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哈喽朋友们，我是情报哥，又到了周末宠粉时间。 买房路上总有形形色色的问题，我们给你提供专业的情报和咨询。 这是我们的第32篇【问答】，都是粉丝问到的比较有代表性的问题，供大家参考，也欢迎你跟我交流提问。 海珠、天河、荔湾，1200万，意向琶洲附近，中小学区好，升值潜力大的，有推荐吗？ 答：千万预算，看似能遍地挑，现实却是……高不成低不就。为什么这么说？ 海珠：琶洲是值得入手的，这里中小学学区都好的楼盘，首选对口执信的保利天悦。 不过，天悦好是好，可惜1200万买不了。现在二手挂牌价已经冲到15万/平了，而且都是大户型，总价高。 琶洲其他楼盘，学位又不太强，或者说整个海珠在教育这块没有太大优势。 荔湾：1200万扔进去有点大材小用。 天河：能买到珠江新城自然好，强者恒强嘛，体育东路小学对口的几个楼盘都还不错。 其次建议选智谷，峯睿/天河壹品+清华附中，买就是了。 不过现在认筹太火，能不能买到还要看人品，旁边天健上城的二手也能当备选。 情报哥怎么看白云，我感觉它就想独立地存在，特别是白云新城，不以珠江新城为标杆。白云除了白云新城，哪个版块是政府大力开发建设的？ 答：白云像微缩版的广州，内部房价差异很大，卖12万的白云新城，跟卖2万8的江高，都浓缩在这个区。 白云的中心在白云新城，这里会是白云房价最高的地方。 至于北部四镇，有点类似广州增城，凭借房价低，把人留在白云，同时又疏导中心区域的人流。 所以，资金量充足就看白云新城，除此之外，白云湖科技城有点潜力。 之前粤港澳大湾区建设领导小组专门印发了《白云湖数字科技城建设总体方案》，证明受重视。 前几天公布的“十四五规划”也着重提到白云湖数字科技城。它跟白云新城一样，属于重点发展的三大产业带之一。 具体介绍建议你翻一下这篇文章《官方重磅发文！多项“特权”加身，这个网红新IP，会成为广州版的“松山湖”吗？》。 现在入手白云湖，新盘选择性不少，而且各有特色：
 中介带去黄埔鱼珠城看公寓，销售说不限购，不限贷，还说是国企。后来才知道这个是村集体用地。该地块可以建楼出售吗？，是否可以居住，现在能销售吗？交了钱是否可以要求返还，请问哪里有咨询途径签了40年的合同有效吗？ 南沙水恋还是两万一吗？2018年我去看过也是这个价，地铁上盖的现在应该不是这个价了吧？叠溪花园也有点坑，三年前我朋友1.8万+入手，现在还不到一万五，这是为啥？ 帅哥好，孩子在天河区工作，能否推荐一个地铁通勤方便预算在400W（最好不超过）有学位的一手房？ 您好，我刚卖掉了万科云城米酷A3复式23平77.8万，被我家人一顿骂……您觉得这个做法正确吗？他们觉得位置好，而且租金高，这个公寓贷款32万买的。我一心想换成住宅。   |
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