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对于刚需而言，融信奥体世纪和永威西郡怎么选？ 普通人无所谓，也就是三两年后跺脚的事情。然而，【郑在说房3单身俱乐部】一对新人准备婚房，男士看上了融信奥体世纪，女生相中了永威西郡，怎么办？ 两人打嘴仗，直到将婚礼搁置，不知道怎么的就想起了我这个可怜的群主——你俩秀恩爱时就没想起来【郑在说房】？ 不过，清官难断家务事，群主也不是情圣。我也只能从专业角度给他们讲两者的优缺点，包括但不限于外部的价格、区域、交通、教育、医疗、商业，内部的工程质量、户型、外立面、公共空间、景观，以及现在可能看不太清楚的品牌、物业服务、抗跌程度、升值空间等。 按以上将两者对比之后，他也就更清楚了。然而，我仍旧拒绝给出评判，理由如下： 第一 ，刚需买房首要考虑的是价格和能上车。我不了解你们的实际情况，所以无法回复。然而，每套房子都是根据自身条件来买，并解决自身存在的核心问题。比如说，结婚后是不是很快要孩子？有孩子就要考虑学区，就要和老人一起住，那就要考虑生活配套和医疗等。 第二 ，买房子没有找对象复杂，如果说有相同的地方那就是匹配度。简单来说，房子所提供的服务满足你的核心需求才是关键。至于其它，并不是刚需当前关注的重点。小两口现在买婚房，核心是顺利交付的房子+好的物业，那么还有什么可犹豫的呢？ 作为厚道人，群主还能给你们分享一个之前的选题，此处2003字，不感兴趣可以直接跳到最后一部分看结果—— 2019，郑州买房时请避开这10个坑！ 对刚需，自身有购买能力时，抓住解决自身核心问题的核心关键即可。而改善就要兼顾更多的因素。 至于其它，避免跳坑即可！ 今天的文章就要讲讲常见的坑，它有可能被包装成卖点，成为你掏钱的最后一个原因。所以，对你以往的买房经验会有所颠覆： 不以投资为目的买房都是耍流氓。也许你会说，我是郑漂，买到房子就是为了居住，只要在郑州有个自己的小窝就行，不考虑其它的。然而，你之所以现在还是郑漂，就是因为你买房有困难。为什么有困难？99%的人是没钱；为什么没钱？ 想穷一辈子吗？ 如果你买了一套小房子，除了居住（产品、物业）体验感好，还是地铁房+学区房，占有好的景观资源。退一万步来讲，买了一两年撑不住了，想转让时还能加价转让，但如果买的房子除了居住没有其它明显卖点的话，转让起来都很困难。 马太效应无处不在，好的房子越来越贵。 价格，一定是买房人最为关心的因素。然而，从豪宅，改善，到刚改，刚需，越是往下，买房人对价格越敏感。相反，纯改善乃至豪宅相对更为注重建筑本身之外的东西，比如自然及配套资源的占有。而刚需买房人总是追求性价比，就是想掏更少的钱占有更多——你觉得可能吗？ 且不说相对而言，越贵的房子越能保值、升值，买时便宜的房子将来也便宜。现在这种形势，土地成本和各种税费大概占比房价65%，也就是说你买房的每一万块钱，其中的（一般占比房价40%）居高不下，各种税费，而且还限价，其实就是帮你摁压价格，你还想怎么呢？如果价格明显低于周边的话，交房前后维权一般会比较多，哪怕你入住，也会发现降标减配！ 这世间所有的东西都有价码，你现在没有用钱付账，将来将会用其它形式买单。 聪明的开发商都在炒作区域。如果你觉得某个区域非常火的话，不是政策多，不是潜力大，而是有开发商要卖房子了。当然，你也要承认，只要规划确定后，开发商尤其是龙头房企炒作（发掘）区域价值的能力非常强。 有人说，恒大+碧桂园去哪里哪里房价就能火。这只是一个极端例子，只要大开发商多的区域其实都会被炒火，哪怕是地市也不例外，你看下2018年前后的许昌！ 有什么啊？ 所以，你买房时不要听置业顾问小姐姐怎么讲，关键是要从自身出发，独立思考，形成判断。 他们这些炒作，其实最后都成为了品牌溢价，注定羊毛出在羊身上！ 然而，区域最终能够火起来，最终是政策、土地、资金、人口以及各种资源禀赋共同作用的结果，开发商的营销其实是引爆器，是火把，是价格昂贵的包装。 