我是从事多年房产销售的经纪人，今天借自媒体，告诉大家几个可能连开发商都不愿意让你知道的秘密。这篇文章是我一个字一个字的敲打出来的，建议大家收藏，并转发，帮到更多的人。
第一、选对城市
这个问题我排到第一，是因为：“ 选择城市，是购房的条件之首！没有之一！”
我前几期的视频，以及多篇文章，已经谈到这个话题，买房之前的第一件事，是敲定你要买房的城市！为什么？因为全国70个大中城市，不是每一个城市都适合买房！
有几个原因：
1、咱们国家出生率持续走低，许多专家呼吁全面放开生育，有望可以实现。
2、城市两极分化严重，从今年的GDP排名来看，中国经济南移的情况日趋明显，排名前10的城市中，北方城市只剩下了北京。
3、从人口的流入来看，经济发达的一线城市，比如广州、深圳、北京、上海、杭州等城市，因为无论是从科技，产业，教育，还是交通网络，以上这些城市都已经是非常发达！这些城市很容易吸引来自全国各地的高科技人才过来扎堆。往后来看，这种情况会更加明显。而三四线城市，资源严重匮乏，就会造成人才不断流出的不争事实。
4、在未来，人口流入大的城市，房子的需求量就会大，这么一来，选对城市，就显得尤为重要了。
第二、选对区域
选好了城市，接下来选区域，也许有人就会问了，为什么要看区域呢？我想说的是，城市那么大，并非所有区域都适合买房。原因如下：
1、每个城市都有一个核心区域，比如广东省的省会在广州，广州市分为几大区，而广州市核心区域，在天河，珠江新城，海珠等，同样属于广州的从化，没有什么产业可以带动，所以如今它的房价，还只有几千元，就是这个原因。
2、核心城市的核心区域，一般都是政府重点打造的城市，无论是教育，产业，交通，医疗还是休闲娱乐，核心区域都是政府重金打造的。这样的区域，也是人流大量汇集的地方。
第二，选对开发商
也许首付款都来之不易的买房小白，第一次买房，都应该注意哪些问题呢？
首选开发商！
众所周知，开发商数不胜数，而我们该如何选择？成为大家头疼的问题！随着政府的调控不断加码，实力很弱的开发商，开始吃不消了，烂尾楼开始显现！而这个时候的我们，绝不能做接盘侠！否则，辛辛苦苦赚来的钱，一不小心就入了坑，不但如此，你还要每月按时还贷款，这个时候你才知道，什么叫苦不堪言！
所以，提醒大家，一定要选择有知名的有实力的开发商！因为大开发商实力雄厚，比如上市公司，烂尾楼的机率不大，再说了，大开发商无论在哪方面都很强劲，比如整体布局，个性化设计，环境绿化，各种配套，都会比小型开发商有优势，无论如何，有实力的开发商能最大限度的保证不烂尾，有房可收。
第四，选对配套
到楼盘，你可能听得最多的，就是销售跟你讲，这个楼盘的配套是如何如何的好！那么，所谓的配套，有哪些配套？怎样才算是好的配套？如果他跟你说，房子周边有飞机场，有铁路等，如果你认为这就是配套，那么你错了！
真正的配套，一定离不开人们的衣食住行！好配套离不开以下几点：
1、学区房
孩子是我们的未来，不能让孩子输在起跑线，是几乎所有父母的共识，而咱们国家人口众多，教育资源有限，我们国家的入读政策是，就近入学。所以，好学校就成了大家角逐的对象，这时候，学校周边的学区房就成了抢手货，特别是重点学区房。这些房子，哪怕旧得看不下去，房价也坚挺如初，所以，为什么说保值的房子，首选学区房，就是这个原因。
2、交通方便的房子
