|
随着限购松绑政策的落地，一批大项目上马，黄埔再次吸引了众多关注。经历了疫情的低谷后，广州楼市上半年成交最火爆的区域，还是增城和黄埔。想去黄埔买房的人，绕不开两大板块：中新知识城跟科学城。中新知识城的概念造得最猛，房价却一直被科学城吊打。2016年底，知识城均价1.2万，科学城均价1.7万到了2018年夏天，知识城冲上2万，科学城回落到2万。在起起伏伏的2019-2020年，知识城在2字头徘徊，科学城重新冲上3万……绝世双骄，科学城更成熟，但价格也更高，而知识城年轻气盛，前程远大。所以许多人关心，中新知识城到底是单纯画大饼，还是真正的潜力股。科学城跟知识城，名字都跟高新技术有关，这也是黄埔的发展定位。所以今年广州重点推进的数字新基建项目中，吸引投资额最大的就是黄埔。所以近三年，除了GDP成绩亮眼外，黄埔还是广州少有的常住人口加速增长的区域。科学城跟知识城的区别在于，科学城依托原有的第二产业产业基础，往高科技制造业发展。知识城走的是宜业宜居的国际范，主打创新型知识经济，涵盖生物医药、新能源、文创科教、金融商务等产业。在中新两国合作这个大框架下，知识城还将导入新加坡顶尖教育、知识产权、花园城市管理等方面的资源。另外在《粤港澳大湾区发展规划纲要》以及《广州市城市总体规划（2017-2035年）》中，知识城也被赋予国际创新枢纽的核心角色。从近几年的招商引资进度来看，截至2019年底，中新知识城累计注册企业1691家。先后吸引阿里巴巴大数据中心、中国移动华南研发基地、西门子等多家全球500强高新企业入驻。引进了宝能新能源汽车、奥飞动漫、百济神州生物药、粤芯等创新型产业资源。不过，知识城并不是只靠概念支撑的新城，到了现场踩盘，我有意外发现。我当时恰巧经过绿地城，抬头一看，发现阳台晾衣服的比例竟然达到近8成，密密麻麻住满了人。只要走进万科幸福誉的售楼部，你就能感受到人群的冲击力，销售完全忙不过来。这个主打60-100㎡刚需户型的地铁盘，是黄埔销冠。我挤进案场不到10分钟，已经有一套成交。这也进一步证明，中新知识城绝对不是被投资客炒热的“睡城”。但知识城不同。它的住宅、写字楼，包括未来的地标“知识塔”，都是沿湖而建，形成一种集聚感。未来的城市核心——九龙湖总部经济带，便是以九龙湖为原点。现在发展最成熟的南起步区，绿地城、时代天韵、龙湖·双珑原著这些热门楼盘，也都是沿着凤凰湖而建，视野一流。可惜，这一片区的地铁线网很稀疏，在建的地铁线路也没有打算填补这一空白。知识城最密集的住宅区，临近的两个地铁站分别是14号线支线的何棠下和旺村。这条支线目前只能接驳到14号线跟21号线，一条去白云，一条去增城或者天河员村。想去市中心必须换乘几次，如果在珠江新城上班，地铁通勤时间至少要1小时。所以在不开车的情况下，交通是制约知识城出行的一大软肋。对于首次置业的刚需来说，这是一笔用距离换价格的买卖。在预算硬约束下，中新知识城还是很划算的，也是有坚实支撑的投资。但对投资客来说，中新知识城还有较长的发展时期，才能成熟。在这里投资的房子，出租会比较困难，不如市区也不如科学城。 本文来自K姐（小可、小文均为化名） ------我是华丽丽的分割线------ 总价28万起，就可以拿下一线海景房！
6月6日（周六），广州楼市情报将携手碧桂园·月亮湾，在珠江新城举办【置业沙龙】，为你带来超真实分享，超优惠机遇。 悄悄告诉你，现场还有精美礼品大放送！ 扫码下方二维码，填表报名吧！
|
