先买房，还是先理财？

交易日聊投资，非交易日聊人生。

今天继续回复一封读者来信，来信原文如下。

沈老师：

你好！

每天睡前看您的公众号文章已经成一种习惯，看到您开了这个专题，不禁想向您请教现在自己面临的困境。

我目前从事特高压直流换流站运维工作，简单说就是西电东输，把西部的电能远距离输送到东部城市，直流在远距离输送，相比交流具有经济优势，坐标新疆某市，已定居，父母也在新疆，我跟先生在一个单位，年薪一年加起来40W左右。

现在面临的问题：

1、最近因公司缘故，被迫调整了工作岗位，新工作压力巨大，人少活多。

新公司的上班机制是上15休15，上班的15天不能回家，需要驻站，休息的15天并不能休息，被要求去公司本部熬夜干活或者出差培训，几乎没有休息的时间。

实际上，站区离市区只有30分钟车程，我以前每天可以通勤，回家照顾老人孩子，有自己的生活时间。

而现在孩子一岁，导致的结果是，两个人每天都很忙碌，回家俨然是奢侈，就算可以回家，也是不停接电话，写材料，身体已经极度疲惫，开始出现心脏疼等过劳症状。

2、跳槽不易。

因为上述原因导致离职人员很多，离职人员大多都是中坚力量，我和先生28岁，目前存款100W，有离职想法，正在努力找工作，发现能同时录取两个人概率很小。

今年2月有面试一家单位，最后我通过了，但是提供岗位的地方很远，在湖北，且工资较低（税前16W，相当于全新开始，我现在工资到手16W的样子），主要是担心我过去了，先生再过去不好找工作，导致长时间异地，比现在的情况更尴尬。

找合适的工作需要时间，等机会。

3、现在100W存款不知道该怎么打理？

因为随时准备重新找工作等机会，不知道该属于哪个分类，小鳄鱼，一年以上余粮、定投沪深300，需要5年以上？3年？1年？怎么分配，这些都说不好，也有可能一直找不到，只能在这里呆着，比较困惑这种不确定性大的情况该怎么分配理财资金。

4、要不要买房？

老人年纪大了，需要优质医疗资源，孩子慢慢长大需要优质教育资源，新疆满足不了，也在考虑手头的100W是用来理财还是在其他城市买房（例如重庆，亲戚在那边，可以互相照顾），担心未来房价上涨更买不起，挣钱的速度赶不上房价上涨的速度。

有两种选择，一种是我们俩先首付一部分，然后苦几年挣够房钱，离职，再去那边找一个一般的工作，就是先买房再找一般的工作。

另一种是找好工作，稳定、收入有保障，再去买房，但是这个时间周期具有极大不确定性，找到合适的工作很难，也有可能一直找不到。

以上，生活不易，当局者迷，希望老师能指点迷津。万分感谢！

匿名。

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匿名：

你好。

你所列的四个问题中，我能分享一点个人看法与经验的，是后面两个问题。

如你信中所言，这100万存款，随时都可能会用到。

对于随时要用到的资金，我个人的观点是，最好的选择就是银行活期理财，或者货币基金。

只有一年以上的闲置资金，才可以考虑跟投「一年以上余粮」组合；只有五年以上的长期闲置资金，才可以考虑跟投「小鳄鱼配置组合」和「沈潜300增强精选」。

那么，是先买房，还是先理财？

每次遇到这类问题，我的回答，都是先买房。

原因很简单，能提出这种问题的朋友，通常都缺乏基本的投资能力，虽然，房价也可能会跌，但没有投资能力的话，买基金、理财，亏损的概率会更大，而且，亏损的速度也更快。

另外，我要提醒的是，异地购房的难度非常大，在购房前，一定要做足功课，充分考虑，谨慎决策，否则，很容易踩坑。

就最近几年来看，国内的楼市，分化程度一点都不比股市小，选错城市，选错进场时间，也是对财富的毁灭，我自己亲身见过很多这样的案例。

至于先买房，还是先等工作稳定下来？

我想说，这两者并不矛盾，关键在于怎样统筹规划，包括购房资格等细节问题。

在充分考虑之后，可以先买房子，但前提是，房子的流动性好，容易出手。

等工作稳定下来之后，既可以考虑住之前买好的房子，也可以卖掉之前的房子，再买套新的；还可以考虑，在新工作的城市暂时租房等等，可选择的余地很大。

永远要记住：工作和房子，都是为了让我们的生活更美好，而非束缚我们的人生。

以上纯属个人观点，仅供参考，具体请你自己决定。

祝好

沈潜