对于上班一族，或者是有需要的人群，他们迫切的需求交通方便的房子，比如地铁上盖的房子，现在，大多数年轻人都在市区工作，市区房价太贵买不起，他们只能选择远郊或者近郊的房子，但是为了上班方便，又必须得在交通方便的位置，这样既方便上班，又能有舒适的居住环境。所以，这类房子也是非常抢手的房源之一。
3、生活配套完善的房子
何为生活配套？生活配套范围广，大致分为：商业街，菜市场，体育馆，公园，医院，行政，银行等等，前面说了，居住离不开衣食住行，如果买个菜还要去几公里外，无论是时间，还是精力都是不允许的。特别是老人，就近取材，才是王道。在生活配套非常完善的区域，房子一定增值又保值。
第五、自己去售楼部还是找中介？
在政府严厉调控下，不但是开发商，其实房产中介的日子，也不好过，开发商与中介之间，是互相依存的关系，开发商与中介之间，有着公开的秘密，也就是，开发商在房款中，拿出少量的佣金，给中介作为推广费用。
但是，中介与开发商之间，又有着双方都必须遵守的潜规则。也就是，客户上门，与中介带客上门，价格是一样的！
从以往的数据统计，开发商自来客的数量极少！他们必须依靠中介，才能快速卖掉手中的房子！如果开发商破了规矩，弊大于利！因为再也没有中介愿意带客给他。仅凭客户自来，开发商早就破产了！
不过此处我想提醒大家，如果，你想拿到更低的折扣，以及如何争取到更多的优惠，那就得讲究策略了，因为这是互联网平台，考虑到同行业竞争以及开发商的因素，就不方便在此写出来，如果需要这方面帮助的，可以在后台咨询我。
第六、买房前必须先查征信
记住，很重要！在买房前，一定要先查征信，确定没问题，再给定金以及付首付，否则，再回头申诉退款，会多出很多麻烦！
征信不过关，银行是不会放贷的，退首付款就需要扣一定的违约金，2021年国家贷款政策收紧，征信不过关，工资流水必须是月供2倍，政府严查，今年特别严！
第七、选房技巧
选房注意的方方面面
1.小区布局合理，人车分流，休闲，健身，娱乐为一体，楼层不要太高；
2.容积率低，绿化率高。由于采光、通风与隐私的原因，楼与楼间距最好超过100米，入门大堂层高不低于5米；
3.车位比必须大于1:1，否则你会很痛苦！
4.好的物业公司，是居住品质的标配；
5.三室2厅2卫对于一个家庭而言是必须，层高3米没有压抑感，户型方正，南北对流，动静分离，洗手间必须有窗户！南向房间越多越好！
6，理想的楼层计算方法：总楼层x0.6，比如总楼层为20，黄金楼层为12层，但是12上下两层都没问题；尽量避开设备层，以及不要靠近电梯！
第八，到销售中心买房必须砍价
谈到这个话题，作为从业者，很多客观的内容不方便在这儿说，否则会被同行业挤兑！前不久做了一期视频，因为透露了行业内的一些人的不正当手段的做法，被某些排名前三的开发商投诉到平台，还好，平台与我站到了一起，判我赢！
大家有想砍价的，尤其是大湾区范围，因为我熟悉每一个楼盘的操作模式，需要帮忙可以私聊我！
特别是砍价这个环节，是需要技巧，以及与中介之间的配合的！
还有。提醒大家一件事情，不要亲自前往开发商售楼部！要看房，必须让中介提前报备过去！切记切记！
有人脸识别！有人脸识别！有人脸识别！重要的话说三遍！意思是，于你不利！至于为什么，私聊我！
第九，签约看清合同
前面的所有事情都顺利完成后，还有一件关系钱袋子重要的一步～签约，就更加重要了！一定要睁大眼睛看清楚每一个环节！不然就功亏一篑了！如果需要补充协议，就得与开发商协商解决，总之，不能嫌麻烦，随便就签了！你要知道开发商的合约，是有律师团队专门研究，是用来制约买房者的，稍不注意，你就被套路了！总之，小心为妙！具体需要注意哪些，需要的可以私聊我！
