 最近，投资圈很多人都在讨论一款新的产品值不值得买。这款新出的理财产品名为REITs，全称为不动产信托基金。 这种看起来很陌生的理财产品，其实在国外已经很成熟了，只不过国内起步比较晚。终于在本周，上交所和深交所官宣9只公募REITs。 其中，上交所的5只预计将于5月31日一起发售，深交所的4只基金中，首钢绿能的预计发售时间为5月28日，其余3只基金的发售时间为5月31日。 9只公募REITs的相关信息，知本证期通这里先给大家列出来：  接下来就是核心问题了，究竟什么是REITs？又到底值不值得买呢？ 先来看第一个问题，什么是REITs？ 举个简单的例子，就好像有一栋房子，你自己一个人买不起，但是可以多找几个朋友一起合资买下，之后的房租也可以平分。REITs就是类似的方式，将房地产这样的不动产给资产证券化了，让它们能够像基金、股票一样交易。 只不过不像国外广泛的投资范围，从国内首批REITs来看，目前还只能投资基础设施建设，主要集中在四个方面：高速公路，产业园区，仓储物流，公用环保项目。 所以认购REITs后，相当你作为集体一份子，承包上述这些项目，而你的投资收益基本就和过路费、租金、垃圾处理费等这些收入挂钩了。 那么公募REITs具有哪些优势呢？ 首先，门槛低。像我们这些普通投资者想认购REITs，最低门槛大致在100元-1000元之间。换句话说，最低只要100元，我们就可以成为“包租公”“包租婆”。  其次，流动性好。这点类似股票和基金，如果你急需用钱或者不想持有了，可以赎回或者直接出售给别的投资者。这样既可以享受着买房出租带来的收益率，也可以随时变现而不用担心付出更多的成本。 再次，抗通胀，这是REITs特有的属性。比如有的REITs和租金挂钩，而房租这种东西，又是跟着市场的通胀水平来调整的。而且像上述挂钩的投资项目，受经济周期的影响普遍较弱，所以能够产生稳定的现金流，盈利也较为稳定。 最后就是高分红。不像股市里的一些“铁公鸡”， REITs是强制每年分红的，而且平均每年的股息率还可以保持在8%~10%。 当然，任何投资品种都有风险，REITs也不例外，而且说实话，风险还不小。接下来指标证期通要详细来讲一讲。 第一，REITs的投资是高度集中的。 怎么说呢，像我们熟悉的基金，一般都有个“双十限制”。也就是一只基金持有一只股票，市值不得超过基金资产净值的的10%；同时同一基金管理人管理的全部基金，持有一只股票也不得超过该股票市值的10%。 说白了，就是强制基金的分散投资。 但REITs不一样，像这次发行的REITs，有80%的资金都投资在一个资产上，单一资产占比过高带来的风险，是不可忽视的。 第二，资产的不确定性。 我们看上面提到的四大类资产，其中涉及到特许经营权问题的就占了一半（高速公路和公用环保），如果特许经营权到期被收回，又没有纳入新的项目，那么REITs就会面临提前终止的风险。 就算没有特许经营权的麻烦，比如产业园区，万一过两年国内经济大环境不好，园区内企业出现退租潮，或者说园区需要降低租金才能留住企业，那势必会影响到REITs的收益，甚至在高租金时买入REITs的投资者还有可能亏损。 第三就是接盘风险了。 像现在，REITs的认购可以说是非常火爆，战略投资者就拿走了50%~60%的份额，剩下的份额里机构投资者再占掉七八成，可以说最后留给普通投资者的是少之又少。 一级市场抢不到怎么办？可以想象等REITs上市后，会有一群人去二级市场抢购追高，最后势必有一堆接盘侠挂在山顶。这样的情况，在基金、股票中已经出现了无数次了，REITs没理由例外。 综上，优势和风险知本证期通都列出来了，至于买还是不买，大家就自己决定吧~ |
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