各位户友，大家好！住宅研发道路千万条，户型研发第一条。万科半岛国际泓园，其315平米大平层总价做到了800万，且一期开盘就得到购房者的热捧，又一次刷新了笔者对海门平层总价的认知。万科如何有底气在一个海门区做到800万级的平层产品，半岛国际泓园的产品逻辑和设计理念又有哪些亮点？本文转自 苏绪柒，由库哥编辑。
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2020年，万科斩获半岛国际东、西双地块，以高端作品赋能海门人居的突破性发展。
△服务地图示意图
掐指一算，万科进入南通11年来，以27部人居作品连缀起城市的生长脉络，这样的大手笔足见万科深耕南通的决心。
时光变迁，赋予土地蜕变的力量。
据《长三角交通发展2025》指出：长江三角洲地区一体化交通，基本建成“轨道上的长三角”。作为长三角北翼的桥头堡，海门位于“三港合一”的重要交通枢纽，南通新机场规划中，未来实现南通和苏南快速融合，和上海无缝对接，实现与长三角大都市圈共荣。
△交通图网图示意
2021年，海门迎来重大发展机遇，十四五开局之年，加快推进北沿江高铁、沪通城际、江海快线等重大基础设施规划建设，以江海路链接叠石桥产业新城，进一步与上海形成同城化发展，海门正迎来一场浩荡的城市腾飞。
△交通图网图示意
海门在新机遇下，城市自身的底蕴亦是十分深厚，亚洲最大纺织基地、中国建筑摇篮、中国教育之乡……
从江海胜地到站在上海之肩，海门，这座国际化城市，正滋长出不同的生活意志和精神面貌。
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海门，这样一座快速“生长”的城市，究竟什么样的人居作品才真正匹配？
首先，万科半岛国际泓园自择地之初就遵循这座城市的发展脉络。
项目尊重土地价值，半岛国际泓园所处海门河北、圩角河西，海门河毋庸置疑是海门的“母亲河”，孕育了海门人“敢为人先”的人文精神，圩角河同样承载着这座城市厚重的文化底蕴；在建的江海路高架，链接海门老城区和北部新城的快速路，也连接起万科半岛国际泓园的全城通达便捷生活。
△项目区位图示意
其次，项目重塑土地价值，海门河、圩角河、江海路高架让半岛国际泓园弥足珍贵，而这样地块“生长”出来的项目必须符合这样的“气质”。
万科半岛国际泓园对标国际住区及生活方式，以超越板块、城市能级的对标，建立海门的人居生活新坐标。万科半岛国际泓园，重新定义海门人居生活方式。
△项目实景图
第三，贴近客户，分析海门这座城市客户真实的居住需求，项目开始之初，对200多组目标客户进行访谈，采集了12000分钟原声视频，从中洞察出他们生活中的痛点及需求。
基于以上三点，万科半岛国际泓园作为海门“封面级”作品呼之欲出。看懂万科半岛国际泓园的设计理念，也就读懂了项目想给海门人赋能什么样的人居生活。可以说，万科半岛国际泓园项目整体营造上对标新加披丽珊景豪华公寓和宝格丽酒店，丽珊景是给住客提供度假胜地般的都市海滨生活，而宝格丽则是更多奢华营造可能性的代名词。“半岛”标签：于万科半岛国际泓园而言，至关重要的风格标签是“半岛”。海门是一座有江有海的城市，人们将江海纳入胸怀，空间递进，诗意层叠。万科半岛国际泓园以10幢美学建筑，通过围合式布局，设计中庭景观，让空间让渡给景观，建筑更好地与水岸呼应。
△项目效果图
这种景观的围合式布局在南方城市并不多见，南方城市的住宅项目多以层层递进的景观营造手法，而且传统的“楼王”位置的景观和视野都要优于其他“非楼王”，万科半岛国际泓园这样的景观营造，让这10幢建筑均享社区景观，可以说，在这个项目里，模糊了“楼王”的概念。建筑与人的互动：日清设计董事合伙人任治国认为，所有建筑细节均需考量与居者的互动。现代典雅的美学立面，经典三段式结构，巨幕玻璃铺陈，形成海门绝美的天际线。在室内，尽情享受阳光、水景，与室外空间更是界限消弭；在室外，建筑倒映在粼粼水面，吸引来往行人驻足。万科半岛国际泓园令人联想起的，不仅是来自都市的高级感，更是历久弥新的永恒经典。
景观组团：艺术来源于自然，交融于生活，这是万科半岛国际泓园与“营造美好生活”尚源景观不谋而合的见解。尚源景观总经理邹渝达设计师汲取江海之韵，将有限的花草林木等元素交叠演绎，打造一核一轴一环六岛景观组团。酒店式归家路径，穿越「心悦归家、浮光静影、半岛lounge、疏影横斜、咕噜乐园、萌宠部落」六大景观组团，在一场艺术盛宴中，触及城市内心对自然栖居的深切渴望。园林是一部立体自然之书，也是一座活动乐园。万科半岛国际泓园匠心规划混龄社区，实现长者、儿童、青年、宠物互动，唤醒人们对于温度社区的渴望，更让老有所颐，幼有所乐，生活丰沛而美好，为宅间景色落下点睛之笔，共同构成一幅盛开的园林绿境。空间的尺度：在说到空间尺度这块的时候，万科半岛国际泓园给小柒带来很多的震撼，海门这座城市对于大平层一直有着旺盛的市场需求，但是因为对产品把握和总价限制，使得海门市场一直难有惊艳的大平层产品。
而这一次，万科半岛国际泓园洞悉市场需求，在产品的户型营造上，大胆拓展空间尺寸，180、230、315平米的大平层户型上市之后，受到海门人民的欢迎和热抢。项目在开始之初对客户访谈中，不少客户就对315的大平层提出很多建议，除了常规的卧室套房设计、双台盆、保姆房等，还有诸如保证主人的私密性（与保姆的动线分开）；大客厅、大餐厅，甚至还要有备料台等空间。如何满足这部分客群的需求？如何给海门市场留下一个客户认可的大平层户型？甚至做到这样的户型在后面很长一段时间仍然不被其他产品所超越，这一次万科半岛国际泓园的315平米私邸，每一个空间上面的营造，都达成海门乃至南通人性化居住至上水准。这一次，万科半岛国际泓园饱含对这块土地深爱、致敬海门当代人物，对315平米户型的设计可谓精雕细琢，请到了台湾设计大师唐忠汉，他曾二度拿下被誉为全球室内设计界“奥斯卡”的Andrew Martin奖，作为万科半岛国际泓园的户型营造的“掌舵者”，更加深入洞察人的生活本质需求。进入半岛私邸，两部电梯自然划分出两条平行动线，将公区与家政动线分开，由主入口进门，便能感觉满满尊崇感。公区是经典LDK一体化生活轴线，社交空间、会客空间、烹调空间连成一体。中岛台，担纲社交厨房重任。眼下这样的时节，适合一家人一起围坐吃火锅。当热气升腾而起，言笑晏晏之时，看着窗外风景，美食和美景皆不辜负。半岛私邸卧室，皆为套房设计。主卧极具仪式感的双开门，它包容了收纳、梳妆台、沐浴、休憩四重功能，也可以是N种，那男女主人双衣帽间，可延伸出不一样的故事。枯燥的房地产市场流水线下，三位大师的强强联手刷新了大家对海门壹号大宅的审美认知。
当然，除此之外，充满设计感的入户大堂，架空层的设计和利用，海门首个二星级健康住宅，都是半岛国际泓园一个个亮丽的IP符号。
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