房事，让菊外人一起摇摆！

给我你的手和你的腰肢/让我们融化在这节奏里

不要在意昨日的忧伤片段/不要理会那些未曾兑现的承诺

让我们一起摇摆一起摇摆/忘记所有伤痛来一起摇摆

明天会发生什么谁能知道/所以此刻让我们尽情地一起摇摆

——汪峰《一起摇摆》

”

被刷屏的除了王菊，就是深圳。深圳的一个楼盘项目摇号开盘。由此，深圳加入了摇号购房的序列，这个重量级城市的站队，又一次将摇号购房推上头条。

摇号购房早已经不是什么新鲜事。在深圳之前，已经至少有南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安这七个城市摇起了自己的“骰子”，并引发了种种“怪现状”。

每一次有新的城市加入摇号购房，都能牵动全国购房者的心，仿佛大家都听到了口号声，感受到了节奏韵律，“菊外人”开始“一起摇摆”。

对于摇号购房的楼盘来说，当认筹量大于要销售的房源总数后，则需要通过摇号来决定谁能买房，摇号过程将由公证机构作全程现场监督公证。当摇号购房逐渐成为常态，房地产销售市场会迎来什么样的变化？

摇号购房，意味着购房者既要有实力还得看运气，运气不佳没有摇到号，无法选房子，你的钱仅仅是钱而已。

在南京，上千位“百万富翁”怀揣200万至400万不等的钱，2017年11月在河西排起了长队，8点售楼部才开放，他们提前一天的晚上就到了，队伍蜿蜒了几百米。11月份的南京，气温已经很低了，但是富豪们热情四射，空气中都是人民和人民币骚动的情绪。

在深圳，前来参加摇号选房的客户，谁兜里不是几千万，但是这些千万富翁也只能在售楼部里蹲着站着排着队等着。一位90后小伙子有幸摇中了号选了一套最便宜的房子，用父母给的1700多万，实现了自己的购房梦想。

除了实力、运气，还得拼体力。你得勤恳的排队，并且要和上厕所一样，得亲历而为，不能代办。排队动辄就是几个小时、十几个小时，杭州的一位女士办理意向金手续，在银行排了几个小时队后，终因体力不支晕倒在地，被保安抬出了大厅。

想想看，你有多久没有进行这么长久的剧烈而又缓慢的运动了？你的体力能否跟得上？不要担心，总有一些人，比你有钱，比你还勤奋，比你体力好，并且比你运气好，于是他们买到了房子。

摇中号者如同中举的范举，喜形于色。因为摇号基于一个前提：限价。限价导致了新房和二手房价格倒挂，新房和二手房的价格差越大，那么抢购新房的人就越多——一以二手房的价格为参考，一套房子到手，那瞬间就是几十万、上百万的升值！比福彩大乐透还直接直观，谁会不疯狂？！

当获利或者说套利成为购房的目的和主题，谁还会关注房源的位置、户型的优劣、甚至房屋的质量呢。是好是坏是喜是忧，是达成所愿还是怪胎怪蛋，一切的一切都等到交付时候再说吧。

但毕竟中签率太低，更多的人只是在场的旁观者，一个数字的差别，他们的购房机会就转瞬即逝。在中签者的欢呼声中，他们疲惫的脸上写满了落寞，那是一副仿佛守着馒头被饿晕的表情，形如枯槁，内心中却存留着“继续摇摆”的希望——下一个楼盘还是要去试试的，万一中了呢！

这一边是购房者的虎视眈眈，另一边则是开发商的处心积虑。

摇号让楼盘项目的常规价格体系、应有的客户梳理全变了。当然，西安某楼盘好房源被关系户预定，摇号摇出一个家属院的“特例”暂且不讨论，这里说的是“正常”的摇号销售。

正常情况下，排号的客户都是要反复被置业顾问们“梳理”好几遍的，客户的第一意向房源是哪个，客户是全款还是分期，客户的第二意向房源是哪个……在各种指标的分解下，客户被明确和精确的分成了三六九等。“三六九等”本来就存在，只是在金钱面前，更明显了。购房的鄙视链很明显的存在着，“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走”。

有钱能让鬼推磨，无钱推着小黄车。

但是现在政策明确规定，不能“歧视”客户。有资格选房的客户，在被摇中号之后，可以根据需求自己选择房源，哪怕这个过程只有短短的两分钟。

如此一来，客户便不再是可控的，原先落位三楼的客户，在摇中号选房时发现三楼已经被选完，或者他压根就没有被摇中，就没有选房的机会；原本是要付全款才能选房的客户，现在运气不错被摇中，选房后可以分期付款……总之开发商的套路在一定程度上被打乱了。

正所谓问题和解决问题的方法是同时产生的，既然传统的方式失效了，那就与时俱进用新的方式吧。不能区分全款和分期客户，那诚意金的金额就高一些，来一个政策对冲，先筛选掉一部分“劣质客户”再说。

客户不能落位，那就不必要设置复杂的价格体系，顶着备案价就是了，同时为了“方便”客户挑选，除了极个别的房源其他房源价格基本保持一致，以免客户纠结价格，延误选房的时间。

只要能清盘，那就让盘清。

事实证明，摇号更能让客户下定决心选房子——那么低的中签率，竟然中了，这个巨大的喜悦已经将客户高兴坏了，高兴晕了，到了选房的时候，他早已经失去了思考能力，看着销控板上的房源，点鸳鸯谱一样，随意那么一指，房子就这么定了。管他是什么，捞到碗里都是菜。

这就是摇号购房引发的连锁反应。在成都、武汉等城市，摇号购房更细分成了“刚需购房摇号”和“普通购房摇号”。让刚需先摇号——多少存留了人情味，尤其是对比那句“让领导先走”的口号后。

摇号购房，让人一起摇摆、一起疯狂。如同音乐酒吧的嗨歌，只不过有人唱着心酸，有人高呼过瘾，最终他们都流下热泪。

和南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安、深圳这8座城市相比，在房地产调控方面，郑州显然少了很多吸引人的话题。唯一一次“事件”已经是一年之前了，在初夏的清晨那个裹着被子的女人，像红色娘子军一样勇敢，直接把郑州裹上了头条，并成功引发了限购区的扩大化。

但也仅仅是限购区的扩大化，自此之后郑州在调控的道路上再度失声、再也无为。倒是前期一股脑出台的政策，像饮鸩止渴一样，在统计数字的意义上压住了持续升高的房价，但也把刚需客逼迫得七零八落——后来，“智汇郑州”出台，大半年来以此政策落户的人数才12000余人，比不上西安的一个零头，不提也罢。

僧多粥少的时代，摇号购房是最好的选择，也是最坏的方法；它是最公平的方式，也是最极端的做法；它是最精确的方法，也是最粗鲁的行为；它是文明时期的行为，却充满了原始社会占卜的气息。

不要否认，存在的即合理的；更要承认，合理的就应该早日存在。

摇号购房的这8座城市中，郑州和上海、深圳、南京、杭州、成都差距太大，就不说了。但郑州一直与之明争暗斗的武汉、西安也早早的开始了摇号。

郑州，情何以堪？在通往摇号购房的余路上，郑州还要走多久？