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当你津津有味吃着娱乐圈的瓜，广州楼市限价，又悄咪咪变化了。最近，大家应该注意到了，广州限价政策，暗搓搓加码。1、有历史取证的项目，新申请的备案价，参考上一次的备案价。而且，还要往下降3%。举个栗子，假设上一批备案价是10万，那么，新取证的就是9.7万。2、从未取证项目，新取证备案价参考周边竞品或同品质项目一季度网签均价，具体细则各区落实。就是说，新拿地开盘的项目，不像之前一刀切执行街道备案价了，对标同品质项目，弹性空间比较大。这样看来，别说上涨，新房想不跌价都难。或许，是个买房窗口期呢！一石激起千层浪。限价从严，开发商也只能硬着头皮接招。“今年政策是，已在售项目再拿预售证，需要下调3%。我们项目不会再拿证了，卖完第三栋就等明年再卖。“因为新政原因，我们楼盘明年再拿证，会在今年的基础上上涨5%。我相信，不只是我们楼盘不会降价。”“5%的升幅，100方总价要加多20多万，这是明年买房的情况，我建议就不要等了。”据房产君了解，一般而言，政府限制每半年能调整一次备案价，每次备案价价格上调不得高于5%。她还表示，现在有87南向小三房7楼，价格跟加推第三栋的87方北向一样的。看来，受限价影响，开发商心态没那么强硬了，新房价差也变小了。如果严格执行限价降3%这个政策，捂盘惜售，能拖则拖，将会是接下来，广州大多楼盘的处理方式。譬如，中鼎珺合府、大壮名城、天河壹品这些盘，今年已经开盘过，亮出了价格底牌。如果下半年加推，备案价只会变低，不会变高，相当于降价卖。而对于那些还没有开过盘的全新项目，比如保利翔龙天汇，则是一个利好。没开盘，价格还有回旋的余地。 不过，话说回来，捂盘周期越长，开发商资金成本越高。 不仅需要付出银行利息+新盘开发收益的机会成本，还要面临明年政策的不确定性。如果捂盘成本，高过资金成本，相信不少项目，等不到熬完政策周期，就要“缴械投降”。不管怎么样，今年内，广州新房价格大概率走下降趋势。那么，问题来了，限价从严，会给广州楼市带来什么影响？1、根据@房二娃此前的分析，广州房价上涨的喉咙将被掐住。“全年房价涨幅不能超过5%，后面8个月，房价涨幅必须实现零增长”的目标，或许真的能够实现。（但应该没有这么傻的开发商）毕竟，开发商想要拿预售证开盘卖房，就必须在上一次的备案价基础上下调3%。如果同一个楼盘，今年下半年想要加推3次，那便意味着，它得降价3次。
2、限价政策，对于市场上的买家，并不会一碗水端平。全款优先，茶水费的现象可能会更严重。对于网红盘项目，而全款/内部/关系户，抢到房的概率更大。而三五成首付的刚需，没有优先选房的实力，但可能有捡漏的机会。贷款户直到最后开盘前几分钟，选房系统才恢复正常。最不可思议的是，未开拍前，好的单位就已经秒光，你细品...限价从严下，广州会有越来越多一手楼盘，加入“毛坯、简装”大军。园林、配套设施、绿化......质量，都面临挑战。4、限价已经很严格了，很多板块一二手倒挂。如今，新房更难了，拿新的预售证相当于降价3%，那就更吸引大家去打新了。而二手房呢，会更加遇冷，行情往下走也是不用质疑的。回到购房者的角度，现在该如何买房？房产君也有几点小建议供参考：1、对于新盘，尤其是网红盘，如果下半年它敢加推，你就去买。别担心接下来还会跌，好楼盘大概率是会捂盘了。2、目前的二手房楼市贷款难，一手新房又偏爱全款户，看菜下饭。购房者预留足够的资金，静观市场变化，是没错的。南沙、老黄埔、科学城、天河公园，涨幅虚高的区域，可能会横盘一段时间。而西部罗冲围，北部白云湖、南部国际创新城，还算是洼地，可以看看。3、对于优质项目而言，从长远周期来看，降价3%并不算什么。早买的不用哭，没买的现在可以考虑进场。不过，大家需要注意的是，限价是实时变化的，根据市场情况来进行调节的。今年因为有“房价涨幅不能超过5%”的任务在头上，所以，才会这么严格。但明年呢？不排除又会相对放松，所以，今年能买还是买吧，别等明年了。政策的事情，很难讲！记得，周四来我们直播间！关于限价那些事儿，二娃会重点给大家分析~
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