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一个新的网红IP，横空出世。 近日，广州发改委官网挂出一份重磅规划文件，背后信号很不寻常。 这份文件的规格非常高，由广州市推进粤港澳大湾区建设领导小组印发。 享受到此等规格待遇的，不是南沙、黄埔、天河等大热板块，而是名不见经传的白云湖！ 这里将打造的白云湖数字科技城，规划了6条地铁路线、14个站点在片区内设站，包括8号线北延段、22号线、24号线、12号线、13号线、14号线二期。 “85%区域实现站点500米覆盖”。 放眼整个大湾区，只有深圳前海和东莞国际商务区提出过这样的超高标准。 未来，广深港高铁也有望联通白云湖，把它接入整个粤港澳大湾区的交通大动脉， 最为特殊的是，官方极有可能在白云湖放开购房资格，吸引更多高科技企业和人才入住。未来，外地人可以拎包前来，在白云湖方便地安居乐业。 万千宠爱集于一身的白云湖，终于在聚光灯下登台了！ 它能否摇身一变，成为大湾区的下一个“松山湖”？ 
为白云湖高调官宣的，是一份名为《白云湖数字科技城建设总体方案》的文件，由广州市推进粤港澳大湾区建设领导小组印发。 单凭这点就能看出，白云湖数字科技城的段位之高。 文件最后提到的一项举措更是引来热议： 支持白云湖数字科技城内居民身份认证同城化，推动试行白云湖数字科技城居民跨行政区购房、购买汽车上牌，按当地居民同等标准对待。 “同城化”这个词在广佛圈听得多，但针对单一板块，郑重提出身份认证同城化，还是第一次。 网上不少声音将此解读为：只要当上白云湖数字科技城的居民，就可以在市内跨区买房。 我认为，这种理解跟政策的本意，是有偏差的。 
毕竟，政策的出发点是要保障白云湖板块的发展，吸引跟留住人才，主要是着眼“引进来”，而不是“走出去”。 这次的政策的切入点，应该跟去年白云四镇人才松绑政策有异曲同工之处。 1）出发点相同：方便大湾区人才到白云安居乐业； 2）门槛不同：北部四镇要求大专学历+在白云工作满一年，而白云湖只要求是数字科技城内居民即可。 由此看来，大湾区在人才政策上赋予白云湖数字科技城更多“特权”。不过，不知官方是否察觉到表述带有一定歧义，情报哥近日再上发改委官网看时，这份文件已经撤回了，应该是择日再发布。毋庸置疑，白云湖数字科技城未来将会受到更多来自粤港澳大湾区的资源倾斜。方案提到的7大创新政策，涵盖了土地、财税、科技创新、人才引进等多个方面，不少都突破现有的框架。
一直以来，坐落在东北边的白云，都显得有点落寞，跟东进南拓的方向不太契合。以批发贸易为主的白云，去年更是遇上疫情对全球经济贸易的冲击，短板被狠狠地暴露了。去年广州各区GDP增速成绩单出来，白云排名倒数第二，形势真的不容乐观。白云之前曾提出要建设西部科技走廊，范围北至神山，南至罗冲围。但毕竟，西部科技走廊更多是向北部花都和西部佛山辐射，依靠广佛同城带动。跟琶洲人工智能与数字科技实验区、南沙科学城、中新知识城这些站在广深科技创新走廊节点上的科技板块相比，白云区西部科技走廊有点势单力薄，战略定位高度不够。因此，背后有大湾区支持的白云湖数字科技城，无疑具备更强的发展动力。“白云湖数字科技城”这个词最早是在2019年白云区政府工作报告中出现。两年过去，这里已经有中关村信息谷、北大科技园、哈工大大数据集团、浪潮云等74宗重大项目集中签约动工。从规划方案看，科技城按“五园两区”进行布局，重点发展高端软件、云计算、人工智能、新一代通信网络、物联网、数字创意六大主导产业。关键是，白云湖数字科技城目前还处在起步发展阶段，还有广阔的空间。
白云湖的官方宣传片里有句话：85%区域实现站点500米覆盖。这话乍一听听低调，不知道是多牛的一件事。其实，它将会成为白云湖数字科技城的巨大优势。要知道，“85%区域实现站点500米覆盖”这个指标，比香港跟新加坡这样的高密度城市还要高！在大湾区，只有深圳前海合作区跟东莞国际商务区提出过相同的目标。从规划方案来看，白云湖数字科技城将有6条地铁路线、14个站点在片区内设站，包括8号线北延段、22号线、24号线、12号线、13号线、14号线二期。这样的轨道线网密度，放在约27.5平方公里的白云湖数字科技城来说，实现的可能性还挺高。未来可期，对于买房人来说，这就是及早布局的机会了！
唯一在售的地铁上盖新盘——品实·云湖花城，均价4.1万/平。而2018年广州地铁拿下这块地时，折合楼面价只是1.6万/平。去年白云湖板块出让的三宗宅地，折合楼面价已经全部去到2.3万/平附近，分别被保利、越秀跟中建三局拿下。大型房企纷纷押注，可见它们对白云湖板块还是非常看好的。此外，根据市政府公布的2021年建设用地供应计划，今年白云湖板块会有两宗宅地出让，分别为石丰路BY-1203地块，以及挨着中建·星光城的石门街朝阳联新东街地块。以此预估，今年买白云湖，选择不少，至少会有4个新盘。情报哥认为，价格很可能会冲到5万+/平，未来也将继续走高。广深科技创新走廊节点上的黄埔中新知识城，新盘均价3万+；琶洲暂无新盘，预计入市要9万起步，二手房楼龄旧点的有5字头可选；南沙科学城由于覆盖范围较大，新盘均价2万-4万不等。 白云湖板块的优势在于交通线网比较密集，今年推出的几个全新盘都很近地铁。因为根据规划发展，白云湖数字科技城的提速发展阶段是2024—2026年，跨越发展阶段是2027—2030年。想趁现在入手，就要先忍一忍周边比较荒、配套待升级的状态。情报哥认为，今年随着多盘入市，白云湖数字科技城有很大潜力成为西部新晋热门板块。
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