不买房子，你在郑州为了什么？

一、2007-2017，郑州房子每小时涨10元！

10年之前，你在做什么？

10年之后的今天，你做成了什么？

郑州买房的刚需朋友，10年前大多数人还在校园，或者刚刚从校园走出，和大多数人一样，恋爱结婚生子，但这10年如果你一直在郑州的话，横在中间的梗就是房子。

恋爱结婚生子，只是人生应有程序，从大学校园走出的10年，你没有创业指点江山事业有成可以原谅，但如果连房子都没有的话，那就是一个十足的撸瑟。

不知何时，身边就有了很多白富美的大龄剩女，她们漂亮文艺多金，自己名下往往不只一套房子。她们中曾经有不少人让介绍对象，这样要求：

“这么大年龄了，名下总要有房有车吧，不然在郑州这么多年干啥呢！”

有房有车，在她们眼里面只是前提。她们的逻辑是正常人，在郑州生活10年，努力争干，房子和车子是必然的结果。再者说，10年之前，房子又不是这么高不可攀！

回到开头，10年郑州打拼的生活，没有自己的事业，有什么比房子能更好的证明自己呢？能更好地给老婆孩子安全感呢？别说你比房子值钱，看看这个能说明问题的段子。

“老板，鹦鹉多钱一只？”

“八百。”

“笼子多少呢？”

“一千。”

“怎么笼子比鹦鹉还贵？”

鹦鹉突然开口：“你特么以为你比房子值钱吗？

更有甚者，有媒体朋友写文章列表评论。

郑州主城区2007年和2017年房价对比

“10年前买一套100平的房子总共约50万左右。在这10年的时间里，这套房子在以什么样的速度赚钱呢？”如果10年前你买了房，结果就是这样的：

这就是血的事实：10年之前，在郑州买一套房子，远远比绝大多数人努力拼搏更赚钱！

如果你说郑东新区的房子是特例，那么郑州全市的呢？在2007年至2017年之间，10年涨幅84万元，每年涨8.4万元，每月涨7000元，每天涨233元，每小时涨10元！

二、房价不是永动机，但未来十年还要涨！

上一个十年房价这么上涨过来，可谁能保证下一个十年还会上涨呢？

会涨。

2007年至2017年，郑州并没有受到多少政策的加持，或者说政策加持在上一个十年之间并没有受到多少影响，真正的影响都都将呈现在这个十年。除了众所周知的粮食生产核心区、中原经济区、郑州航空港经济综合实验区、郑洛新国家自主创新示范区、河南自贸区、国家中心城市等，这些政策带来的利好正逐步呈现，引自东方今报消息：

全城四环高架或将开建，郑州立体式交通全面爆发！

郑州直通开封东京大道！城铁+地铁+9条大道！郑汴融城再进一步！

30条公交线让小区地铁无缝对接，让你的回家路更加安全！

郑州“米”字型高铁如火如荼，写进“十三五”规划！

郑州目前有11条过境高速，年内两条高速公路通车，规划郑州6条放射线高速……

郑州开通直飞曼谷航班，适时新增第三跑道，可能新增3个国际航班！

“要致富，先修路。”这个上世纪喊出来的口号，如今仍然是放在四海皆准，而且特别适用于郑州买房人。如果有置业顾问说某区域升值潜力很大，事实上交通配套没有到位的话，那么你就可以把这个盘拉入黑名单。

好的路况，对城市发展意味着加速度，只是郑州的“路况”包括高铁+地铁，高架（快速通道）+高速，还有就是空中航线（有媒体报道说，郑州还要大力发展海运+河运，这个我没有看明白，不跟着起哄）。

交通是郑州发展最直观的呈现，但归根结底还要看人口导入。有人认为，北上广往外赶人，很多郑漂也在2017年春节之后离开了郑州，今年乃至今后很长一段时间房地产市场行情在三四线城市，也就是除郑州之外的17个地市。

我反驳理由有三条：一是城市的发展就是吐故纳新，甚至“喜新厌旧”的过程，郑州不断淘汰不适应的人，吸收有活力有价值的人加入，而一亿河南人只托底一个郑州市，能差到哪里？二是人口流动是多向的，而不是一味地从郑州流入到17个兄弟城市，这些人某一天说不定又从地市回到郑州；三是郑州高校很多，985和211少得可怜，但好处是这些学校源源不断地为郑州输送着廉价劳动力。