越是刚需楼盘越强调交通，因为这涉及到工作和生活的出行成本，而交通之类的基本生活需求成本占比越大也就越是刚需，所以开发商也就开始在推出楼盘时专门说交通，无非以下几点： 1）紧邻什么主干道，距离某地标多少分钟。 2）地铁，几条地铁会合或者几号线沿线。 3）公交，多少条公交会合。 建议出了售楼部自己走一走，什么就都知道了！以郑州最近几年热起来的“地铁房”为例，一是伪地铁楼盘太多，说是几号线，可距离你家小区500米之上就很鸡肋了；二是你看下地铁规划，按照现在的说法，将来到处是地铁房。 这里的教育主要是看小学，具体分配到哪个小学，而且郑州是每年都会重新分配，再加上近几年民办教育的兴起，学区房的作用似乎没有前几年含金量那么高了。 至于小升初，也是每年都在变化！ 如果说房源周边有大学什么的，你顶多就是周末能和学生们一起打球，会考虑孩子将来就近入学吗？ 医疗不是挨着医院，相反医院被认为是煞气和污秽之气很重的地方。一般来说，家里面有老人，需要注意去医院方便的地方，但现在普遍是糖尿病、心血管病等，你出行方便的是妇幼保健院还是没用！ 要说现在郑州哪个小区附近还没有诊所、药房啊！ 相比较一线城市或者成都这类地方，郑州大型商业并不多好，可往往能解决一家人综合需求，方便周末去，但这和医院一样，紧挨着你家门口，要么缺少内容冷清的你也不想去，要么有内容生意红火整天堵车。所以，适当距离最好。 至于你买的房子，我们把工程质量、户型、外立面、公共空间、景观等统统称为产品。产品好，意味着工程质量高；户型设计科学、得房率高；外立面材料环保美观安全；公共空间别管是大门，还是会所，抑或入户大堂，是这几年很容易被业主吐槽乃至引发维权的地方，因为开发商是否降标减配最容易从这里看出来；景观现在都有五维了，而且要求移步换景，有很强的互动性，这个自己体会。 房子除了居住，还要有保值增值的功能，而前面的7项相对固定，唯独服务和品牌相对有弹性。其中，好的物业是一项重要保障，是对你生活品质影响最大的一个居住因素。 大品牌≠好服务，你懂？ 品牌就是天桥上的护栏，你可以不用，但它不能没有。娶妻要娶好姑娘，买房要买品牌房。然而，尽管有些人买时贵了卖时更贵，但凡事并无绝对，有些人在市场低迷时候入手，往往为品牌买单却长期高位站岗。 郑州在前进，总有源源不断的人来这里生活，再加上政策叠加、天下之中、交通枢纽的优势，房价很夯实，所以你该买尽快买，不要想着这半年会怎么降价！ 不要说你没有资格，这个多跑几趟售楼部就能解决。也不要说你没钱，那是因为你没有下定决心。 过去10年，劝人在郑州买房就是积德行善，今天劝人避开这些坑，善莫大焉！ 其实，永威西郡也真心不错。 永威西郡紧邻常西湖新区，在“一心两翼”的战略推动下，常西湖新区与郑东新区对望发展，肩负着郑州东西比翼齐飞、均衡发展的历史使命。永威西郡与奥体中心一路之隔，今年9月份少运会将于奥体中心举办，乘势区域崛起，作为率先进驻区域的品质开发商，永威西郡无疑将先享区域发展红利。 交通出行方面 ，地铁6号线泉州路站（建设中）就在项目内部，可与14#线、10#线无缝衔接，陇海快速路、西四环高架构建十字便捷交通网。 生态方面 ，永威西郡是难得的宜居之境，862亩郑州植物园、庙沟遗址公园双园在侧，须水河、南水北调运河两河环绕，两河双园生态氤氲，为家人提供一处休闲娱乐的生活场。 永威西郡运用新亚洲建筑风格，沉稳大气，提升建筑和谐观感；内部园林景观上，匠心营建“两环·两轴·十空间”，搭建社区会客厅、静谧花园、儿童欢愉花园等十大园区生活场景，打造全龄公园式生活住区。 ▲永威西郡鸟瞰图 市政、生态、地铁等优渥配套，加上永威精工体系和永威物业的多方面加持，置业郑西，永威西郡实为品质之选。目前，项目主力在售为建面约88㎡、110㎡三房，130㎡、140㎡的四房，满足不同阶段人群需求。 借此，给永威西郡打个广告： 永威西郡，属于每一个敢爱的人！ |
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