明年起，高楼“全面消失”？住宅实施“新标准”，3类人从中受益，快看看有没有你！

在这样的发展变化中，房地产行业也得到前所未有的发展。而且随着房地产行业的发展，不管是大城市还是小县城的房子都建设得越来越高。在过去，高层住宅就是大多数人的梦寐以求的房子，甚至很多人都希望自己的房子越高越好，但是随着时间的推移，高层住宅的缺点也开始逐渐暴露出来。

1、在人流高峰期上下楼不是很方便，需要长时间等待电梯。对于上班上学的人来说，是十分不便的。而且如果遇到电梯故障，或者停电的情况，上下楼都是难事。

2、高层住宅人员比较多，不方便管理。高层住宅一般来说都是两梯多户，一栋楼住的人员比较多，比较混杂，长时间难以管理。

3、安全隐患问题，高层住宅安全问题无法忽视。高层住宅安全问题出现在两个方面，第一个就是高层火灾问题，高层住宅如果发生火灾的话，住在高层的人想要快速逃生就是一件很困难的问题。现在大多数消防云梯也只能够到达30米的位置，但是现在很多住宅都远远超过30米的高度，可以说消防员想要快速救火也很难。

另一个安全隐患问题就是高空抛物问题，高空抛物问题真的是经常发生，而且屡禁不止。高空抛物这样的事情，对于楼下的行人来说，是巨大的安全隐患。楼层越高，造成的危险性也就越大就是人在路上走，祸从天上来，让人防不胜防。

4、高层住宅未来的拆迁问题。现在看来，高层住宅是极大地提高了土地的利用效率，在短时间内能够解决城市住房短缺的问题。但是由于高层住宅的楼层高，人口多，占用土地面积小，未来拆迁赔偿也是一件难事。

5、设备老化。随着时间的推移，高层住宅的电梯和各种机电设备可能都会出现老化现象，但是如果想要更换就是一件十分困难的事情。这件事的困难不仅仅是行动上的困难，而且高层住宅由于楼层高，机电设备、电梯的价格也会更高，所涉及的费用也会更高，对于楼层居民来说，修缮费用要花不少钱。

而且随着时间的推移墙面也会老化，甚至脱落。现在就有些高层小区的隔热板出现脱落的现象。由于维修花费金额比较高，也很难得到妥善的解决。

高层住宅存在的缺陷是没有办法忽略的，而且这些缺陷都是很难解决，对于购房者来说，这些问题也会影响到日后的居住体验。今年住建部和发改委联合发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》其中要求道：

'1、严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑。

2、严格限制新建250米以上建筑

3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适应，与消防救援能力相匹配。

4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。'

可以说，这些要求就是严格控制高层住宅的建设，过去很多城市楼盘之间都有一种争相竞争城市地标建筑，都将楼层越建越高。楼层建设越高，对于房地产商来说，利润是越大的，毕竟能够销售出去的房子更多，但是从长远看来，“疯狂”建设高层住宅是弊大于利的。今年住建部和发改委联合出台的《进一步加强城市建筑与建筑风貌管理的通知》的目的，就是为了控制未来高层住宅建造数量。在过去，很多人口并不是很多的小县城，建设住宅都高达30多层，但是当地并没有这么多的住房需求量，大量房子空置，也造成资源的浪费。

从明年起，高层住宅建造将会“全面消失”，对于购房者来说，买房最好选择多层，这样的住宅楼层一般来说都比较低，住着也舒服。

随着社会的发展，现在根据新的《住宅设计规范》规定：

'七层及以上的房子加装电梯。但是现在很多城市出台的新规定，明确要求到4层以上的房子就需要加装电梯。'

根据现在实施的住宅“新标准”下，城市中的老旧小区房子都是需要安装电梯的。而且未来建造的房子只要超过4层，基本上都需要安装电梯。这样的房子住着将会更加舒适。过去老旧小区没有安装电梯，住宅高层的老年人、孕妇、小孩出行不便利，上下楼可能都需要十分注意各种各样的安全问题。

安装电梯之后，老旧小区的房子可能更加具有保值升值价值。主要原因就是因为，现在大多数老旧小区占据的地理位置都比较好，都处在城市中心地段。城市中心的基础设施都是比较好的，学校、医院、商超都是很齐全的，不管做什么事情都是比较快捷的。

过去很多人愿意购买高层住宅的原因就是因为有电梯，上下楼就不那么累。现在超过4层的住宅都安装上电梯，那么未来楼层比较矮、并且装有电梯的房子将会越来越受欢迎，这样的房子居住体验也好。

第一类：就是老旧小区的居民

对于老旧小区居民来说，过去住在高层楼的人上下楼不是很方便，现在在安装电梯后，出行将会方便很多。有时候住在老旧小区可能搬东西都不是很好搬，都是需要人工搬动，有电梯以后不仅是出行方便，搬东西也会方便很多。

而且加装电梯之后，房子还是有一定的升值价值。首先老房子的地段都是比较好的，过去很多人因为老小区没有电梯而不愿意购买，但是安装电梯之后，这些老房子的升值价值也会有所提升。

第二类：相关从业人员

对过去一些没有安装电梯的房子加装电梯，受益最大的就是相关的从业人员。老房子加装电梯，还有后期的电梯维护、维修等服务，都是需要相关人员来进行的。这样能够提供大量的就业岗位，给这些相关的从业人员稳定的收入。

随着社会的不断发展，现在房地产行业发展也已经十分成熟。对于购房者来说，随着房地产行业的发展，未来购买多层带电梯的住宅将会成为主流趋势。多层住宅楼层不高，能够规避高层住宅存在的很多问题。对于购房者来说，多层有电梯的住宅不仅出行方便，就算发生紧急情况，逃生也是十分迅速的。随着住宅“新标准”的实行，未来高层住宅可能不再会有现在这样受欢迎，高层住宅将会逐渐被多层住宅所替代。