有点猛！红星、黄边旧改加速，4万+的白云湖、设计之都要上新？

一天时间，白云旧改双箭齐发！

7月2日，广东省国际工程咨询有限公司发布了石门街红星村、鹤龙街黄边村旧村全面改造项目调查公示，征求社会公众的意见和建议。

｜红星村旧村全面改造项目 调查公示

｜黄边村旧村全面改造项目 调查公示

这两个项目，前者在白云湖畔，后者在设计之都，靠近白云新城。

虽然在地理位置上有些距离，但这两条村“颇有渊源”：

1、5月19日，红星村、黄边片区城市更新单元详细规划优化方案同时公开征询意见；

｜来源：广州市规划和自然资源局

2、跟进的区属国企，都是白云城投。

｜不完全统计，以实际签约为准

接下来，我们来看看这两个项目的具体情况。

白云湖畔：红星村

石门街红星村，西临广清高速，东接石井大道，北至鸦岗大道，包含联兴、亭岗社区。

其地处白云湖数字科技城的核心地段，北面就是白云湖，地理位置优越。

｜红星区位

目前，白云湖周边楼盘不少。

最靠近红星村的越秀·天悦云湖，吹风价4-4.5万/平；

首开保利·云湖壹号，本月在线开盘秒光，单价4.1万元/平起；合景郎云花园，均价4.3万/平；

距离稍远的品实·云湖花城，成交均价约3.8-4.5万元/㎡。（数据来源：世联东一研究院）

另外，在今年首次集中拍地中，被珠江实业竞得的夏茅客运站一期地块，规划建设8栋高层住宅，最高33层。

｜ 白云湖数字科技城效果图，来源：广州白云发布

自2019年4月确定采用全面改造模式后，红星村目前已基本完成基础数据调查及核查工作，稳定片区策划方案和控规调整方案。

今年4月23日，石门街与白云城投正式签订前期服务协议，改造工作正式进入快车道。

5月19日，红星村城市更新单元详细规划优化方案公开征询意见。

从调整后的规划来看，红星村则将大量待定用地、村预留发展用地、一类工业用地等调整为二类居住用地。

商业商务、绿地和公共服务设施用地也有所增加；路网体系，则规划形成"三横两纵"的骨架路网，衔接更新单元内外道路交通系统，增强片区交通的便捷性、可达性。（以最终批复为准）

不难想象，未来，随着红星村改造的推进，白云湖周边或将陆续有优质宅地释放。

｜红星村城市更新单元详细规划优化方案

今年6月，红星村也正式发布了城市更新方案编制服务招标公告，相信不久后会有结果出来。

白云设计之都：黄边村

距离白云新城仅约2公里的黄边村，东侧接设计之都核心区和时代玫瑰园，西面临106国道，南至白云三线、江夏村，北至华南快速干线。

在交通上，黄边紧邻地铁2号线黄边站，北侧靠近在建中的地铁14号线二期彭边站，出行便利。

｜黄边片区

广州设计之都项目，作为白云区“三旧改造”标杆工程，城市焕新肉眼可见。

2016年，黄边村工业园改造项目正式获批。

短短五年间，厂房密布村级工业园，华丽蝶变为设计产业高地。

今年6月8日， 黄边村城市更新方案编制服务招标评标工作已经完成，根据规划，将在6月底前完成更新单元详细规划方案和片区策划方案批复；12月底前完成项目实施方案批。

总体来看，黄边片区配套比较齐全，但基本没有一手房供应，周边楼市以二手房为主。

其中时代玫瑰园、金碧雅苑和云山诗意等，均价3.8-4.4万元/㎡。

｜来源：链家

要给片区“上货”，自然要依靠宅地供应。

先看短期。在今年发布的广州经营性用地供地蓝皮书中，广州设计之都的首宗居住地块——广州设计之都二期宅地正式登场。

在宅地稀缺白云湖，这宗地块会拍出什么价格呢？

｜2021广州经营性用地供地白皮书

再看长期，可以依靠黄边旧改的转化。

从调整后的规划图可以看到，黄边片区靠近白云三线位置以及中部位置规划了大量宅地。

｜黄边城市更新单元详细规划优化方案

白云不止“白云新城”

和白云新城这个「城市副中心」相比，无论是红星村所属的白云湖数字科技城，还是黄边村所属的白云设计之都，光芒都“稍显暗淡”。

虽然，目前“白云一哥”的地位还很难撼动，但其他板块也有自身发展的机会。

｜白云区“五片协同，多核驱动”功能布局图

此前广州“十四五”提到，以“一区三城”为主阵地打造「科技创新轴」。

而白云湖数字科技城，恰恰在广州科技创新轴的关键节点上，与广州科学城、广州国际生物岛、天河智慧城、广州大学城地位并列一致。

｜科技创新轴

而在白云“十四五”中，要举全区之力打造“一园一城一示范区”。“一城”，就是白云湖数字科技城。

目前，片区已经吸引了中关村、北大科技园、哈工大大数据集团、浪潮集团等一大批优质企业；

位于广州西岸的华侨糖厂地块，也迎来了华为广州研发中心项目。

| 白云湖风光@细鹏拍摄

广州设计之都，作为广州市重点工程，根据白云区“十四五”规划，广州设计之都要建成全国设计产业排头兵。

设计之都与白云新城距离并不远，未来还可以承接其外溢人口、产业。

目前，广州设计之都已经引进了中交四航局、省交研院、欧派、云创谷等优质总部企业。

而由何镜堂院士主笔设计设计殿堂已开工建设，预计2021年竣工验收。

｜设计殿堂效果图，来源：广州白云发布

值得一提的是，白云是目前各区已公开计划投资额中，“十四五”期间投资金额最大的一个区，超1.6万亿元。

大手笔的资金投入了现代产业，不仅在白云新城，也在白云湖数字科技城、广州设计之都、民营科技园等。

总投资额是“产业大户”黄埔的1.42倍。

（黄埔现代产业工程 ，总投资额3552.7亿元；“十四五”期间投资2503.66亿元）

白云的焦点，也不只在白云新城。