小区名称的最后一个字基本决定了小区档次，“庄”代表豪气，“府”代表轻奢，“院”代表高端，“城”体量很大，“苑”代表安置，“圆”大多是刚需，“馆”大多是公寓，“湖”大多是改善，“湾”说明项目沿河。这只是开发商取名的套路，那开发商宣传的文案还有哪些文字游戏呢？双地铁基本都是同一条线路的前后两站，更夸张的，同一站的不同出站口叫做双地铁口。靠近地铁，只是靠近地铁沿线，不是真的靠近地铁站，骑个共享单车还要10分钟。未来规划地铁，就是你未来得享受施工噪音和粉尘，建几年你就享受几年。 项目位于潜力板块，就是现在啥都没有。项目远离城市喧嚣，意思位置相当偏僻，活人没几个。项目坐拥城市繁华，就是环境闹闹哄哄，夜里都睡不好。项目亲湖不进湖，意思就是看不到湖，又要卖你湖景的价格。 有鉴于此，大王在此分享，买新房需要避开的22个坑，建议你收藏备用或是转发有需要的亲友。 1。特价房都是楼层不好，顶楼等等所有的房子，主要的目的是为了吸引你过去，然后推销正常价格的房子给你。当然，如果你预算有限，这也不失为一个好机会。 2。分销和中介比售楼处的人更值得信任，他们一般都会告诉你的折扣和成交的底价，因为他们不按金额拿提成，是按套数。价格卖高了，对他们也没什么好处，但卖不出去他们一毛钱也没有。 3。一般看房得看两到三次。第一次最好选择平日去售楼处的人到底多还是少。第二次就是周末去，看这个开发商卖得好不好。白天去看一次，晚上去看一次，你会看见平时看不到的缺点。 4。一定要和家人一起去，千万不要一个人去。销售人员太精明了，因为他们都知道买房这么大的事，肯定会回去和家人商量，对于一个人看房的，都不会热情接待。 5。要多了解竞品楼盘，看甲盘的时候，要夸乙，甲盘的销售为了成交，就会告诉你乙楼盘哪里不好，这样你才能知道所有楼盘可能存在的缺点。 6。销售和你说楼盘周边的未来潜力，你听一听不放在心上就好了。地铁、菜市场什么时候能交付，什么时候能启动，这些才是关键。 7。展厅里边的销售说有内部的员工价，其实就是开发商想降价，又怕得罪之前买房的业主。这时你要多留个心眼，因为价格可能一降再降。 8。一般销售都会给你报一个较高的开盘价，在你犹豫不决的时候再给你一个比较低的销售价。这就是营销中的锚定效应。让你觉得占便宜了马上签约。这时千万不要冲动。 9。托关系确实是能够找到一定的优惠，一般的优惠都在一个点，就看你是否能找到这个关系。如果真找不到，只要你敢张口随便吹牛说你认识谁，加上软磨硬泡，也是能够得到的。 10。如果想锁房，又想要回去商量。可以先交个小额的意向金，比如3000元。如果反悔了，不是锁房的钱不算定金，一般的都可以退还。 11。不要再交所谓茶水费的团购费。很多人是为了制造紧张，而不是市场真的紧张。有些茶水费动辄几十万，拿这钱多买个卧室，他不香吗？ 12。到了售楼处，先开车在周边2公里转一转，看看有没有污染源，噪音大不大？重点考察周边是否有排烟工场，高架桥、垃圾站、污水处理站等，最重要的，是再看一看有没有往生者的安置住宅。 13。进了售楼处，先看一下五证是否齐全。只要你能看到预售许可证就表示这建案没问题，不要只顾着和售楼小姐姐聊天。 14。沙盘图的比例会让你产生错觉，让你感觉优质的配套设施就在旁边。你可以打开导航，看看实际有多远。 15。开发商需要公告不利因素，但一般都不会主动带你去看。你确定要买的时候，一定要找售楼人员，要求看这个不利因素。 16。去看样板间也是个学问。一般开发商用的小把戏，都是把实际尺寸让空间看起来更大，或者把层高加高。你千万不要以样板间的模样作为判断，一定要让置业顾问拿出平面图让你做实际的定案。 17。腰线层和顶楼在二手市场确实比较难卖。腰线层如下图，每个建案会有所差异。  18。精装修的房子要把装修材料和装修标准都写进合同里，千万不要接受模糊字眼，比如地砖用料为某某的同款或同等级这样的阐述。 19。千万不要冲动，多讲两遍讲，多磨几回。对于房子，有疑问的地方都是你可以砍价的武器。省个小几万大几千的，可以让你媳妇买一年的排骨。 20。如果是投资，一定要考虑到适用人群。比如在写字楼林立的地段，小面积就比较合适租给单身白领，千万不要觉得自己住得不舒服的理由而否决。 21。你一定要了解化粪池、车辆出入口、通风口、垃圾处理站、变电站、水箱具体在楼盘的哪些位置。你可以让置业顾问在沙盘上，给你明确指出。 22。交完定金后，发觉房子有自己不能接受的缺点时，不要为了定金而上房。适合自己的房子才重要，千万不要因为一两万的定金，而让自己往后20年的生活受到折磨。 欢迎你在评论区补充，让大家都能在买房时，都能避坑，拥有自己理想的家。以上就是今天分享的内容，如果觉得对你有帮助，也请你点个赞支持下。 |
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