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@Echo_Lv：请问大神，天健上城有套77方的两房现在适合卖吗？卖了买哪里比较好，谢谢 答：这要看是卖来置换，还是变现。 如果是变现，不着急用钱的话，等等天河壹品开盘，或者等等清华附中公布招生方案？这些都是利好。 广氮板块现在很受关注。 天健上城对面的金地天河峯睿开盘破7万/平了，旁边的城投珠江天河壹品估计价格会更高。 这边新盘、二手盘都不多，天健上城近大半年的成交均价涨了接近8000元/㎡。  至于换哪里，要看你的需求了。 按照近期成交均价，77平总价大约400万，不加杠杆的话，买市区新房有难度，可以看黄埔、南沙。 @老情歌：老师能否点评一下镇龙星汇城，交通便利，不知教育配置怎么样？ 答：简单来说就是，学校是有，但不是名校。 通常来说，名校配套是很多开发商想第一时间亮出的金招牌。 星汇城没有将教育作为楼盘卖点，到目前为止也没有透露风声会引进什么名校，所以很大概率就是小区配套普通24班小学+18班幼儿园。 如果按小学每班45人来算，可以提供1080个学位。 星汇城的规划总户数是4702户，那么小学学位户配比接近4:1，属于合理宽裕的范围，不用太担心。 其实2万出头的价格，交通便利，孩子有书读，把欲望放低一点来看，性价比还蛮不错的。 要是星汇城引进名校，就不是这个价了。 另外，星汇城旁边有广外附设增城实验学校，省一级学校的建设标准，原镇龙中学新挂牌为玉岩实验学校，也算是给片区教育配套一点小小的加持吧。 @吴先生：东到车陂路、南到黄埔大道、西到广州大道、北到广园快速路，350～400万左右，投资什么房，易租也易换手，谢谢 答：这个范围很广，从天河北到天河公园、车陂，横跨超过8公里。 350-400万易租易卖，适合找天河热门小区的两房小户型。 从板块热度、小区保养程度、租售情况三个维度考量，我比较推荐往棠下片区看。 比如骏景花园、富力天朗明居，以及天健上城。 理由是，这一片区目前在天河来说还属于“价格洼地”，利好越来越明显，交通出行便利，生活氛围也比较成熟。 骏景花园应该挺多人听说过了，它属于广州国际金融城规划范围内为数不多的二手盘，而且有骏景小学加持，成交表现在全市一直都排得挺前。 天健上城我们在前面的问答中已经提到。它属于天河智谷（广氮）片区，背靠马鞍山，附近有两个全新盘入市，门前的清华附中也准备开学，值得关注。 相对骏景跟天朗明居来说，天健上城不太靠近地铁站，但整体居住环境会清净一些。 @yan：南沙教育配套好的项目有哪些可以推荐，预算500万，优先教育和小区配套；教育是重点，次新房都可以。 南沙目前的5所有名校头衔的中学，都是按当年招生计划的51%就近入学（5公里范围内的住宅单位）+49%资源共享进行招生。 如果看重教育，就要选小学、中学都能够就近入读的、确定性高的楼盘。 下面是根据2020年南沙教育局公布的招生地段整理出的表格，供参考（如有疏漏，请海涵）。标红的楼盘可以优先考虑。 @云沐芬芳：预算150万，投资，要交通便利的，好出租的房子，最好地铁上盖 答：总价150万以内，在广州可选的一手房很多，主要分布在增城、花都、从化、南沙这些外围区。 但这就意味着，盘多人少。想租出去，不容易。 所以还是要往市区的二手房考虑。 天河越秀要找地铁上盖150万的房子基本是不可能的。 海珠跟荔湾倒是有不少选择，海珠主要集中在昌岗、工业大道中、工业大道北等片区，比如金碧花园的小户型，蛮多小年轻租的。 琶洲的珠江大家庭花园部分小户型总价也有在150万内的，步行到地铁站只要约6分钟，而且周边环境比较高大上一些，可以淘淘。 荔湾150万以内的房子集中分布在芳村，龙溪一带。这边离地铁近，生活配套还行，就是街道面貌比较“村”一些。 番禺跟白云不建议选，这两个区本身新房、次新房的供应量就很大，150万的房子品相通常比较一般，租出去有点难。 @天空：请问花都值得投资吗？ 答：花都的新房成交量还不错，在全市基本稳定在第四、五名的位置，但跟同是外围区的黄埔、南沙、增城相比就逊色一些。 一直以来，市场对花都的看法挺两极化的。近期花都确实利好频频，但投资仍需要勇气，因为这是一场中长期的布局，周期可能比南沙更久。 我认为，保险的做法是选核心地段+有地铁+具备价格优势的房子。 首选花都重点发展的核心板块，越核心才能越占据稀缺资源，各方面配套才能越早完善起来。 比如北中轴CBD的区府板块，还有花都湖板块。 其次要关注板块内楼盘的二手流动性、涨幅，大家对花都房价的接受程度是多少。 综合这些因素，再作选择。  金地天河峯睿 | 城投珠江·天河壹品 | 奥园中新誉府 | 星樾山畔 | 时代·香树里 | 凯德·中新里 | 融创·翔龙广府壹号 | 星汇城 | 富颐华庭 | 合生中央城 | 美的华发·天珀 | 越秀天珹 | 中国铁建·海语熙岸 | 颐德湾尚 | 恒大·阳光半岛 | 中海观澜府 | 大华紫悦府 | 璞悦台 | 恒荔湾畔 |
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