原来坚持加装电梯的高层业主开始后悔了，加装电梯迎来3个新麻烦

我国房地产行业经过20多年的发展，建设了无数的房子。这两年很多城市的房价都开始出现了回落，住房过剩的问题也日益突出。根据相关数据显示，在2020年我国新建商品房库存量达到了5.7亿平方米，库存量已经严重超标。除此之外，我国的商品房空置率也越来越高，根据西南财经大学发布的数据显示，在2017年我国的商品房空置率就达到了21.4%，而如今4年多过去了，现在我国的住房空置率只会更高。

无论从新房还是从空置房方面来看，我国大部分城市都已经不缺房子，甚至出现了住房资源过剩的情况。在这种情况下，很多城市已经不适合再大拆大建，建设过多的房子，导致我国的住房资源进一步增加。在去年的8月10号，住建部发布了一个名为《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，在通知中明确表示，未来城市要告别大拆大建的时代。

有专家表示随着城市大拆大建时代的结束，也意味着“棚改”政策的退场。事实也确实如此，在2020年国务院就发通知表示2020年是执行棚改政策的最后一年。除此之外住建部部长黄艳也表示：未来在城市建设中要避免“大拆大建”和“一拆了之”的发展模式，这与去年住建部下发的通知相呼应。有人说“棚改”结束是不是意味着“拆迁”的结束呢？其实并不是这样，“棚改”结束只是说城市的“拆迁”规模的缩小，并不意味着“拆迁”的完全停止。相关规定指出：除了违法建筑和被鉴定为危房以外，原则上老城区更新单元或者项目内拆迁建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。因此未来“拆迁”自然存在，只是说规模和范围将大大缩小。

有人说既然未来不再对旧小区进行大规模拆迁，那未来那些居住环境比较差的老旧小区该如何处理呢？其实国家在取消棚改之前就推出了旧改政策来接替棚改政策。什么是旧改，就是对老旧小区进行改造来提升老旧小区的居住舒适度，进而改善老旧小区的居住环境。旧改相对棚改的优势在于，不用再建设过多的房子，不会提高我国的住房空置率，也不会进一步推动我国的房价，也能改善老小区的居住环境。

旧改主要从三个方面来提升老旧小区的居住环境和居住舒适度：基础类、改善类和提升类。基础类包括供水供电供暖设施的升级改造、网络的全面覆盖、无障碍环境的建设、消防安防设施的升级改造等等；提升类包括绿化区域、停车区域的重新规划，完善适老设施、加装电梯等等；提升类包括社区服务站和卫生服务站的建设，养老、托育等公共配套设施的建设。

在推行旧改的过程中，大部分工程都推进的比较顺利，因为这些工程是对所有的业主都有好处的，例如水电气管道的升级改造、绿化和停车区域重新规划等等。但有一项工程却引来了很大的争议，那就是对老旧小区加装电梯。因为加装电梯并不是对所有的业主的都有利的，一般来说支持加装电梯的都是高楼层业主，而低楼层业主一般都持反对态度，特别是一楼业主。

为什么说低楼层业主对加装电梯持反对态度呢？首先低楼层业主平时出行用不到电梯，所以加装电梯对于他们来说没有任何益处。其次加装电梯后反而影响到一楼的采光效果和通风效果，还会产生一些噪音影响业主的正常生活。最后加装电梯后还可能导致一楼的房子贬值，让自己的房子流动性变差，未来越来越不好出售。因此基于这几个原因大部分低楼层业主对于加装电梯都基本持反对态度。但由于加装电梯有利于高层业主出行，特别是家里有老人和孩子的家庭坚持要加装电梯，不惜自掏腰包给一楼补偿也要加装电梯。

那是不是说加装电梯对高层业主只有好处，没有坏处呢？其实也不尽然，原先一些坚持加装电梯的高层业主加装电梯后开始后悔了，加装电梯迎来3个新麻烦。

第一：加装电梯，生活成本增加

安装一部电梯的费用大概在20万～30万，再加上安装电梯需要给一楼一定的补贴，即使国家会给加装电梯一定的补贴，可能高层业主也需要出4～5万元。这对于很多高层业主来说压力是比较大的，可能需要一个家庭大半年的收入。而且后期电梯还需要保养和维修，所以后期高层业主也需要出一定的费用。

也有人说现在不是很多小区流行安装共享电梯吗？这样安装电梯业主就不需要多少费用。其实虽然共享电梯前期确实不需要多少费用，但后期乘坐电梯却需要费用，可能平时乘坐电梯并没有感觉到有多少费用，但月底一算账也是一笔不小的费用。

第二：影响房屋结构，缩短房屋使用寿命

首先老小区安装电梯都是选择室外安装，所以安装电梯需要占用一定的公共空间，影响业主平时的活动。其次安装电梯需要在房子上打孔，房子和电梯之间也需要设备连接，这就可能影响整栋楼的结构。本来这些老旧小区，房龄已经很长了，很多还都是预制板房，房子的质量就不是很好，而加装电梯会进一步影响房子的结构，导致房子的结构出现问题，甚至变成危房。

第三：影响房子后期出售

老小区也属于商品房，因此也会出现出售和转手的情况。而一旦房子加装电梯可能会影响房子的出售，例如新业主是年轻人可能平时走楼梯上下楼并不费劲，所以不愿意乘坐电梯，因此不愿意多出原来加装电梯的钱和后期电梯的维修保养费用。导致电梯后期没有钱进行保养和维修，随着电梯的老化，很可能经常出现故障，甚至影响业主的人身安全。因此安装电梯后的房子在出售时可能就需要找一些能接受电梯的购房者，这无疑加大了房子的出售难度。

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