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（图源网络） 前言 成都前几日正式公布了七普人口数据： 全市人口达2093.8万人，成为继重庆、上海、北京之后的中国人口第四城。 至此，中国的西南内陆将拥有2座人口排名前4的人口大市！ 中国“第四极”，“实锤”！ 成都人口数据公布后，大家对于成渝两地的比较又开启了新一轮的争论。 正好2019年全国进行了第四次全国经济普查，所以2020年的经济数据也是在全国经济普查的基础上进行的增补，数据较为真实、靠谱。 七普人口数据+四普经济数据 这两者基本可以十分真实地反应一个地区的经济发展水平。 那么成渝两地究竟各自实力如何？我们今天就来好好摆一摆。 01 首先根据经济数据、人口数据来直观地比较一下两地的人口、GDP、人均GDP的情况。 我们从微观到宏观的顺序来看一下： 1）超微观： 重庆市公认的经济最强区是渝中区，而成都公认的经济最强区是高新区。 请注意，这里的经济最强并非单指经济总量最大，还要综合产业结构、人均GDP、房价购买力等数据来考量。 在人口总量、经济总量上成都高新区要高于重庆的渝中区； 但是在人均GDP 的比较上，重庆渝中区几乎秒杀了成都高新区，拉开一个档次的差距。 所以在第一轮超微观的比较中，成都人均GDP第一的高新区不敌重庆渝中区。 （图表自制） 2）微观： 接下来可以比较一下两市中心城区经济数据。 按照官方的划定，重庆的中心城区为渝中区、江北区、南岸区等9区，也就是过去提到的主城九区的范围； 而成都在这几年的快速发展扩容后，主城区快速扩张为11+2中心城区。 所以在中心城区比较的环节，成都再次以体量优势在人口和经济总量上压过了重庆。 但是，在人均GDP的比较环节，成都以9.37万不敌重庆的9.52万。 所以过去诟病重庆人均数据差，中心城区弱的结论已经不成立了。 （图表自制） 3）中观： 我们拿重庆主城都市21区的范围（也是老重庆直辖前9区12县的大致管辖范围）和大成都市22个区、县进行比较。 这一轮重庆明显在体量和人均上都胜过了成都： 重庆主城都市区人口2112.2万人，成都市人口2093.8万人； 重庆主城都市区GDP19846.69亿元，成都市GDP17716.7亿元； 重庆人均GDP为9.12万，成都人均GDP为8.46万。 这就是老重庆的真实实力，强于成都那么一丢丢。 （图表自制） 4）宏观： 重庆直辖后有38个区、县，其中还不乏有大量的三峡库区面积，山地地形为主，难以开发。 而成都这一轮比较可以拿出成都平原经济区来作比较，也就是四川目前最发达的地区：成都市、绵阳市、德阳市、眉山市。 以上的两个区域大致人口数量相当，重庆为3205万人，成都平原为3221万人。 GDP总量重庆为25002.8亿元，成都平原为24554.6亿元； 人均GDP重庆再次胜过成都平原。 （图表自制） 以上我们通过全方面的比较，可以得出一个结论，重庆与成都之间的差距远没有人们想象中那么大，甚至在人均数据上重庆总是能够领先成都一点点。 要知道重庆市内可是有超过7城的土地是山地地形，难以开发；而成都是沃野千里的成都平原，天府之国。 综上，从经济发展的角度来看，重庆的经济发展并不差，甚至可以说是一个经济发展奇迹！ （图表自制） 02 再来说说两地的楼市特征。 成渝两地近年来发展得都很快，所以人口流入速度都是全国领先的，这也引来了楼市上的繁荣。 总体上来讲，成都房价高于重庆是一个合理现象，但是差距应该控制在20%~30%比较合适。 重庆房价一直整体平稳和它特殊的城市分布格局有关。 重庆作为教科书里的多中心城市模型，人们对于其城市地段价值难以达成共识： 北区的人认为观音桥就是重庆的商业中心，最繁华、最时尚，但是南区人不认，解放碑、杨家坪、三峡广场、南坪等商圈繁华依旧； 南区大渡口和九龙坡的中产对中央公园的价值难以理解，因为彩云湖才是它们心目中最优的选择； 两年前人们对于重庆向北发展的观点达成共识，但是现在重庆向西又成了新的风口。 （图源网络） 所以重庆是一个很难有“楼市天花板”的城市，每个人都有自己心目中的中心。 而没有天花板和“尖子板块”的带动，整体楼市也会陷入均质化、慢牛化。 这就好比一个高中的平行班和火箭班： 平行班里的学生成绩虽然有差异，但是差距不大，学生都容易放弃拼搏，因为平行班的名次变动有时完全就是“运气”； 火箭班里总有一两个带头的顶级学霸，它们回回都能考到名列前茅的成绩，而班里剩下的学生不甘差距过大，都在认真学习备考，生怕掉队。 成都的楼市格局明显就像一个火箭班，几乎所有的资源和热钱都涌入了高新南、天府新区等热门板块，这种楼市集火也让成都南成为了价值高地，其余板块跟涨。 （图源网络） 重庆明显是一个平行班的模样，每个学生都有机会在一场“新考试”中获得班里的第一，但却永远拿不到年级第一，班里学生整体的成绩也发展缓慢。 火箭班虽好，但是难进啊； 平行班虽俗，但是也有机会啊！ 所以更多的朋友没有必要在这两个城市楼市选筹中纠结，能上就是好的，不能上比较再多也与你无关。 这就像读书时一直犹豫是上清华还是上北大，每天在思考却不行动学习，到最后变成了“蓝翔技校欢迎您”。 少做比较、不要犹豫，只要有机会、有实力，成渝两座城市都值得我们买。 长线来看，成渝当下都有大规模人口流入，其中任何一个，最后都不会让大家失望！ 03 成渝两地除了人口数量上的大量流入，在人口素质上也在不断提升。 说一个可怕的事实： 成都老城二环内、高新区现在很难听到四川话了！ 重庆解放碑、江北嘴、光电园也很难听到重庆话了！ 方言的消失说明了两件事： 一方面，外来人口大量涌入城市核心地区，区域内的人口结构大换血； 另一方面，本地人口的文化素质水平在提高，普通话成为了通用语言。 纵观上海、广州等老牌一线城市，都在经过了大量外来人口流入后，方言出现逐渐走弱的现象。 方言的走弱并不一定是一件坏事情，从侧面能反映出这座城市的人口活力与吸引力。 城市中产规模的扩大也就意味着这座城市里，对品质生活高要求的人越来越多，对好房子的要求越来越高。 最近重庆北区的蔡家就有一个来自厦门国企的品质开发商“建发”打造的一个绝美高品质项目：建发和玺 因为昨天项目示范区开放，蜂拥而至的购房者们看到了它呈现出来的产品力，充分满足了城市中产和外地人对于重庆高品质住宅的要求，所以纷纷被吸引。  建发和玺1号楼和10号楼VIP卡昨日一天已经爆卡！ 现在顺势加推2号和3号楼的VIP卡！昨天没有办到的客户今天可以办理。 我们给出了最有诚意的团购价，感兴趣的朋友抓紧时间添加下方的二维码咨询哦！ 今日团购 北区王炸新中式洋房来了！ E·N·D 大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！ 原创：南城旧事 校对：玉如意 主编：南城旧事 总编：浮云 图源：网络、实拍 商务合作：340325996 我们为了能更好的带大家了解楼市知识，特开通了知识星球。想了解楼市更多干货，请速关注： 这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。  干货爆文精选
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