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大家都知道，去库存是2016年全国楼市的主调调。而楼市分化是目前全国楼市的主要症状表现，一二线楼市风花雪月，三四线楼市冷若冰霜。 也许有人说，三四线楼市要崩盘了，就低价出售呗！ 那为何作为三线城市的运城(个人认为愧不敢当)的房价还死高死高呢？ 相信很多人经常可以看到，路边有些楼盘项目工程建建停停，这说明小型本土开发商基本挺不住了，被拍在了沙滩上。 运城楼市在经历了2010-2011年的疯涨阶段之后，2012-2013年间大批楼盘项目盲目上马，市场上出现很多没有预售五证的楼盘在销售，由于价格低廉，吸引并套牢了很多购房者。紧接着2014年房产市场遇冷，银行贷款紧缩，再加上2015年初开始的关于全市建筑行业的整顿，没有手续的楼盘工程全部停工整顿，各种因素加在一起造成大部分小型开发商资金链断裂。 结果正如你所见，大量工程停工、生锈、长草。 那开发商为什么就是不降价呢？在此不引用“经济学家”的分析，只是简单说几点，一是工程上投入资金产生的利息越来越高，成本也就越来越高。二是目前电梯楼的最低成本(包括土地、建安、税费、销售等成本的总和)都在3000多以上了，降价只能让开发商跳楼。三是对于房子，大家都有买涨不买跌的心理，如果房价降了，购房者还会期待再降的更低，观望氛围会愈浓。 所以，大家都是你看我，我看你，坚挺中！！！ 这里插一句，市场上那些期房的低价顶账房风险最大，尽量不要贪小便宜吃大亏。关于顶账房的门道点击 》》》这里进入 与此情景相反的是，一些有实力的大品牌开发商楼盘的销量却异常高涨。 这些售楼部人来人往，月销量在30套以上的大有人在。出现这种现象最直接的原因是由于大部分楼盘的停工，购房者无处可买，而恰巧有实力的开发商的楼盘工程进度仍如日中天，按期交房，所以很多购房者纷纷抢购。当然现房的价格可就不是期房能比的了，据观察哥了解，新楼盘现房均价3900元左右。 两者对比之下，可谓冰火两重天！ 就是运城这样一个地级市，中心区域或者说优质区域的房子都是供不应求的，孩子要上学、老人要带孩子，所有农村人都削减脑袋进市区，就算这两年房价没有出现大幅涨跌，但好房子仍然很抢手。所以非常重要的一点，房价不会跌是实实在在的有刚需在支撑。 关于楼市泡沫的说法 大家都说中国的房价有泡沫，这个我不反驳，前几年房地产的高速发展，给这个行业带来的高速膨胀，价格虚高是确实存在的。既然存在泡沫，但是为什么不会破裂呢，因为人民币这两年在不断的贬值，已经在不断的稀释泡沫。这两年猪肉、大蒜等生活必需品涨的飞快的时候，房价放缓了脚步。 未来房地产发展空间还很广阔，泡沫要破裂除非国内采取人民币升值的做法，只要当前的货币政策是不断贬值，又有刚需购房在支撑，房价要降真的很难。 正如下图所示： 由此可见，运城楼市离“死”很远，但有的开发商可能离“死”很近！这不是一个概念。
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