 调控信号频频，黄埔的走向越来越难以捉摸！ 吹风价高于5万/平的热门待售楼盘，预售证都迟迟没有下来。 像富颐华庭、万科城市之光、中鼎·君和名城珺合府、融创翔龙广府壹号等热门楼盘，开盘或加推时间悬而未决…… 买房人，等得好焦心。 最大的不确定性，就是广州会不会下狠手，继续加强黄埔的调控？ 近日，住建部部长倪虹约谈5个城市，广州赫然在列，被要求切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。 前两天，广州政府约谈天河、黄埔等6区，要求各区按照分区精准施策的原则，进一步做好分类指导和精准施策。 如果严格执行限价，势必出现一二手房价倒挂，黄埔进入摇号时代？ 如果不严格限价，是否意味着，“双合同”又将重出江湖？ 雷声轰轰，山雨欲来风满楼。黄埔楼市，开始让买房人捉摸不透。如何抉择？ 此前就有房产大V传出消息，称黄埔将实行限价，备案价不得超过5万/平； 前两天再有消息，黄埔新房将实行指导价，价格半年一调，且不允许高于前一次限价。 消息真真假假，真的难以判断。 毕竟，官宣的消息迟迟不公布。黄埔楼市，似乎进入了一个“暗箱”调控期！ 不过，区域多个待售的热门楼盘迟迟未能拿到预售证却是事实。 从二月开始，黄埔预售证发放就卡得很紧。 4月初，区域内的合生中央城和时代天境才终于苦等到了预售证。 但明眼人都发现，这些都是单价不超过5万的项目。 相信很多人和我一样有着疑问：难道其他那些待售项目是因为定价高于5万/平，才被政府卡住缓发预售证？ 情报哥查了一下近期黄埔预售证的情况，发现情况或许未必如此。 同位于黄埔的中冶·逸璟台，此前在售均价在5.5万/平，近日，也有124套货量获得预售证。 这显然与备案价不能超过5万/平的说法相左。 当然，中冶·逸璟台在售的为高层复式产品，产品较特殊，定价也会高一点。 这是否意味着，本次调控，政府或不会把规则定死，而是灵活应对，根据具体情况，来判别项目是否定价过高，再决定是否发放预售证? 若是如此，说明政策还留有回旋空间。 另外，关于新房指导价，网上还有另一种传言： 新房按照每个街道来出指导价，然后要求一手房售价，不能超过街道内最高价，同时不能超过本盘上月网签的最高价。 孰真孰假，一切尽是未知之数。叹一声：看不清也！ 当前，广州楼市政策迟迟未加码实行，这或许只是暴风雨来临前的宁静。 黄埔作为过去楼市热度最高的区域之一，必然是调控首先瞄准的“出头鸟”。 此前，官方公布《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，就有明确提到新房价格实行指导价。 最近，网上更是传出，黄埔的好几个网红盘已和政府协商好，实施限价政策。 如果黄埔真的严格实施“限价”，楼市该如何走向？根据此前经验，双合同或许将重出江湖。 为了顺利网签备案，开发商会将房价拆分成购房合同和装修合同两部分，高出备案价的部份金额体现在装修合同上。 这样的话，开发商不会有大损失，对买房人而言却是一个沉重的打击。 买房人实际首付要大大地提高了，增加了购房的负担。 当然，官方可能也会吸取2017年的教训，阻止限价导致的“双合同”现象再发生。 日前，东莞就已开始严查“双合同”，修补漏洞。 东莞市住建局约谈了鹏瑞天玥广场开发商负责人，敦促其自觉规范销售行为，严格遵守《商品房销售明码标价规定》，不得以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费等行为。 相信，接下来黄埔真的实行限价，这样的措施也会少不了。 但是！！！如果严格“限价”政策实行，可能会有“打新热”的隐忧。 新房实行限价，会导致一二手倒挂明显，新房比周边二手房便宜不少，不少人认为买到即赚到，推动“打新”的盛行。 另外，新房备受追捧，卖房市场加剧，开发商可以更加肆无忌惮挑客，全款优先的现象可能会更普遍，刚需买房难度加大。 最近就有消息传出，黄埔或会采取此前深圳的措施，新房即将实行摇号。 总而言之，最受伤的都是刚需啊！ 不过，吸取此前深圳的经验，为稳定市场预期，政府可能会更快出台相应政策，严查购房者的购房资格。 如严查社保、流水、经营贷、资金来源……，通过提高购房门槛的方式，防止“打新”潮。 人才政策即将到期，也加剧着黄埔楼市走向的不确定性。 黄埔人才政策将于5月4日到期，仅剩不到15天。 目前，官方并没有发文宣布后续人才政策的措施。 据了解，由于接下来人才政策随时生变，有项目已开始不接人才客了。 不得不说，黄埔过去一年楼市迎来疯涨，一定程度是由于人才新政出台。 本科加半年社保的人才新政，让不少人获得了房票，导致购买力大幅涌入。 如今，正值人才政策失效的临界点，人才政策该收紧还是继续放松，目前官方并没有透露出有关消息。 如若收紧，部分购买力可能要回流至增城，昔日火爆的黄埔楼市，可能会迎来迅速降温。 此前被约谈的5个城市，已陆续出台新政，为楼市降温。 合肥推行“新政八条”，从学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面，对楼市进行调控； 宁波进一步扩大限购区域，将发布热点学区二手房交易参考价。 广州的调控政策大概率也会少不了，而黄埔作为市约谈的区域之一，或成重点调控对象。 当前，不少楼盘都处在观望状态，目前在售楼盘也仅是对房价吹吹风，尝试收收筹，试探楼市调控边界。 现阶段黄埔在售的新房其实并不多，可供选择少，作为买房人，我们也只能等了。 因此，如果你考虑置业黄埔，不妨趁这段时间缓解一下买房焦虑，认真做好购买决策，挑选自己心仪的房子。 如果官方在限价之外，还有更加重磅的楼市调控政策出台，能够打压黄埔楼市，也未可知。 再加上，黄埔后续还会释放天量旧改，房价或还会有回撤空间。 所以，现阶段不必太着急。待楼市渐明朗，再做打算也不迟。 你觉得呢？
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