公寓将迎来利好，交易税费有望降低或按成交价2%征收

根据十四五会议纲要2021年房地产市场将全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”，预计供给端将发力，短期调控政策仍将保持连续性和稳定性，市场将平稳发展。“降低租房税费负担”“帮助青年人缓解住房困难”让城市青年更容易租到房子，解决了居住问题才能更好地发展。

民进中央提出，目前长租公寓存在多处问题，建议国家加强准入管理和信用管理，促进长租机构规范化发展。适度提高长租机构资格申请条件，逐步淘汰黑中介、二房东等不规范运营主体。

今年以来部分热点城市房地产市场延续了去年下半年的热度，项目认筹率高、“打新热”不断、高价地频出，市场情绪出现明显不稳波动，导致调控政策迅速启动。其中重要部分就是高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，规范发展长租房市场，从土地供给、政策支持、企业参与等方面推动租赁市场发展，中央将“租赁住房”放到了空前高度。

随着我国城市化进程的深入推进，国内住房租赁市场持续快速发展。据媒体报道，目前全国租房人数已逾2亿，其中人口流入集中的一、二线城市租房需求尤为旺盛。建立以长租房为引领的住房租赁供给体系，有助于解决大城市住房突出问题，增进民生福祉。

由于商业物业二手转让费用较高，导致很多去购买过商办物业的群体不再考虑商办物业了，也造成很多青年购买居住压力也相对较大，让整个商办物业市场流通性较差，进一步抑制一手商办市场投资低迷，库存大量积压。

据了解，未来商办物业可能会得到交易税费调整，转让二手商办物业个人所得税有望下调，或将从差额20%调整为成交价2%征收，和住宅类产品一样。

如果该政策能推行的话，一定会刺激商办物业流通加快，促进商办投资热度。