近来，我反思这个问题，事实上最后的发展将在两者之间，简单来说，要站在中原城市群建设的高度看这个事情，郑州虹吸17个兄弟城市的人口和财富不假，但不会因为自身的强大让这些城市的房地产市场塌陷，而是要做强自身的同时，“一超多强”地引领中原城市群的发展。

这样的结果，固然是国家一带一路战略在中部地区多了一个牢固可发展的支点，但同时也让郑州房地产市场，有力去除房地产上游的金融行业超发货币造成的泡沫，从而让房价更加坚挺，更加温和上涨。

网络资料：河南城市规模全图谱

数据显示，郑州市区房子均价13218元，三年之内，郑州主城区房子均价破2万元，值得大惊小怪吗？

三、没有房子，有扯淡的诗和远方？

很多人买房前要权衡一下，寻找房贷和生活的黄金分割点，至少不能因为房贷的压力降低生活水平。事实上，更多的人买房之后成了蜗牛，背负房子在地上前行，难以奢望诗和远方。正如网上所热议的路金波言论。

2013年1月15日晚上，路金波发微博称，“关于旅行，我建议但凡勉强有条件的中国大陆青年，在30岁前要去过这4个城市：台北、东京、纽约、拉萨。这对了解世界有帮助。还有，35岁之前买了房子的小伙子，不会有大出息。”该言论引发网友热议，被顶上了微博热门话题榜。

虽说在路金波这条“找骂”微博几乎被网友的反驳声淹没，但网友“漫长的无尽”却拿马化腾、马云等用第一桶金来创业而不是买房来支持路金波：“如果当年他们用这50万买了房，到现在可能贷款都没还完。”不少网友也表示赞同，打算今年就出国旅行，趁没有牵绊的时候开开眼界，“买了房子娶妻生子等于是踏实下来了，只有一无所有才有可能拥有更多”。

“原谅我哗众取宠！”

路金波忍不住发微博回应：“买房装修，娶妻生子，每月发工资还贷——当然幸福。不过，还敢去另一个城市闯荡吗？能够花3个月时间旅行吗？花一年时间学新东西？我的意见，'幸福’这件东西意思不大。生命本质是苦，目的是创造。当然，每个人都不同，不爱旅游又买了房的兄弟们，原谅哥们的年幼无知哗众取宠。”

这其实是一个边际成本的问题，再用一个段子来说明问题。

“听我一句劝，放下酒杯，走出酒局，读几本自己喜欢的书，白天去阳光里走走，骑骑自行车爬爬山，天黑了约几个好友喝喝茶、聊聊天，随便做些什么。一天下来，你就会发现 …… 什么意思也没有 …… 还是去喝酒算了！”

假设2007年大学毕业，你不买房，这十年出国旅行开阔视野增长见识，然后不断充实自己修炼技能成就事业。且不说你事业能否成功，但正常情况下，你能牵手爱情吗？什么样的丈母娘能放心将女儿托付给一个“浪子”形象的人？你的技能能有多大的提升呢，能比得上房子高压之下的前进吗？

我们都在追求丰盛而又充盈的人生，可现实的情况往往难以允许。10年之间，什么样的创业能比得上买房？自我财富的增值，能比得上房价上涨？

事实上，中国的房子早就不是房子那么简单。正如中介圣经的总结。

我买的不是房子：

1.是家的温暖

有房才有家！住自己买的房子，在自己喜欢的城市安家落户，才有家的温暖。租房一年两年还凑合，假如让你拖家带口租十年、二十年、一辈子，寄人篱下、辗转流离，你受得了吗？人生苦短，一家人开开心心、和和美美，才最重要！

2.是教育资源

不论是学位房还是学区房，房子总是和优质教育资源紧密相连。不让孩子输在起跑线上！这绝不是一句空话，而买房就是最好的行动证明！

3.是养老金

以前养儿防老，随着社会老龄化越来越严重，人口平均寿命越来越高，未来一对夫妇甚至要赡养双方8位老人，这实在是不能承受之重。买房防老，是为了给自己一份高品质的晚年生活，为了减轻子女养老负担，正当其时！

4.是家庭的救命稻草

很多时候，房子作为社会硬通货，可能是家庭面对重疾、天灾、生意失败等重大变故时，最后的一根救命稻草。养兵千日用兵一时，房产就像是飞机上的降落伞、船艇上的救生圈、列车上的灭火器，不可一日不备。

更何况，2006年至2016年，GDP由总值21.94万亿元达74.41万亿元，增加了52.47万亿元，涨幅239.15%；M2货币供应量由2006年初的30.36万亿元变为2016年底的157.59万亿元，增加超过120万亿元，涨幅高达419.07%。加上物价上涨等因素，你的收入比10年前要超过4.2倍才算跟上M2的步伐，而要想跑赢，对咱老百姓来说，只有买房了！

