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一、北京经济技术开发区，河西区X13R2地块公租房项目 首批《装配式建筑评价标准》范例项目 装配式建筑领域示范项目盘点 项目位于北京市亦庄经济开发区，亦庄镇博兴九路和博兴十路之间，北临凉水河二街。总面积121255.1㎡，其中住宅楼部分采用装配整体式剪力墙结构，装配式建筑面积80400㎡。 本工程住宅采用装配整体式剪力墙结构技术体系，应用“设计—生产—施工”一体化设计方法，在项目设计初期考虑工程施工工期要求，进行装配式技术策划，选择最优技术应用方案和预制构件布置方案。 住宅设计遵循标准化、模数化原则，全部户型仅采用两种厨房，两种卫生间、两种阳台、一种预制楼梯；全部厨房、卫生间装修完成面净空尺寸均满足3M。室内采用装配式装修，轻钢龙骨隔墙系统，集成厨房、集成卫生间采用快装墙面和集成吊顶，局部管线分离。 二、副中心东小营车辆段上盖职工周转房 北京首个地铁上盖装配式住宅示范项目 装配式建筑领域示范项目盘点 项目位于通州区潞城镇东小营车辆段上盖，通过对东小营车辆段上盖的综合利用，极大的改善了区域整体形象，塑造了和谐的人居环境与丰富的城市功能，有效实践了车辆段上盖土地综合利用项目采用装配式建筑的可能性。 装配式建筑领域示范项目盘点 项目为职工周转房，共计37栋住宅楼，住宅地上总建筑面积133432平方米，整体采用预制装配式混凝土剪力墙结构。建筑立面定位新中式风格，低调沉稳，具有文化底蕴，体现民族自信，文化自信。 项目从首层顶板开始使用预制构件，构件设计均符合模数协调的设计原则，“少规格、多组合”，通过设计优化，使现浇墙体可以采用少规格的定型模板和组合模板进行施工，为提高居住建筑的质量和品质、缩短施工周期创造了条件。同时，预制构件的制作充分考虑机电管线、建筑产品和部件的安装等要求，提高建筑质量。 三、北投和苑——高质量打造副中心绿色宜居典范 装配式建筑领域示范项目盘点 北投和苑项目位于副中心与亦庄新城交汇处，紧靠凉水河生态景观带，总建筑面积24.26万平方米，是北京住宅院落实保障性住房高质量建设，贯彻可持续发展理念，创新防疫设计，在副中心打造的又一共有产权房标杆项目。 在项目的单体户型设计中，我们秉承“以人为本”的理念，打造了一梯两户，90㎡的南北通透大两居户型格局。宽阔流畅的户内空间，保证了室内空气的流通；同层排水的设计，避免了交叉污染；卫生间中水模块的应用，实现了户内中水的二次回收利用。我们将健康、绿色、可持续的设计理念贯穿始终，极大的提升了居住品质，充分满足了目前主流三口之家的居住需求。 装配式建筑领域示范项目盘点 项目住宅地上部分整体采用装配式建筑方式。我们整合建筑、结构、精装、设备、机电等多专业紧密协作，凭借我院在装配式领域的丰富实践经验，实现了装配式与全装修的同步设计，在装配式构件设计与生产中严格、精准的落实精装及水电点位，避免二次拆改、剔凿，有效的提高了现场施工速度和落成质量，充分体现了装配式建筑的独特优势。 四、万科长阳天地 2020年度全国绿色建筑创新奖”一等奖 它是北京地区较早的、整体小区全部采用全装配产业化住宅的项目，一举包揽2019北京市优秀工程勘察设计奖中“装配式专项奖”一等奖、“住宅与住宅小区综合奖”二等奖及“绿色建筑专项奖”二等奖三大奖项，同时取得“三星级绿色建筑设计标识证书”，荣获“2020年度全国绿色建筑创新奖”一等奖！ 装配式建筑领域示范项目盘点 项目位于房山区长阳镇，全小区共有住宅12栋，均为全装配产业化住宅，预制构件应用范围包括预制混凝土外墙、预制混凝土内墙、预制女儿墙、预制混凝土叠合楼板、预制楼梯、阳台板、空调板。 立面上以外墙板、阳台等立面构配件组合成为标准单元模块，应用于不同的户型，减少预制构件规格的同时，使立面效果更加完整统一，富于工业化建筑特征。采用瓷砖反打技术，以不同色彩的瓷砖形成错动韵律，达到装配式建筑特有的丰富内敛的风格效果，并采用装配式FRP高强玻璃纤维空调支架，避免了通常混凝土空调板造成的外墙板加工制作困难。 装配式建筑领域示范项目盘点 整个小区仅有两种标准化住宅平面，三种住宅套型，做到最大限度的标准化与系列化。最大限度减少预制构件的规格种类，降低加工成本，提高综合效益。 