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近日，一位参加工作不久的网友打算购房，他的置业计划是买一个“价格不要太高，面积不能太大”的三房，具体考虑面积在100-110㎡，价格在3500以下，当然要有预售证的，最好是现房。 他告诉我说，亲戚朋友们都说东区房子好，但是在东区转过一圈后发现，想要寻找这样的房源，几乎是不可能完成的任务。 我想说，这是肯定的。这样的房子不光是在东区找不到，就是在市区内其他区域也不好找。“房子只有适合自己的才是最好的”。 为什么这么说呢？我的分析如下： 首先虽然这位网友说对于价格的要求是“3500以下”，但据我了解3000左右就快到他接受的极限了。而东区在售的楼盘均价都在4000以上了，比如“滨湖、金海湾、外滩”等，参考如下图： 如果想在东区找价格便宜的房子，除非那些旧楼盘里的毛坯房，而装修好的二手房加上装修成本，价格也不会低。有人说有的楼盘便宜，只不过还没手续；还有顶账房……呵呵~不做解释。 再者来说，东区被称作运城的“富人区”，除了房价高之外，户型面积也偏大。现有库存房源几乎都是130甚至140平米以上的，再乘以高昂的房价，对于刚参加工作的这位网友来说，肯定是吃不消的。 还有人会问，既然东区找不到合适的房子主要是因为房价高，那么其他区域应该有合适的吧？110㎡左右的户型应该不难找吧？ 观察哥说，纵观全运城楼市，目前尚有库存的户型大多数分为两类，要么是两室的小户型，面积100㎡以下；要么是130㎡以上的大户型。而电梯房一般设计的三室户型，面积大小最合适的为120㎡左右，这自然也是最畅销的户型面积，现实情况是，目前很多楼盘尤其是现房楼盘，120㎡左右的户型基本已经销售一空。 市区内位置不错的，面积在110㎡左右比较经济的三室也不好找，少数楼盘有的不过是中户，书房面积较小，户型朝南向，并非我们习惯的南北通透。 比如中城区的领秀城（本平台团购均价3700左右），有个114㎡的户型，如下图：
这种户型适比较合经济条件不太宽裕的且对第三个房间使用率不太高的家庭。如果三个房间都要正常利用，尤其是家里三代同堂的情况下，110㎡的面积有些局促。 对于这位网友来说，虽然户型面积基本符合要求了，但是价格上又接受不了。我们继续…… 大家都知道，房价主要决定于地段。对于这位网友来说，如果非要按照“价格不要太高，面积不能太大的三房”的条件来找房，也不是不可以，那就得在楼盘位置上做出让步。 对于价格来说，在运城房产界有这样一句【观察哥谚语】——“房价低，得靠西”。也就是说，市区西边的房价相对较低。目前运城西边圣惠路上在售的、有预售证的、现房楼盘仅有两家：一是靠圣惠公园（南）的圣惠嘉园（本平台团购均价2800左右）；二是圣惠北路（运临路）上的华源小区（本平台团购均价3200左右）。
【圣惠嘉园】三室的95/110㎡左右的户型种类比较多，在此就不一一列举了，下面展示一个95㎡的户型作为代表，了解更多户型可联系观察哥（微信：ycfcgc） 【圣惠嘉园】95㎡户型图 【华源小区】三室110㎡左右的户型有109㎡的。如下图： 【华源小区】109㎡户型图 上面这两个户型终于满足了“价格不要太高，面积不能太大的三房”这样的条件。但对于楼盘位置来说，只能因人而异。根据自己工作和生活的范围来确定位置。想要价格低的、有预售证的、现房的……，如果市里实在找不到合适的，那就在空港看看吧。 今天就聊到这吧，明天再见。 注：以上楼盘均可参加本平台团购，看房报名请加观察哥微信：ycfcgc
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