10年时间，你收入增长4.2倍也就是说随大流，不算困难。但你仍然没有买房子的话？朋友说你不靠谱，同学不愿和你来往，父母说你不孝顺，同事说你没有责任心……想想就醉了！

正如一位朋友的评论，“没有房子，感觉整个人都城市上空在飘着，像个浮萍，在整个城市游荡！房子是根，房子是窝，房子是家，房子是生活不可或缺的部分！”

另外一个朋友则说，“好比说，你出差在外，人家问，你家是哪的？你没房，你能说，我家是郑州的？”

没有房子，就没有根，还说什么诗和远方？

扯淡！

四、开盘火爆和房东降租，很正常！

春节以来，郑州关于房子的热点话题有两个：

一是高压的调控政策之下，开盘依然火爆，尤其是非限购区域的几个热点，南龙湖房价破万，荥阳一路攀升至9000多元，绿博片区更是一轮接一轮的冲击波，火爆程度让人怀疑郑州房地产调控政策都是假的！就拿刚刚过去的这个周末郑州开盘情况来说：

二是“房屋租赁遇冷 郑州小户型月租降200元难觅租客”报道说，一方面是春节之后，房东不但未能涨价，反而降低房租才能留住房客；一方面是有中介门店一天也没有一个客户到访。从郑州市职业介绍中心招聘会上可以看到端倪，一季度郑州找工作的人同比减少63.84%，很多人第一反应是郑州高房价赶走了很多人！

一边是海水，一边是火焰。其实并不奇怪，房地产是政策性市场，主旋律高亢悠扬或者低沉婉转，由政府的指挥棒直接决定。当前市场的本质仍然是供不应求，主城区限购之后，需求外溢非限购区域乃至17个兄弟城市。另一方面，城市的发展本身就是“喜新厌旧”、“吐故纳新”非常势利的过程，有能力者留下，没能力者请离开。我认为这很郑州，也很正常。

至于说“高房价赶走很多人”，如果进一步阐释的话，相信不少人会说是因为“城中村拆迁，租不起房”。但看看现在的上海和北京，不是同样在赶人？事实上留下的人也不在少数。只是，北上广深吸纳的是全国，甚至是国际上最优秀的人，而郑州吸纳的是河南乃至全国最优秀的人。

现在的郑州房地产市场，远远没有达到本次政策周期的底部，也就是说，郑州房地产市场面对高压的调控政策，还很顽强，远远没到横盘或者滞销的局面。

说一个奇怪的现象，在中央和地方政策的博弈、开发商与政府之间的博弈、商业银行与金融监管机构之间博弈的背景下，不少人已经对调控政策失去了信心，再加上一些自媒体代言楼盘背后散布“越限购越稀缺”、“如果不是要继续上涨，政府干什么限购”言论，哪怕是非行业内的大多数人，也是更倾向于“越调越涨”。也难怪，回看十年调控政策与房价，的确这样。

五、七条建议，给不超过两套房的刚需！

1.学会等待，在下一个政策周期的底部出手。目前郑州这一轮房地产周期远远没有到达底部，更何况从现在开始，年度之内将有大量房源入市，你慌什么呢？

2.做好准备，降低上次买房资金杠杆，积累再次出手的资本。今后的机会还有很多，可政策转向时你能买吗？

3.提前瞄准，做好功课。刚需或者刚改，首先是经开区，其次是航空港区。郑州就是一个大的产业都市，综合各种消息，产业重点在经开区和航空港区！你现在也可以开始关注了。

4.进一步锁定自己喜欢的小区域和楼盘，排除法将多选题变为单选题，先搞明白自己的需求，适合自己才是最好！

5.不要迷信大品牌房企，他们“坏招”更多，更善于面对业主维权。当然，不是说郑州本土开发商有多好，只是有几家还没来得及学那么坏！也不要听媒体或自媒体胡扯，哪里有所谓的匠心，讲一点良心就很不错了。所以，你要更多关注区位优势、产品品质和各种配套。

6.如果不是在郑州主城区已经有了两套房，那么就不要选择周边非限购区域，工作、生活的隐性成本就能远远高过房子差价。

7.如果能选择住宅，就不要选择公寓，不仅仅是产权、交易和生活成本，还有学区房、保值升值等因素。问题一大堆，谁买谁知道！  

注：引用资料分别来源于大豫网、东方今报、中介圣经、Wind资讯、地盘、大河网等。