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这是最好的时代，这是最坏的时代； 这是智慧的时代，这是愚蠢的时代； 这是信仰的时期，这是怀疑的时期； 这是光明的季节，这是黑暗的季节； 这是希望之春，这是失望之冬； 人们面前有着各样事物，人们面前一无所有； 人们正在直登天堂，人们正在直下地狱。 狄更斯《双城记》的这个开头，同样可以形容郑州当下的房地产市场。我们常常在别人的故事里，寻找自己想要的人生。孰不知，真正到了选择的关口，自己的人生就是别人的故事。买房同样如此，一部分人进入最好的时代，而另一部分人还没有走出最坏的时代。 今天，我们推送了网友张女士的买房故事，看看对我们今天买卖房产是否有所启迪。 01 说起来买第二套房，很有一定的戏剧性。人生的幸福，就是不断实现原来的梦想：我某天在家看书，突然就觉得鸽子笼一样的房子，心情郁闷的要命，为什么不卖掉，换一套大房子呢？ 有人会问，为什么要换房，直接买一套多好？事实上，我当时没有任何存款，一分钱都没有，银行卡里面有老公和我这个月的工资，两万多一点，这主要是用来家庭应急而用。其它就是微信钱包和支付宝里面有一些零碎小钱了。 我们家现在的“鸽子笼”是单位分的经济适用房，尽管这种房子很难住上，很让没有房子的人羡慕，可是这个房子顶加阁，面积才82.5平米，实际上的套内使用面积只有70多，说起来是小三房，其实客厅和卧室都非常小，要不然我也不会吐槽说是鸽子笼了！ 因为房间都很小，尤其是卧室与客厅，小了不是精致，而稍微不注意就感觉非常的混乱，非常的拥挤。另外，因为孩子比较小，我妈帮着我带，平时接送上学。老人家毕竟岁数大了，上下楼很不方便。 我是那种简单的人，一有想法就干不成别的事情了，立即实施换房。回想起来很可笑，前后了解了很多房源信息，经过排除，但一共只看过三套房子，而且都是现在房子所在小区的周边。 和其中的一位房主见面后，非常喜欢他一套面积160平的二手房，报价220万，经过讨价还价，价格搞到了198万。因为我这是二套房，首付大约120万，贷款80万，等额本金每月还款从3290递减。 因为手里并没有钱，问弟弟借了20万，妹妹借了15万，同学借了25万，剩下老公找他的朋友凑齐了60万。当时借钱时，答应过卖掉原来的房子还他们的钱，并给一定的利息。可后来，他们都劝我说不要卖掉现在的房子，因为我原来的这个房子是纯正的学区房+地铁房，升值空间很快，也很大。另外就像妹妹说的那样，凭我和老公的性格，卖掉房子，还钱之后，剩下的钱也不会存起来，而是直接花掉。当时，有银行的同学说，可以抵押贷款，他可以帮忙。和老公商量之后，我就开始了漫长的抵押贷款之路，可因为消费贷备受打击，原来说能贷100万，最终只贷出了90万，刚好够还掉我和老公同学的钱，也没有怎么付利息，心里面觉得很过意不去。 之后，将我和老公的公积金取出来了，分别还给弟弟和妹妹一部分，最终分别各欠他们10万元。 这是截至目前，我们家所欠的外债。好一点的是，原来家里面的房子和车都没有欠钱。 现在，回头看这次换房的经验，我很庆幸，也有点后怕： 第一，下手快。开始时，我和老公很清楚，不想去别的地方，还是原来的小区，排除法去掉了很多房源，并很快就选中二手房，交了一万的订金。现在，新房在中介那里也升值了不少。 第二，以房换房。其实是以房买房，进而实现资产的保值、升值。现在，我的老房子租出去了，每年4万的收入，可以补贴房贷和家用，尽管现在有压力，但想想自己家有了两套房子，生活很有希望。 第三，思路要放开。原先也想过要换大房子，但思路就是自己攒钱买大房子，但攒钱的速度真比不上房价上升的速度，所以，适当通过借钱方式逼迫自己一把未必不是一件好事！ 02 看别人的买房，简单到简直是儿戏，这个买房故事我在头条贴出之后，很多网友表示不服，这里看看他们的观点。 @山海经解析：装什么？？说明你老公工资高职业干，这社会谁会随便借60万给别人、你有偿还能力只不过需要几个月解决罢了！ @大海：骗故事，如果两月工资才两万，竟还敢用旧房抵押贷款？旧房抵押将增二三千元月供，旧房出租？难道新房不用装修可住人？没提到装修费用不合理，所以小编的不是真实故事，疑点多！ @凯旋归来：我老婆前两年也买了3套房，值1000万吧，只出了300万，别人半卖半送的，多年拼搏我才做到局长级别也不易，你明白的啦！ @阿锋：我2013年年底，老婆回娘家，我骑电瓶车周边乱晃悠，然后被售楼处的妹子一忽悠，直接交了40万，买了四居室。被媳妇回来知道，骂了我大半年，现在房价早就翻翻了，已经装修好了，总于扬眉吐气了.......说多了都是泪啊！ @浅草青灵：连首付都是抵押贷款，每月贷款就得还上万了，平时不吃不喝吗，还能存下多少？真有这能力，会连首付都付不起？ @郑州77：总结一下， 1.你们有现房，可以通过抵押贷款轻松筹到首付！ 2.你说公积金余额至少15万，按12个月计算，你和老公每月交公积金12500元？如果是这样，你们年收入每年收入在100万上下，再买一套房子没什么好奇怪的？ @家和万事兴：我是去年卖了一套街上115平方的商品房，房龄20年左右，卖价48.5万，同时买了一套128平方的安置房，买价50万，卖房人装修好住了几个月，转商品房的话需补土地费每平方670元，距离火车站一千多米，不到一年涨了十多万，原来的老房子估计涨了五万左右！ @郭大：我这次也是这样，向银行抵押借了40万首付，房贷50万每月2200公积金充抵，有5到8年还首付的钱。 @康柏：我家楼上和这文章里的人差不多，2015年买的，现在挣了200多万，杠杆，但也就天朝怎么奇葩，干活的都没有钱！ @平安普惠吕经理：我手上只有两块钱，但是我却买了一套500万的别墅，不要问我为什么牛逼，因为我是主任。 @Cloverdale：那时候是非典时期，外地人都跑光了，北京人也观望，谁有意向买房子，开发商求着你买，贷款根本不用你操心，只要你签字交20%的首付，一切都有人给你搞定。这俩表姨中的姐姐，2002-2003年一共买了两位数的房子，到2008年卖掉其中的两套再加上她从2003-2008年自己挣的，把贷款全部还清了，北京东北三环自己住一套，儿子一套，出租8套，大家算算什么概念。当时大家谁都不敢像她这么买，顶多买一两套，最多三套四套，就她胆大，借钱交首付，这个宝是压对了。 @伍发发：03年第一套，06年结婚用的；14年第二套，为改善居住环境用的！二套房都没搞好，没碰到一个好邻居……唉，本准备这生不搞房子了，等女儿大了再说，看来还要准备搞第三套！ 03 不排除网友有喷子或者键盘侠，但乍一看，从标题来说，就难免给人标题党的感觉。可现实之中，说起来买房是大额投资，但很多人，也未必是有钱人，买房就相对随意！有人举例子说，你买一件衣服才多少钱，挑来选去用了多长时间！房子比衣服贵多了，可是你用了相应时间挑选了吗？ 这就好像儿戏了！ 其实，我在郑州买第一套房子的时候，也是两万块钱。原来的文章我如何用两万块在郑州买第一套房子？（可双击打开）现实就是这样！也正因为如此，我一直说，与缺钱相比，我们买房时，缺少更多的是决心！ 当下的郑州，调控政策不断加码之后，坊间评论有再次加码的可能，毕竟重庆长沙石家庄等已经加码过了！这种事情，对买房人来说，利弊都有，坏处是：可能误伤刚需，提高了购房门槛，增加了买房成本；好处也很明显：政府帮我们限定了价格，让市场回归冷静，给我们充分的时间去探盘，了解！ 同样，你也有了心情和时间听我絮絮叨叨，从别人的故事里面寻找启迪。 总之，当前的郑州，无论你买与不买，房子就在那里，房价就在那里！就像开头引用狄更斯的名言，同样的郑州，是有些人的最好时代，是充满希望的春天，而这同样是另外一些人的最坏时代，满是失望的冬天！我们不妨用海子的诗做个结尾： 在这个世界上秋天深了 ，该得到的尚未得到 ，该丧失的早已丧失！ |
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