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1月才没过几天，已经陆续有粉丝过来问楼市君：“错过了2020末班车，今年还有机会吗？” 好消息跟坏消息，你听哪个？ 先说好消息吧。还没上车的朋友，今年广州大约有67个全新盘入市，跟去年数量差不多，今年想上车，选择还是很多。 坏消息是，外围区的新盘数量“缩水”了。从去年的56个减少到40个。 更多的新盘和优质项目，集中在市区。 今年买房，要回到市中心？ 有一点毋庸置疑：今年将是市区全新盘的供货大年。 中心五区全新盘数量都出现明显增加。 （注：此为不完全统计数据，统计的均为尚未开盘的普通住宅，如有错漏，请指正） 这些即将入市的全新盘，可谓星光熠熠。不少去年拍出的明星地块，由于拿证流程简化，今年都陆续亮相，颇有看头。 咖位最大的，当属去年登顶广州最贵“地王”的越秀南地块（成交楼面价64576元/㎡）。越秀南地块拟建4栋高层住宅，售价不用多说，必超10万/㎡。 越秀南地块项目效果图 除此以外，嘉兰轩、粤海拾桂府都已经处于清货阶段，旧盘推新的项目只剩淘金半山豪庭。 想在越秀买新房的朋友，今年还可以看看6号线北京路地铁站上盖的粤海壹桂府。 另外两位登场的重量级选手，分别是去年空降广州最贵楼面价NO.4的海珠琶洲新港东路地块（成交楼面价51462元/㎡）和NO.6的白云黄石路江夏村地块（43144元/㎡）。 目前，两宗地块周边都有售价10万+/㎡的楼盘。 但真正的王者，依旧属于天河。 今年，天河的全新盘要向20万+/㎡发起进攻，剑指侨鑫·汇悦台。 这位后起之秀，就是地处金融城板块的臻溋·名铸。 比起底价成交的越秀南“地王”，臻溋·名铸的地块拍卖情况就刺激很多。2019年以封顶楼面价37465元/㎡被合景泰富拿下。 热度高低，一目了然。 据悉，臻溋·名铸售价将高达18-23万元/㎡，主推大户型，南向一线江景，看房验资500万。 臻溋·名铸效果图 被寄予“下一个CBD”厚望的金融城，能否俘获顶豪们的芳心？ 看来，2021年，我们有望看到“前浪”珠江新城跟“后浪”金融城的正面较量。 看戏归看戏，天河、越秀、海珠、白云都各有新盘预定了10万+/㎡的位置，这意味着，今年在中心区买新房，选项看似变多，实则变窄了。 中心五区的价差已经明显拉开。天河、越秀、海珠推出的全新盘，周边房价基本都超过6万/㎡。 如果你想找单价4字头、5字头价位的，就只能从荔湾、白云入手。 所幸， 白云跟荔湾是中心五区的供货主力。 白云凭一己之力扛起了中心区新盘数的半壁江山。据不完全统计，今年将有11个全新盘入市。 单价3万不到的江高、4万出头的白云湖、10万的白云新城……白云新盘的地理跟价格跨度都非常大。 随着旧改发力，货多价低的白云楼市，今年热度不会低。 至于荔湾，现在广钢板块的土地供应减少了，轮到广船板块以及“白鹅潭CBD”辐射范围内的芳村板块接棒。 万科金域曦府、雅居乐天际715等项目扎堆入市。 万科金域曦府相信有不少人已经熟悉，它可以说是花地湾的大IP，最快会在这个月开盘。 雅居乐天际715所属的华大物流江景地块曾在2016年刷新广州土拍楼面价记录，超过广钢。 然而，这个项目难产了四年，期间，荔湾的最高楼面价纪录已被广钢改写。 雅居乐天际715效果图 今年，项目终于入市，主打约66-68㎡的江景7.15米高三层复式，吹风价7.5万+/㎡。 低总价上车荔湾豪宅，不知老广们买不买单呢？
来到外围区，全新盘的选择性确实不及去年。 备受追捧的黄埔跟番禺，全新盘数量比去年大减六到八成。就连我们的“大粮仓”增城，同比也减少了四成。
不过，倒不必为外围区的新房供应量担心。 比如黄埔，去年卖出的宅地少，只有6宗，比2019年足足减少了12宗，因此今年全新盘数目也随之减少。 但别忘了，黄埔在狠狠发力旧改，未来几年，会有不少旧改项目陆续入市。 新盘少，只是暂时的。 更何况，科学城板块和老黄埔板块的旧盘推新货量都蛮可观，大约有13个旧盘上新。 如果你追求新鲜感，今年的黄埔大概满足不了你，但如果你只是去年在各个盘之间纠结，没下定决心，那今年可要好好瞄准时机了。
增城的情况也差不多如此。全新盘减少了6个，但还有至少35个旧盘在发光发热。 因此，今年增城楼市整体供货量依旧很足，尤其是中新板块。 今年在增城买房，可选项还是很多的，大家可以多做对比。 番禺的供货主力仍然集中在华南板块、亚运城板块。 亚运城、智联汽车小镇都是有名的刚需大盘，货量充足。而今年即将推出的越秀华南理工大学二期项目，将填补思科智慧城板块住宅市场的空白，想置业思科智慧城的朋友不妨留意。
最后说说南沙。 今年南沙的全新盘数目一举取代增城，全市最多。 从去年接连出现三宗摇号地块的土拍市场，以及接连登上全市月度成交量TOP2的新房市场，就能预估：今年，南沙热度不减。 市场期待值最高的，要数横沥岛即将诞生的首个住宅项目——葛洲坝湾区金融城。 葛洲坝当时是以楼面价8090元/平拿下横沥岛首宗宅地，一年后，横沥岛的楼面价已经去到19140元/㎡，刷新南沙纪录。 我们说过，横沥岛的地价涨幅已经超过灵山岛尖，因为它是南沙逼格定位最高的板块。 灵山岛尖目前新盘均价3.5-4万/平。如果葛洲坝将横沥岛的房价“起跑线”定在3.8万/平，那么旭辉项目可能会冲上4.5万/平甚至5万/平。
总结一下，今年市中心全新盘选择多，但受地价和大市推动，天河、越秀、海珠的全新盘，均价估计会“全员破6万/㎡”，部分10万+、20万+的都不稀奇。 市中心低于6万/㎡的房子，集中在荔湾和白云。 白云有多个旧改项目持续支撑楼市的供货量，刚需挑的话，预算方面可以更加游刃有余。 外围区全新盘数目减少，唯独南沙领跑全市，万众瞩目的明珠湾将有多个项目入市，包括横沥岛的首个住宅项目，南沙今年的楼市表现值得期待。 另外，由于外围区多个旧盘持续推新，黄埔、增城热门置业板块的新房供货量依旧比较充足，刚需可以好好选。 2021年，按自己的节奏来，买房不用慌。
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