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围堵信贷资金违规流入楼市，广州又出重手！ 银行全面溯源首付资金，必须为家庭自有资金，否则严禁放贷。就连找兄弟姐妹借钱，都不行！ 不得不说，这真是打蛇打七寸，直击了炒房客的要害。 此次重拳出击，相信可遏制炒房行为，让近期趋于疯狂的楼市回归理性。 但药下得猛，势必引起副作用。 这样一刀切的做法，给刚需群体又增加了一条不低的门槛。 毕竟，对于普通人而言，房价高企，谁不是要东拼西凑，N个钱包加持，才能够得上上车门槛的呢？ 没办法，这就是残酷的现实，越是刚需，越要奋起孤勇，过五关斩六将。 怎么破？听我细细说来，文末给你支招。 这次银行的审查之严格，真的是史无前例。 以前买房，银行可能只要求提供首付凭证，再核查你半年的流水，对于首付的来源一般不会深究。 但现在，这样的“睁一只眼闭一只眼”的做法已成过去式，银行对于放贷有了更严格的标准。 首先，购房“首付”必须为家庭自有资金，贷款提款前，你家庭已持有不低于80%的首付资金。 一般而言，只接受直系亲属转入（指父母和子女，兄弟姐妹不算），但也需提供近半年流水，断续存入的，甚至需核实为合理收入所得。 其次，若经核查首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的，一律禁止准入；
这波操作确实精准到位，几乎修补了先前的漏洞，阻断了经营贷流入市场的途径。 去年以来，经营贷利率下行，甚至低于房贷，而且贷款期限拉长，额度大幅提升，从房屋总价的五成，上升到七成，甚至九成。 不少投机者看到“商机”，使用经营贷去炒房，加剧房价的上涨的情势。 本次严查首付来源，从源头“围剿”经营贷炒房，炒房客失去资金支持，炒房行为很有可能受到抑制。 这对普通买房人来说，也是一个好消息，可以适当缓解焦虑的程度了。 相信接下来，广州楼市的热度会有所回落。 当然，这样的做法显得太“一刀切”了，势必会误伤到刚需，以及真正想置换的买房人。 广州房价高企，对于大多数年轻人而言，想要在广州买一套房，仅靠个人工资显然远远不够。 比如，想要在老黄埔买一套80平新房，单价按5万/平算，总价也得要400万，年轻人首套首付则要120万。 120万，相信对于绝大年轻人来说，都是一个巨大的数字。 根据统计局数据，广州2020年年城市居民人均可支配收入为68304元，也就是说对于一般年轻人来说，凑齐首付要17.5年。 但年轻人需要结婚、生子，显然不可能工作十几年后再买房。 想要买房，必然要寻求家里人和朋友的帮助。东拼西凑之下，“6个钱包”能解决首付问题，已然是幸运的了。 因此，找亲朋好友借钱凑首付，是不少人安居广州的唯一方式。 可如今银行却说，要买房人证明“钱是你的钱”，必须为家庭自有资金，只能直系亲属，兄弟姐妹和朋友借的钱都不能算。 这难道不是为难人吗？有多人真的能凭自己的能力，负上首付的？ 这么武断的做法，对刚需买房人群也一同打击了。 甚至有网友表示，自己被银行查出流水有表哥转账纪录，就此失去了贷款资格。 到底怎么证明“你的钱是你的钱”？这引申出一系列问题，如： 亲戚、朋友还的钱，转入的流水要怎么证明是合理的资金？能不能认可？ 卖一买一，买家款项是代付的，要怎么证明代付人跟买家关系？ 信用卡分期多大算大额？会不会影响房贷审批？ …… 可以看到，即便问题上述能解决，也是需要各种繁琐的证明流程。 买房人需提供银行流水，收入证明、佐证自有资金的合理性。 我有朋友就是最近买房，为了房贷这件事，可以说到了筋疲力尽的地步，奔波多日，来来回回向银行补交各种材料和证明。 只能说，今年买房人也太难了。 面对最严调控，买房人怎么破？ 情报哥有三个非常重要的建议，可以作为预防和补救措施。 第一， 买房人在筹集首付的过程中，一定不要涉足短期贷款，包括借呗、微粒贷、信用贷等，一旦出现借贷行为，后期无法补救； 第二， 任何从亲戚朋友、兄弟姐妹转入的资金，备注中一定不要出现“借、贷”等字眼，否则后期无法补救； 第三， 如果尚未转入的资金，优先转给买房人的父母一方（最好是固定的一位），存入理财等账户，先作为家庭自有资金进行储备。后续在办理贷款过程中，再咨询银行如何操作（不同银行的认定方式不同）。 如果你有亲戚朋友要买房，一定把这几条原则转给Ta看看，才能有备无患。 不得不说，官方严查资金来源，对炒房客确实有震慑作用，对广州楼市降温是一个不错的举措。 接下来如何把“严查经营贷”与“满足刚需住房需求”之间做好平衡，才真正是官方的考验。 “一刀切”的做法，不免有些“懒政”的表现，副作用明显。 希望银行能细化出更加精准有效、差异化的手段，防止误伤真正的人群，达到真正房住不炒的目的。 比如不少网友就建议，在严查经营贷的基础上，首套房不应该被限制，应该加重二套、三套房的持有成本。 毕竟，对于利用经营贷加大杠杆炒房客而言它，他们往往是二套、三套房的持有者。 这样的话，这样能够达到打击炒房目的的同时，也能防止误伤刚需客，措施更精准科学。 在我看来，官方楼市调控初衷是好的，但严查资金来源，还是要有更细致周全的规则。 刚需上车已属不易，不要使他们躺着也中枪，让买房梦再次泡汤了。 你觉得呢？ |
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