标准户型单元平面方正，剪力墙规整，结构受力合理，便于预制构件布置；户型设计南北通透，空间布局紧凑，分区及流线合理；按照模数协调原则，优化厨房、卫生间、楼梯及门窗洞口尺寸。户内采用轻集料混凝土隔墙板，设计预先排板，优化布置方式，减少裁切；并根据空心隔墙板圆孔位置，准确定位楼板线管的甩出位置，确保线管走在圆孔中，避免了隔墙板的剔凿。 装配式建筑领域示范项目盘点 对预制飘窗进行优化设计，实现三面开窗，提高舒适度并使立面效果更丰富，同时简化了构件加工，实现了构件在生产线上的制作。整体卫浴采用厂家标准产品、提高居住舒适度的同时降低成本。叠合楼板局部降板，满足同层排水的技术要求。外窗做法与整体卫浴产品协调。 装配式建筑领域示范项目盘点 通过优化设计，项目解决了预制外墙板套筒连接，预制外墙板保温防热桥、防渗漏，预制叠合楼板管线预留孔洞，预制叠合楼板预埋电气管线等技术难题。预制混凝土结构住宅体系施工速度快、有利于节水、节省材料，减少建筑垃圾，建筑部件标准化生产，有利于提高住宅品质。 虽然长阳天地项目开始于2013年，但和现在的很多项目相比，它在装配式的理念上、装配式技术的应用上都是非常超前、具有示范性的。 五、万科金域缇香 北京市优秀工程勘察设计奖“装配式专项奖” 国内首例预制装配整体式剪力墙技术和基础隔震技术相结合工程 装配式建筑领域示范项目盘点 本项目是北京最早一批应用装配式建筑技术的住宅项目，顺应行业发展方向，为装配式技术后续的推广及优化提供了充分的技术积累。同时，在以装配式技术为基础的前提下，充分融合了BIM、绿建、等先进的技术理念，提高了综合效益，并取得了“三星级绿色建筑设计标识证书”。 在建筑的立面设计上，追求相对规整、严谨的效果，以窗作为基础面组织立面关系，使整个立面形成独特肌理。建筑采用装配整体式剪力墙结构，预制构件的类型有：预制外墙板、预制内墙板、预制叠合楼板、预制楼梯、预制阳台板和预制阳台挂板。 同时，项目7#住宅楼是国内首例预制装配整体式剪力墙技术和基础隔震技术相结合的工程，提高了全预制装配整体式剪力墙住宅建筑的抗震品质，为突破结构限高提供可能。 六、中国铁建花语金郡 北京市优秀工程勘察设计奖“装配式专项奖”
装配式建筑领域示范项目盘点 本项目为中铁建集团首个装配式项目，在设计、构件生产和施工各建设阶段均为中铁建集团的装配式的重点示范项目。在施工图设计中我们综合考虑设计、生产和施工个阶段对构件的影响，对预制构件吊点的设置、施工时的预留预埋、预制楼板内的管线走向等进行了复核和提前考虑，排除安全隐患，减少错漏碰缺。 外墙板为带飘窗的三维预制外墙板，优化飘窗设计，三面开窗，提高了建筑舒适度，立面效果更丰富，同时降低构件加工难度，提高工程质量。立面形式采用三段式，在底部和顶部设计装饰线脚，外墙预留埋件，实现线脚支撑体与结构主体连接，确保线脚安全性和耐久性。 项目采用装配式建造方式与现浇结构相比，建造阶段在现场模板、抹灰水泥砂浆、施工用水、施工用电的消耗大幅减少，并减少了60%以上的的建筑垃圾排放，减少碳排放和对环境带来的扬尘和噪音污染，改善周边环境。装配式建筑构件工厂制作，提高了构件质量，进而提高建筑综合质量。 七、万科七橡墅 绿肺环抱下全装配式高端低密科技住宅
装配式建筑领域示范项目盘点 本项目中两地块所有商品房住宅楼，均采用装配式建筑。4F叠拼产品层高3.3/3.1米，地上4层，首层至三层实施产业化；6F洋房产品层高3/2.9米，地上6层，首层或二层至顶层实施产业化。预制构件包括预制内、外墙承重墙板、预制叠合楼板、预制阳台、预制空调板、预制凸窗、预制楼梯。
装配式建筑领域示范项目盘点 低密产品做装配式设计针对性强，单体设计难度高。在产品的设计上，我们寻求新的“解题思路”，既满足了小区停车的需求量，又能适应严苛的客观设计条件，并尝试在叠拼产品的顶层，通过户型的改变，建筑错落的排布、退台式山地设计等方式来实现项目整体的和谐宜居。
装配式建筑领域示范项目盘点 同时，项目位于北京西部生态涵养带，坐拥20余处国家5A级、4A级景点，周边坡峰岭、幽岚山等五大景区环绕，在五重绿肺环抱的天然氧吧中，万科七橡墅通过九大科技系统的引入，更完美的诠释了生态科技住宅理念。 |
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