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成渝两地真是一对相爱相杀的好兄弟，诸多领域都是你赶我超，从GDP增长率、到地铁公里长度、再到两个城市的房价，几乎都会被网友们拿来对比一番。这不，成都春熙路修了一个闻名中外的远洋太古里，咱大重庆也立即跟上复制一个：
不过严格来说，太古里并不是远洋地产旗下的品牌，其真正的操盘手其实是香港的太古地产；两者之前携手各50%股权在2011年以20亿的价格拿下了成都大慈寺地块，发挥各自在建设开发和招商运营方面的优势，才成功打造出了成都太古里，以低密度开放式购物街区为特征。 北京三里屯太古里于2008年开幕，为太古地产首个在国内落成启用的商业综合体； 1972年成立的太古地产起家于香港，在进入内陆后的15年中只开发了5个项目：北京三里屯太古里、北京颐堤港、成都远洋太古里、广州太古汇、上海兴业太古汇，今年才宣布在上海发展第三个太古里。 这个重庆太古里到底是不是正版，仍然有待更多细节披露。 2019年1月，太古地产宣布在上海打造前滩太古里，也是中国的第三个太古里； 关于它的选址，民间也是议论纷纷，总共提出了鹞子丘、电测村、鲤鱼池三个可能；但综合来看，鲤鱼池仍是最有可能的，并有望与九街连为一体，成为山城新地标。 网传重庆太古里在江北区长安三、四工厂地块，也就是鲤鱼池附近； 不过在重庆复制一个太古里，就能"推进川渝合作"、''推进成渝城市群一体化''？这逻辑总感觉怪怪的。 在成渝的地产市场，同样也是相爱相杀。 重庆的几大地产巨头如龙湖、金科、华宇、协信等纷纷到成都拿地建房，大展拳脚；而成都这边也来了一个地产巨头——蓝光地产，杀到重庆。与重庆市场本土豪强可以呼风唤雨不同，成都地产市场几乎都被外来巨头占据，只有蓝光尚可勉强一战。 这不，蓝光在重庆北区也复制了一个中央公园东的概念，大家不妨来看看。 这个楼盘叫蓝光芙蓉公馆，各种宣传资料和中介朋友都宣称它在中央公园东，这到底是个什么地方呢？ 这地图上一看，这盘哪里在中央公园，明明靠近空港新城啊。两者直线距离超过4公里，车行距离超过6公里，已经是一个独立的板块；目前要到达这个项目，必须从空港新城桃源大道的一条小路进去，其他道路都还没修通。 桃源大道实景，两江小学和渝北中学都在这里，这附近其实发展已比较成熟，但还缺少大型商圈，稍远处是占地庞大的空港工业园，主要以汽车工业为主； 从这条康荣路一直下坡，全程不到2公里就能到项目地址，沿途是些物流园； 走到半坡上，就能看到绕城高速，周边好美的一副田园风光；
揉了揉眼睛，原来这里确实有个楼盘，我的公园呢？
哦哦，原来这里立了一块展示牌，就成了中央公园东区了…… 芙蓉公馆总占地274亩，建筑体量约50万方，是蓝光地产在2018年11月份耗资14.9亿，通过收购重庆宇晟置业100%股权而获得的，楼面价算下来才3000元/平，可谓是成功淘笋。
芙蓉公馆周边规划图，里面医院学校和地铁样样有；
根据网传重庆地铁规划图，未来有14号线和22号线经过项目，但目前都不在地铁第四轮规划里面，所以估计应该是10年后左右的事情了；目前来看，离项目最近的地铁站是2022年通车的5号线花石沟站和3号线的高堡湖站，距离都在3公里左右；
项目沙盘图，项目中间规划了一个14万方的商业街，旁边有个规划中的医院，目前在售的是一期的三栋18-24层的高层，但2梯6户的配置似乎有点挤； 其户型图如下：
套内92平，建面117平的户型图；
套内78平，建面99平的户型图；
根据其公示的价格来看，高楼层基本都在套内17000以上，套内92平的大户型价格很多都超过20000了； 也许开发商也觉得光讲一堆纸上的概念，还不足以打动购房者，于是在售房部修了一片漂亮的实景示范区，以及精美的样板房；客观的说，其设计还是花了很多心思的；
售楼部的大门，典型的中式风格；
进入大门后的庭院，结合了日式的枯山水设计；
示范区还是营造了很美的意境，可惜跟业主未来的生活八竿子打不上关系，等房子卖完估计也逃不了拆除的命运，倒是把蓝本这家设计公司给捧红了；沙盘上其高层的外立面明显是现代风格，或许小区的中庭会借鉴一下这里的设计元素；
电梯房入户大堂示范区；
电梯房入户大门采用了HBS电子密码锁，样板区的外墙涂料采用的是比较普通的拉毛弹性涂料，耐污性和寿命不太理想；
高层产品是精装修交付的，入户玄关部位设计了精致的石材拼花；
厨房装修情况，布置比较紧凑；
卫生间装修布置情况；
蓝光的精装修房质量大体还过得去，不过偶尔也会出现一些烧脑的设计；之前就有大渡口蓝光中央广场的业主，在某论坛上吐槽空调操作面板设计让人费解； 不过有意思的是，这个板块其实属于悦来Q组团，让人大跌眼镜。
在6月份的土拍中，万科花了37亿的总价连拍了这附近4块土地，总共接近500亩，平均楼面价接近8000/平，看样子是要准备在这里大干一番了。
按平均8000元/平的楼面价来计算，估计套内价格也是上2万的节奏。 巨头的加入显然能提振购房者和开发商的信心，对这个区域的未来显然也算重大利好。从规划上来看，虽然这里远离市区，但各项配套还是比较齐全的，如果发展起来了也许又是一个新的富人区。
周边空港新城的二手房在建面1.1-1.4万之间； 但就目前实地现状而言，这里完全是一个全新的板块，还处于最初始的开发阶段，交通、配套等完全还没有影子，可这价格已经透支了未来若干年的发展了，不免让购房者有所踌躇。因此，这里更适合在空港新城周边工作的刚需和改善型客户，投资者就不要过来掺合了。 出了售房部的大门，我分别向中央公园和空港新城这边同时看了一眼：
往中央公园的方向，望到尽头只有荒山，不见公园的影子；
往空港新城方向，桃源居国际花园就在旁边，开车5分钟即可享受空港配套； 这地方也敢叫中央公园，谁给它的勇气呢？
北区楼盘： 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承 御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 恒大御龙天峰 中交中央公园 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆 南区楼盘： 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜 西区楼盘： 板块分析： 楼市评论： 1.二手破10万？成渝楼市拉响了红色警报，昔日神盘被人拼命抛售！
小树，15年房产投资实战经验，不知名建筑收藏爱好者，坚持用脚丈量重庆楼市，足不出户带你看遍重庆楼盘； 想了解更多的重庆楼盘信息 扫码进楼市交流群，与小树在线交流。 |
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