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文/诗来 十五年前，周杰伦发布了一首歌叫《断了的弦》，歌词中唱道“你的美，已经给了谁”。 现在，这个问题或许有了答案；因为，在这个春夏之交的时节，郑州几乎一半的美丽都将在正弘城绽放。 而纵观郑州其他的商圈和大型购物中心，其实都不具备这个条件。 首先来看2014年入驻郑州的万象城。作为华润集团旗下的高档购物中心，万象城不可谓不奢华，正如它的名字一样，这里是一座纸醉金迷、包罗万象的华丽世界。万象城倡导"一站式"消费和"体验式"购物，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。 问题是：万象城的高端定位和郑州城市框架的发展轮廓是脱节的。万象城位于二七区民主路，当年万达广场也选址在这里，因为这里是郑州的老区。但正因为是老区，如今显得活力不足。二七区最大的优势是火车站，但随着私家车的高度普及以及新郑机场不断新增的航线，火车站的优势逐渐递减。何况，火车站周围一直给人脏乱差的印象，各路小摊小贩、违法经营层出不穷，这里无论如何也难以给人高端、奢华的感觉。 万象城最大的优势，在于苹果直营店。这就像一座精神地标，让万象城具有一种与众不同的气质，然而，苹果产品多以年轻用户为主，这就导致万象城周边吸引的绝大多数都是年轻人和流动人口。 而年亲人和流动人口对一座城市长期发展的消费拉动作用，是很有限的。这也正是万象城的症结所在。 丹尼斯·大卫城于2015年开业，定位为综合性、体验型购物休闲中心，地处市中心最繁华地段，消费定位为全客层目标消费，能全方位的满足消费者的多种需求，并具备时下最流行的“一日游”式的消费需求。 背靠郑州丹尼斯百货这棵大树，大卫城发展得相当不错。问题是：丹尼斯作为一家平价连锁超市，其自身实力不足以支撑起如此高端的购物中心。所以，大卫城的那些奢侈品店永远是看得多、买得少。很多年轻人来这里就为了约会、打卡、拍照，真正买东西的少之又少，何况他们也没有真正的购买实力。 熙地港于2017年开业，位于郑州东区新兴经济文化区内，除王府井百货主力店外，更有200多家餐饮、超市及娱乐休闲品牌入驻，是一家综合性、多功能商场。 从熙地港开业时，我就不太看好它。因为郑东压根就不需要这么一座所谓的多功能商场。郑东新区的定位是商务和CBD，在这里工作的人很多都在金水区居住，谁会专门在东区购物呢？ 如今的熙地港基本靠着优衣库、H&M等几家大牌店在硬撑着，勉强能吸引一些年轻人，此外几乎就没啥流量。只能说，王府井集团一开始就没对郑州的商业路段进行过研究。 而正弘城就不同了。首先，正弘城背靠的正弘集团是河南省本土的大型房地产开放商。正弘置业集团深耕郑州20多年，可以说，无论是丹尼斯、王府井还是华润集团，都不像正弘这样对郑州的商业地产市场如此了解。 何况，正弘置业在20多年前就布局过高端名品店。这个以经营高端精品服饰起家的商场，曾是郑州乃至河南高端消费人群心目中的“金字招牌”，很多人就是在这个店里完成了高端服饰品牌的知识普及。21世纪初，郑州第二次商战打响之后，仅有区区8000平方米经营面积的正弘国际名店，因为体量不足等原因而无力参战，从此开始在商战最热闹之处品尝落寞。 虽然正弘名品店后来转让给了大商集团，但在这些年来，正弘置业对郑州中高端阶层的购物品好、消费习惯已经有了精深的研究，在这方面的宝贵经验，是其他所有竞争对手都不具备的。 另外，正弘集团长期深耕郑州房地产市场，所开发的正弘·蓝堡湾等知名楼盘都位于郑州的知名路段，可以说，正弘旗下的小区可以为它的购物中心提供流量，两者是一种相辅相成的正相关关系。 另外，作为郑州的一条极其重要的主干道，东风路本就是郑州的“动脉”，正弘城选址在东风路，可谓是再次抢占了无与伦比的价值洼地。 何况，正弘城一开始就突显了设计元素。由世界顶尖团队担纲建筑设计、国内知名购物中心运营团队操刀，集购物、娱乐、生活、文艺于一体，是国际化生活方式中心。 这个年代，缺乏设计感的东西，是留不住消费者的心的。没人愿意在一座又丑又难看的建筑前拍照，没人愿意在一座又脏又丑的破旧建筑前约会。 但正弘城都很好地规避了这些雷区。 正弘城的品牌入驻也相当讲究，它把高端名表和服装店放在一楼，让高端人士不必费力费时，就能轻松在高端名店里选择自己钟爱的腕表和服饰。 而小吃、童装、装饰品、文具店等吸引年轻人的东西都设置在楼上。四楼的西西弗书店就更是吸引了大量文艺青年，这些文艺青年往往还都有很高的消费能力。 毕竟，喜爱读书的人，一定不会永远是一个穷人。爱读书的人，早晚都会挣大钱，历史无数次证明了这一点。 而不爱读书的人，往往都越来越穷；就算现在不差钱，以后往往也都越来越穷。 最后，正弘城的交通优势，使得它几乎位于郑州的正中心地带，所谓“正弘城，郑中心”，郑州各个区的高净值人群都可以驾车在半小时内来此选购高端商品。 这样的正弘城，肯定会非常成功。何况，正弘城的老板也极具眼光，在开发正弘城时，他提出想要打造像东京六本木那样的大型高端购物中心。 就这格局和眼光，已经领先郑州太多房地产企业老板了。 而你的眼光，就在于尽快来正弘城逛逛，不要让这座高端购物城缺少了你的身影。
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