 一个崭新的概念横空出世，填补了广州市区到南沙的大片“真空”地带。 近日发布的《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中，连接番禺和南沙的“莲花湾片区”被首次提出。 从其规划的范围可以看到，莲花湾片区包括了番禺的新造镇、化龙镇、石碁镇、石楼镇全域和南村镇、大龙街的一部分。 面积占据了番禺约一半，约260平方公里。
一下子，整个番禺东部的楼盘，都躁动起来了，憧憬着规划落地的种种利好。 最大的期待是，“莲花湾片区”如何南沙连为一体，打造连接广深港、广珠澳科技创新走廊的重要节点。 这个广州南拓的新平台，带来巨大的想象空间，也留下了三大悬念。 它能否成为广州人买房的新宠儿？
熟悉番禺的朋友都会知道，“莲花湾片区”所在区域目前还是产业发展相对落后，城市面貌欠缺的地方。 2001年，广州提出“东进南拓西联北优”战略，番禺成为广州城市南拓的重要节点。 如今20年过去了，洛溪、华南等板块已发展成为广州成熟的居住板块。 近十年来，番禺的万博、广州南站片区更是相继强势而起。 但这些“王炸”级的规划，多是位于番禺的西边，而番禺的东边则一直默默无闻，产业、交通等发展相对滞后。 番禺东部发展“拖后腿”，势必影响着广州“南拓”步伐，尤其是在市区和南沙之间，形成了明显的真空地带。 真正改变其战略地位的，是大湾区规划的出台。 事实上，番禺东部的地理位置并不差，位于广深两大超级城市的辐射地带。 更重要的是，该片区也位于广深港科技创新走廊、广珠澳科技创新走廊之上，成为重要的战略节点。 在这条走廊之上，有南沙科学城、番禺的万博CBD 、广州大学城、琶洲人工智能与数字经济试验区、黄埔的广州科学城和中新知识城。 这些区域都有着重磅的规划，是广州市政府重点扶持的对象。 唯独莲花湾片区，多年来毫无存在感，成为这条科技走廊的“断点”的存在。 广深港、广珠澳科技创新走廊 《广东省“十四五”规划和2035年远景目标》提到：“提高广深港、广珠澳科技创新走廊建设水平”。 为此，“缝合”这条走廊成为必要的选项，打通莲花湾片区的断点，将其链接进大湾区建设规划当中，也成为应有之义。 莲花湾片区的产业规划，提上了日程。 关于莲花湾片区，目前仍有三大悬念，也由此带来不小的想象空间。 首先是片区的定位，仍然处在战略规划的阶段，但是显然是重量级的，规格绝对不会低。 日前，广州市土地开发中心发布《莲花湾片区战略规划及总体城市设计采购需求》。文件提出： 建立该地区未来发展的价值共识，以创新驱动发展为引领，从强化粤港澳合作、东西两岸融合发展、湾区互动、联动周边区域发展入手，综合考虑与周边区域重要节点以及与广州中心城区的关系，明确莲花湾片区在大湾区中差异化协同发展的角色。 可见，莲花湾片区将明确一个差异化发展的角色，以融入整个大湾区协同的大局之中。 其次，莲花湾片区位于广州市区和南沙之间，如何承上启下，助力广州中心城区与南沙副中心联动发展。 这也是值得观察的一大悬念。 南沙虽贵为国家级新区，定位高，但其却远离城区，与中心城区缺乏联动。莲花湾片区，可发挥重要的桥梁作用，加强彼此的联系。 这种角色有点类似于催化剂的作用，让双方的产业协同，可以在一个共同的空间展开。 这也有利于番禺与南沙的优势互补，协同发展，促进番禺和南沙的融合，服务于广州南拓的战略的深化。 第三大悬念是，莲花湾片区将如何做好海洋这篇文章。 长期以来，广州以南沙为主要的入海切入点，融入大湾区发展，而现在，又多了一个莲花湾。 这里同样是广州的出海门户，是广州与深圳西部、佛山、珠海及中山重要的交流窗口。 莲花片区与广州大学城相邻，未来还可以作为大学城科研成果转化的承载区，成为广州东南两极科技创新轴的重要支撑。 可以说，莲花湾片区完全有可能发挥起南部和东部两极科技创新轴的重要的桥梁作用。 确实是一片大有可为的沃土啊。 强有力的概念带动下，相信莲花湾片区的楼市热度，也将进一步提升。 当前，莲花湾片区内的亚运城、汽车城、创新城等都是番禺乃至广州的的重要房价洼地，成为了不少刚需客户的置业天堂。 如片区内的智联汽车小镇、亚运城项目，去年均荣登广州商品住宅销量榜前20。 亚运城更是常年稳居销量榜第一。 来源：中指研究院 片区内缺乏交通主干道的局面，或许会在接下来几年迎来改观。 据不完全统计，当前规划或者正建设经过莲花湾片区的有广中珠澳高铁、东部干线、佛莞城际、地铁17号线、22号线、20号线以及3号线延长线等。 不过，虽然有莲花湾片区概念的加持，加上交通利好的兑现，我认为其真的要发展起来还需要不少时间。 纵观番禺的万博CBD，从概念的提出到现在初显规模，尚且经过10年的时间。 如今的莲花湾片区，仅仅是首次提出，从概念到项目落地，还要经历漫长的建设期。 从短期来看，莲花湾片区的房价洼地的地位还不易摘掉。 如果你只是刚需自住，资金有限的话，可以考虑该区域。但如果想投资的话，需要做好长期持有的打算。 当然，概念的提出是发展的第一步。不久的将来，随着交通建设的落地，莲花湾片区与市区联系加强，相信产业发展，也慢慢起来。 当前，南沙自贸区发展如火如荼，莲花湾的利好消息，也不会少。 况且，还有广深港、广珠澳科技创新走廊这条重要通道的加持，前景还是很可观的。 莲花湾的未来，也会是番禺的新亮点，楼市前景可期。让我们，拭目以待。   |
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