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去年小川拍过一个视频，说有个大哥花了860万买了市中心三个百把个平方的商铺，一个月才租4000元。 860万的商铺每年租金不到5万，算下来年投资回报率不到0.6%，这个收益恐怕是有点吓人。 更有意思的是，还有人愿出400万来当接盘侠，只不过被拒绝了，看来喜欢商铺的投资客还真不少。 这个神奇的商场在哪里呢？前两天出门还碰巧遇上了~ 01.二郎—九龙坡CBD？ 周边拆迁不见踪影 前两天，根据某网友的爆料，说二郎这边有拆迁，于是小树连忙坐地铁到了这里，这边的交通确实大有改观了。 如果说汽博比作两江新区的中心的话，那二郎或许可以称为九龙坡的CBD了，这里汇聚了留学生创业园、金贸中心、智博中心等众多商务楼宇， 相对坡区那些工厂众多的老工业区，这边的城市界面看起来确实比较新，居然之家、红星美凯龙等大型商业都搞得有声有色； 本来这一趟是去看二郎这边的格力厂到底是不是拆了的，结果就像之前告诉大家的，扑了一趟空； 看在辛苦跑路的份上，粉丝还是留言鼓励了一下，难道是我眼花了吗？ 02.黄金地段商业体 售价最高达7万 正当我们准备打道回府的时候，突然看到地铁口旁边就有一个大型商业综合体，外立面看起来还是多时尚的，一看LOGO上原来是保利玖悦荟。 这个项目其实我还有点印象，它以前叫中航九悦荟，后来中航退出地产后由保利接手了，由四栋公寓和一个约4万方的商业街构成； 2016年初，这个项目在房交会上首次亮相，中航不仅派出漂亮的空姐MM站台，还拿出自家的王牌歼-15战机模型作为活动奖品，赚尽了眼球。
它的商业街由A、B区构成，A区宣称打造餐饮休闲娱乐中心，引进社区影院、美容/SPA特色餐饮等商家；B区为亲子乐活中心，引进少儿培训、健身等亲子休闲项目；
为了提振信心，开发商还宣称要自持1.2万，引入了越界影城、佛洛力斯餐厅、乐8小镇等知名商家，以及中航旗下“飞翔家”航空主题馆，可谓是全明星阵容。
位于主城核心区，又挨着地铁口又占据CBD，如此优质的商铺，中航九悦荟报出了3-7万元/平的天价。
如此天价却没有吓倒山城人民，众多投资客闻风而来疯抢这个项目，轰动市场。
一个大牌开发商在CBD开发的商业综合体，再差也不会差到哪里去吧？好歹那个大哥还是把门面租出去了噻，无非就是租金低了点。 不过事实证明，我还是想的太乐观了点…… 03.外立面美轮美奂 里面却空无一人 带着好奇的心情，我沿着最外面的沿街门面走了一圈，一般来说这里都是最好的位置，大牌商家的首选之地。 结果有点小小的失望，几乎所有的门面都是空起的，这未免也太冷清了吧。
走到里面一看，更是凄凄惨惨切切，几乎一个开业的店都没得，也看不到一个行人，整个商场宛如鬼城；
在一个角落里，才终于看到了几个苟延残喘的鲜花店，推进门一看，里面的营业员也是无精打采，不禁倒吸了一口凉气~
看了一圈下来，这个商业街的空置率至少在95%以后，那位一个月租4000的大哥已经算运气非常好的了。
其实这个商业体也不能算彻底失败，比起死气沉沉的商铺，这四栋公寓楼似乎人气还不错，我去问了下楼下的面馆师傅，这里已经入住的七七八八了。 那些天价买下商铺的投资客，只怕都想哭晕在厕所了吧？
04.旁边烂尾附体 核心区伤疤难除 不过它周边还有惊喜，站在九悦荟AB区的天桥上，还能看到一个似乎停工很久的建筑。
走进一看，这个建筑的水泥框架表面都已经泛黑了，看这样子只怕是停了好多年了吧；
工地周边没得围挡，我很容易地就爬了进去，真是难以想象，在如此繁华的市中心，居然还有楞个大一片烂尾楼。
这个烂尾楼又是何方神圣？不过一看下旁边晋愉V时代的售楼部，顿时有点明白几分了；
进售楼部一看，果然这是晋愉V时代的商业街，体量大概是6万方，关于晋愉这个开发商的故事我们已经写过几次了，就不再啰嗦了。
2015年晋愉倒下之后，这个项目被重庆高新区开发投资集团有限公司接手，住宅的部分已经基本处置完成了，不过商业部分依然遥遥无期。
根据售楼部门口张贴的公示来看，似乎还有些未处置房源有趴活可捡，有兴趣的网友不妨留意哦。 05.龙湖天街不见踪影 二郎CBD还要等多久？ 其实话说回来，二郎这个区域地势平整，周边人口密集、商业配套繁华，在2018年8月还吸引了龙湖天街的入驻。
好巧不巧，这个龙湖天街刚好就在九悦荟和V时代商业的旁边，看来房开巨头还是很看得上这个地段的。
只不过这个地块，目前还是个大水坑，据说今年才会正式动工； 看来，二郎要成为一个真正的CBD，还有一段很长的路要走。 商务合作请联系微信：wsxiaoenen 两江四岸专辑： 阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇 南滨特区 珊瑚水岸 聚丰江山天下 北区楼盘： 弘阳昕悦棠 雅居乐富春山居 阳光城未来悦 中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承 御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 南区楼盘： 佳兆业滨江四季 曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜 西区楼盘： 华远海蓝和光 千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 朵力迎宾大道 板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市； 本文如有图文侵权版权疑问请扫码联系，我们会尽快处理，感谢！ 水库入渝炒房大事记： 2.水库又爆狗血剧！欧神再添情史，L帽事件？“多边关系”！？ 3.独家！欧神西南战役真相曝光！水库大乱斗，鸿门宴暗藏惊天秘密 5.重磅！水库团购盘曝光，今日开始抢房，房价要暴涨？真相大跌眼镜 6.猛料！小树夜探水库密会，欧神集结炒房客，誓让重庆房价涨一波？？？ 7.水库退款门续集，欧神：“垃圾人我们见多了，正直不怕豺狼” 8.惊！水库万平会高调入渝割韭菜，炒房客却爆料称惨遭“杀猪”！ 知识星球： |
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