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906亿！ 广州首批集中供地落下帷幕，42宗宅地入账906亿，政府又一次盆满钵满。 虽然比起26号连出4宗摇号地的激烈战况，昨天的土拍下半场赛事稍显平淡，但还是透着一股兴奋的味道。 场上“球员”活跃，“场外观众”也来凑热闹，有项目当即宣布：全面再涨价2%！ 一场大戏，告一段落，留下无数回味。 南沙，又出了新地王！横沥地价突破2.3万/平。 距离上一个地王的诞生，不到半年。 两天下来，南沙两度改写成交楼面价TOP3榜单，横沥岛用2.3万/平的成交楼面价再次夺回“制高点”。 之前有读者问道，新政之后还是否该入手南沙？ 当时我们就说，这次土拍会是验证南沙热度的一次契机。 这种频繁刷新纪录的情形，证明南沙热度不输去年，尤其是横沥岛，未拍先火，开拍前已经吸引超13家企业“围猎”。 所以，横沥岛的价格肯定会继续往上走，有了“新地王”刺激，周边几个新盘更是有底气，甚至要“保4冲5”。 横沥岛这次出让的三宗宅地，溢价率差别挺大的，这跟出让条件有关。 竞争最激烈的NJY-2地块，溢价封顶45%。NJY-5地块底价成交，NJY-3地块溢价2.9%， 不过，横沥岛建设周期较长，目前如果入手，建议单价不超过4万会比较合适。 昨天的土拍，还拍醒了两个沉寂的区域。 增城朱村地块一成交，旁边楼盘的销售们都要激动到跳起来了： 马上通知客户！今晚9点，全面再涨价2%！ 这块地的溢价率去到42%，而对于朱村来说，距离上次享受被房企争抢的待遇已经过去了四年。此时不涨更待何时？ 不过，略有戏剧性的一幕发生在午饭时间，朱村中午出让的第二宗宅地惨遭流拍……这宗流拍地，就在朱村地王项目保利东郡斜对面。 世事难料，虽然两宗土地出让条件不同，但估计销售们给客户码好的“紧急通知”又要重新编辑一下了。 而在番禺，就连被嘲万年涨不动的亚运城板块都开始躁动了！ 两天下来，番禺竟成了香饽饽，先是国际创新城地块火到摇号，后是市莲路地块以40%溢价率成交，桥南地块也被拍到封顶价。 亚运城冷手捡了个热煎堆，立马在海报上写着“一站之隔”，还用特大字号把价格一一标出。 想让在海报中买房者对比什么，一目了然。 这么看来，亚运城真是一股清流，跟大多数楼盘捂盘涨价不同，亚运城似乎想要保持本色，继续走量。 北部置业也有新的信号： 白云湖数字科技城，将会是后起之秀。 白云今年首批出让8宗地块，有5宗都是底价成交，而白云湖科技城板块的石门街朝阳联新东街地块以15.4%的溢价率成功出让，并将白云湖的地价天花板推到2.6万/平。 其实关于白云湖科技城的价值，我们之前写过分析《官方重磅发文！多项“特权”加身，这个网红新IP，会成为广州版的“松山湖”吗？》，总体来说是比较看好的。 此前已经有至少4家大型开发商入场白云湖，而这次土拍，更多开发商加入角逐，多少能看出它们对板块发展的信心。 至于从化跟花都。 花都出让的三宗北站地块被中国旅游集团和金地商置摘得，这可以看作是花都在打造北站经济圈上迈出了顺利一步，但价值兑现还需要点时间。 从化昨天出让的3宗地块没有流拍，可喜可贺，从7千出头的成交楼面价来看，从化依然给各位预留了一大片房价洼地。 这次土拍的热度由中心向外部呈现出明显的递减性，中心板块再次用市场的投票证明自己的价值。 此外，近地铁的地块一般都不太遇冷。 开发商的竞地思路，何尝不值得买房人参考呢？
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