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自从电商崛起之后，网红取代了店铺，抖音取代了商场，在网上不仅能卖房，甚至还能卖火箭！ 甚至连知名企业家都亲自上阵，网络直播带货，传统的商业物业一落千丈； 而由于疫情的原因，远程办公也大有崛起之势，商办楼也开始唇亡齿寒； 众所周知，商办楼和住宅是两个性质完全不同的物业产品； 商办楼因税费高水电费高广受诟病，而住宅才是市场上的广受欢迎的香饽饽，因此屡有开发商将商办楼包装成住宅销售给购房者； “商改住”最为知名的案例便是中弘北京像素，5000户办公室全都修成了“类住宅”，实际上已经成了一个不折不扣的住宅小区； 中弘像素十年仅升值两倍，跑输大市； 针对市场上越演越烈的“商改住”，2018年3月发布的《重庆市城市规划管理技术规定》第三十七条（建筑形态控制要求）中规定： “商务公寓建筑不再设立单独卫生间，采取全部公共卫生间配置”、“确需设置带独立卫生间分割单位的，该分割单元套内面积应当不小200㎡”
各种规避方法应运而生，让人大开眼界！ 01.江北现38平住宅小户？ 端午节，大家都出去旅游去了，可怜的小树还在江北某世界500强小区忙着装修，今年租赁市场太过惨淡，听闻不少托管一夜之间人去楼空，包租公纷纷破产沦为苦力； 中午在楼下吃饭的时候，在餐馆里突然碰到知名的水军大V少年小龟，原来他是过来接房的，最近的贵安团购事件让他火了一把，不过今天一看气色还是不错； 他拿着手机，边吃饭边问我： “新里樱园不是已经卖完了迈，怎么又在卖了嘞？” 我凑过头一看，果真有一个标示着新里樱园的双轻轨格调小户广告，面积38-55平，这看起来就像是一个住宅广告啊？
截图自微信公众号：绿地新里樱园； 建面38-55平的小户型住宅，这可是市场绝对的稀缺货啊，出来必遭疯抢！！
我和小龟愣了一下，筷子一扔，拔腿就往售楼部跑； 02.骚操作！办公楼能通水通气！ 烈日当空，凭借平日踩盘的充沛体能，我比小龟率先跑到了售楼部，果然门口标语的就是“绿地-新里樱园 建面38-55平、总价37万起68万止”。 算下来才建面10000？看起来好划得着哦，还挨着地铁口！
眼见找到了财富的大门，我不禁站在门口哈哈大笑，结果少年小龟赶上来趁机绊了我一脚，当场摔了个鼻青脸肿，真是见财起意啊！
小龟还回头拌了个鬼脸：“你不摔成这样，进得了售楼部吗？” 不过冲进去一看，售楼部里面很冷清啊，过来看房的只有我和小龟两个人，这么稀缺的产品怎么会没人抢嗯? 我和小龟两个不禁面面相觑。 整个售楼部好像也只有一个置业顾问，他过来先吹嘘了一通周边的区位优势只后，最后才说：目前在售的这栋楼是商办公寓；
公寓？我和小龟顿时没了胃口，拔腿就要走，这时置业顾问突然跑上来喊住了我们： “我们这个公寓不一样哦，还能通水电气，跟住宅没什么两样哦！”
我一听就愣了，自从国家严查商改住以后，商办产品里面都不准通上下水，更不准通气了吧，怎么还会有这种产品？
随后置业顾问拿来户型图，我们凑上去一看，果然都带了卫生间和厨房。
后来去实地样板间看了一下，果然布置了上下水，有卫生间和厨房；  而从整层平面图来看，似乎应该是在红框处设计了公共卫生间，而不应该是在办公室里面单独设计卫生间；
最牛逼的，应该是办公室还能通天然气，我跟小龟当场就惊呆了，还有这种神操作！
不过，每户要另收一笔18000元的燃气改造费，384户总共能收近700万，收钱能收到手发软啊！ 03.竣工后为何还在施工？ 这么一说，我和小龟还真好奇了，要去现场看一下。 从网上公开信息来看，这个星朗已经是现房了。
到了现场一看，整栋大楼也还好看唉，外立面全是玻璃，典型的商办公寓楼；乍一看似乎是新里樱园的一部分，但入户大门是独立的；
一看门口，果然挂着竣工验收的报告，显示是2020年4月23日竣工的，拍照日期是6月26日；
不过一到大堂一看，怎么地上还在装修的样子？
而这个物管一直低头玩手机，看都没看我们一眼，然后我们就大摇大摆的上去了； 一到车库和过道一看，到处堆满了装修材料，难道是业主开始装修了吗？
不料这一看，居然还隐藏着神奇的操作！ 04.验收后悄悄架设排水管 现场可以看到，有的房间已经修好了隔墙，虽然是商办楼，但里面做了上下排水，看起来有厨房有卫生间；
有的房间才刚刚开始隔墙，排水管看起来更清楚；
再来一段现场视频： 而从24楼房间现场一看，原来这些排水管居然是将楼板切割开后新安装的；这种施工方法，也不晓得后期会不会引起漏水；
这不是早就竣工验收了吗，怎么还在大面积施工呢？ 是购房了的业主自己改的吗？ 一查销售数据，从去年5月开盘到现在销售仍未过半，显然大部分房子还是开发商的；
卖得这么差，楼市二哈要背很大责任的；一名某房企的高管就曾当面斥责我： “你们天天写返租公寓暴雷，我们都没法包装返租产品了”
现场还有师傅在搭建卫生间和厨房； 我们在现场看了一个施工的师傅，对方表示： “这个是二次改造，等竣工验收后再增加给排水管和天然气，水电气全通了，就跟住宅一样了” 而真正的公共卫生间，没有任何装修，直接沦落成了杂物间；
还有这么牛逼的操作，我和少年小龟看得是目瞪口呆！
走出星朗时代的大门，又碰到了那个置业顾问，问起这栋楼算不算WZ建筑，他嘿嘿一笑，指着旁边的标牌说： “看到了吗？我们可是全球500强，实力雄厚！”
果然是上有政策，下有对策！ 据了解，买这里的公寓的基本都是买来收租的，这里的房子好不好租呢？
从物管那里了解到，这里前期已交付的四栋LOFT，除了靠马路的那栋入住率达到30%外，后面三栋只有10-20%； 05.疑似商改住？ 随后，我在网上看到一份投诉信息，显示星朗时代疑似商改住；
根据一份粉丝提供的电话录音显示，这次增加给排水和天然气的改造从5月份竣工验收后开始，在7月30号结束，水电气价格高于住宅标准约1/3. 这栋神奇的大楼，到底是办公楼还是住宅呢？我们会继续跟踪报道
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