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案名追踪—第18期 案名公开,开盘就快了吧 ![](http://image109.360doc.com/DownloadImg/2021/05/1317/222060649_3_20210513051834490)
上期案名追踪: 科技城74号地块案名曝光!马上公开! 来了来了!香江苏州首子备案名正式曝光,住宅就叫翡翠天辰雅寓,商业备案名也定了,叫翡翠天辰商务广场。备案名的确定,再加上批后规划已于4月底公示,意味着翡翠天辰雅寓即将入市。![](http://image109.360doc.com/DownloadImg/2021/05/1317/222060649_4_20210513051834520_wm)
下面具体来看看项目情况吧~
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地价9210元/m²
吴中长桥再添纯新盘 2020年6月1日,香江控股以底价7.9亿竞得该地块,成交楼面价9210元/㎡,为商住混合用地。地块具体位于吴中长桥街道石湖西路北、新蠡路东,吴中万达东。![](http://image109.360doc.com/DownloadImg/2021/05/1317/222060649_6_20210513051835130_wm)
4月底项目公示了批后规划,拟建6幢住宅+3幢商业办公楼;商业、办公都在西侧,住宅位于东侧。 ![](http://image109.360doc.com/DownloadImg/2021/05/1317/222060649_7_20210513051835802_wm)
其中住宅由13-18F的小高层、高层组成,总户数为408户。 小区主出入口位于东侧商务君联大厦的新建道路上,次出入口位于南面石湖西路。 1/3/6#,层高为18F 2#,层高为15F
5#,层高为13F 7#,层高为16F
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住宅外立面现代简约。 ![](http://image109.360doc.com/DownloadImg/2021/05/1317/222060649_9_20210513051836973_wm) 装修交付,装标不低于1200元/m²;最新户型也随之曝光,为3/4房2卫设计,亮点是飘窗很多,整体看中规中矩。18F小高层边户 4房2厅2卫 ![](http://image109.360doc.com/DownloadImg/2021/05/1317/222060649_10_20210513051837895_wm)
18F小高层边户 中间户3房2厅2卫 ![](http://pubimage.360doc.com/wz/default.gif) 商业方面主要为商务金融和零售商业,根据此前地块让要求,商务办公部分需引进全球人工智能top20企业。8#,4F,多层办公楼
9#,3F,商业 10#,3F商业,21F高层办公
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地处板块核心位置 周边规划有重量级产业、商业 翡翠天辰雅寓位地处吴中高新区核心位置,老城区是有些底子在的,所以周边各项配套都比较成熟。项目离石湖公园较近。商业配套:项目自带商业配套,西侧一路之隔就是万达广场。交通配套:距离2号线新家桥站直线距离也就300米左右,自驾出行也很方便,靠近主干道苏蠡路和友新快速路,距离古城区很近。教育配套:附近有吴中实验小学、沧浪新城第四小学、苏州外国语学校(吴中校区)等。![](http://pubimage.360doc.com/wz/default.gif)
但由于发展较早,周边城市界面较为一般,不过板块将大不一样。 去年6月星河控股与吴中区达成战略合作,将在该片区投资200亿,借鉴深圳项目的模式,打造产融联盟新城。除此以外,吴中主城还有一处超百万方的巨无霸综合体-即豪仕登地块。据悉已拆迁完毕,即将启动建设。项目总建面超百万方,将打造集商业、办公、商住、文化展示于一体的大型城市综合体。高科技产业园、大型商综、全新住宅全都来了,板块城市界面、产业、人居水平都将得到大幅提升。 ![](http://pubimage.360doc.com/wz/default.gif)
板块新房供应扎堆
在售均价2.8w可参考 目前板块内龙湖泱望、金地燕风华已进入尾盘阶段,在售+待入市还有9盘,新房供应量十分充足,竞争激烈, 已入市纯新盘在售均价2.8w左右,翡翠天辰雅寓可作为参考。
总的来看,翡翠天辰雅寓位置核心,周边各项配套不缺;接连土拍之下,板块热度也是有的。香江作为首进苏州开发商,应该会拿出不错的产品,当前项目释放信息不多,期待后续入市的更多表现。![](http://pubimage.360doc.com/wz/default.gif)
![刺激!惊爆价2.2w起!浒关限价神盘领证!马上要开](http://pubimage.360doc.com/wz/default.gif)
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