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东京湾区、东京都和东京23区 首先我们要搞清楚东京的范围，与北京以故宫和天安门为中心一样，东京也以皇居（相当于故宫）为中心，如果方圆50公里范围，大致包括东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县（“一都三县”也就是我们所指的“东京湾区”或“东京都市圈”）。 东京都在日本的地理位置 东京都的面积约为2193平方公里，在2020年，其人口约为1396万。神奈川县的面积约为2415平方公里，在2020年，其人口约为920万。埼玉县面积约为3797平方公里，在2020年，其人口约为735万。千叶县的面积约为5157平方公里，在2020年，其人口约为628万。 东京都在行政划分上是日本47个一级行政区域之一，都道府县中唯一的都，管辖范围包括区部的23个区和都下的多摩地方、伊豆群岛、小笠原群岛等地区。东京都在面积和人口方面和我国一线城市的深圳市非常接近，但行政级别上等同于我国的一个省份，显然如果要通过了解东京房价和国内一线城市房价对比，要拿东京都区部的23区房价来对比更贴切。 东京都县图 东京都区部位于东京都东部，是指日本东京都辖下的23个特别区，也是东京都3大构成区块之一(其余为多摩地域与岛屿部)，一般习称东京23区、东京特别区或东京都内，总面积为621.97平方公里，与过往的东京市管辖范围相同，人口约975万人;如将东京都区部视为一个都市，则为日本人口第一大城。口语中的"东京"或"东京市区"经常是指东京都区部，而非整个东京都。 东京23区 东京房价 因此，我们所说的东京房价，是以东京23区作为参考（方便对标国内陆级市）。 东京房价较高的主要是千代田区（皇居所在地）：4万～14万/㎡；港区：3万～20万/㎡；新宿区：3万～10万/㎡；品川区：3万～14万/㎡。 一、东京新房价格 日本不动产经济研究所上月统计，2020年东京首都圈新建公寓的单套平均价格为6083万日元，约合人民币371万（由于汇率每天变动，文中1万日元均按约合610元人民币折算，以下同），较前年增长1.7%，是继1990年6123万日元之后的第二高位。东京都区部新建公寓的平均价格为7712万日元，单价125.1万日元/㎡，折合人民币约7.63万元/㎡。 东京都内23个区的新建公寓的坪单价（括号内折算为每平米人民币单价） 排名 区域 平均坪单价（约每平米/人民币） 第01位 涩谷区 816.9万日元（15.1万人民币） 第02位 千代田区 619.8万日元（11.5万人民币） 第03位 港区 586.5万日元（11万人民币） 第04位 品川区 566.8万日元（10.5万人民币） 第05位 新宿区 469.5万日元（8.7万人民币） 第06位 中央区 459.6万日元（8.5万人民币） 第07位 文京区 455.8万日元（8.4万人民币） 第08位 目黑区 454.0万日元（8.4万人民币） 第09位 台东区 421.3万日元（7.8万人民币） 第10位 中野区 394.8万日元（7.3万人民币） 相比之下，新建公寓单价比较低的区域是： 足立区 251.9万日元（约每平米4.7万人民币） 江户川区 258.2万日元（约每平米4.8万人民币） 北区 285.9万日元（约每平米5.3万人民币） 大田区 286万日元（约每平米5.3万人民币） 二、东京二手房价格 目前东京都二手公寓中建造年数在20年以下，据车站有8分钟左右路程，专有面积50平左右的房子每平的价格在85万日元左右（折合人民币约5.2万元/㎡）。 东京都二手公寓的平均情况。 每平米83.9万日元。 建造年数19.6年。 车站距离7.1分钟。 专有面积45.6平米。
按区域看日本东京都二手公寓房价水平。 区域 平均价格/每平米平均单价（约每平米/人民币） 港区 5945万日元/117万日元（7.1万人民币） 千代田区 5171万日元/115万日元（7万人民币） 中央区 4093万日元/101万日元（6.2万人民币） 涩谷区 4707万日元/108万日元（6.6万人民币） 新宿区 3558万日元/96.7万日元（5.9万人民币） 文京区 3528万日元/92.7万日元（5.7万人民币） 品川区 3655万日元/94.9万日元（5.8万人民币） 目黑区 4627万日元/103万日元（6.3万人民币） 世田谷区 3942万日元/80.4万日元（4.9万人民币） 大田区 2715万日元/76.2万日元（4.6万人民币） 中野区 3064万日元/84.6万日元（5.2万人民币） 杉并区 3034万日元/79.6万日元（4.9万人民币） 丰岛区 3130万日元/87.2万日元（5.3万人民币） 北区 2964万日元/73.7万日元（4.5万人民币） 板桥区 2564万日元/62.5万日元（3.8万人民币） 练马区 2717万日元/66.0万日元（4万人民币） 荒川区 3227万日元/67.6万日元（4.1万人民币） 台东区 3145万日元/83.1万日元（5.1万人民币） 墨田区 2833万日元/78.2万日元（4.8万人民币） 江东区 3686万日元/74.6万日元（4.6万人民币） 江户川区 3051万日元/49.7万日元（3万人民币） 葛饰区 2317万日元/ 47.4万日元（2.9万人民币） 足立区 2298万日元/45.4万日元（2.8万人民币） 八王子市 1897万日元/30.3万日元（1.9万人民币）
总部CBD港区房价
东京塔所在的港区 一、港区基本概况 您可能会说，上面说的是东京各区一二手房均价，那具体到一套房子的价格情况又如何呢？下面我们为了更直观体现，举东京最典型CBD、富人区最集中的港区来说明。 港区就在东京湾边上，是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区。港区位于东京东南方、紧邻东京湾。境内较著名的市街包括有赤坂、经济活动活跃的新桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧云集的六本木、高级住宅街的麻布和白金、高级商店街的青山、新兴的游乐观光区台场、以及自2002年以来逐步开发完成的两个大型复合都市地带——六本木新城和东京Midtown和汐留；曾经的日本第一高也是东京最重要地标之一的东京铁塔亦位于此区内。。如果说千代田区是日本的政治中心，那么港区是东京乃至日本的经济中心，借其作为一线城市核心区房价参考更有价值。
经济中心特别是富人区配套自然成熟。 我们拿麻布地区为例，麻布地区是自日本明治时期开始就让人无限憧憬的住宅选择地。历史的积累，使其有了更深厚的文化底蕴；近代经济的发展，又使其成为拥抱国际潮流的社区。 从地理位置和交通条件来看，港区位于东京的中心，而麻布又位于港区的中心，有包括中国在内的40个国家将大使馆设置于此。麻布区域内有日比谷线、南北线、都营大江户线等地铁线路穿过并设站，公共交通发达，地铁连通东京每个角落。
麻布社区内的教育资源十分丰富，国际学校有18所，而东京名门中学——麻布中学有三分之一的学生考入东京大学。
交通教育医疗商业等配套完善，房价合理，但由于开发早，现在有些街区也开始进入旧城改造阶段。下图是麻布台地区再开发计划建设进度，该项目由三座高度325米、263米、237米的超高层塔楼组成，总建筑面积超过86万平方米，于2019年08月开工、2023年03月全体完成。
二、港区房价整体情况 那么港区的房价水平如何？ 上面提到港区新房均价是586.5万日元每坪，折合人民币11万每平米（1坪约3.3平米） 港区二手公寓的平均情况。 每平米117万日元（折合人民币7万出头）。（东京整体83.9万日元） 建造年数19年。 车站距离6.4分钟。 专有面积47.9平米。 按区域看日本东京都港区二手公寓房价水平。 区域 平均价格/每平米平均单价 三田 6258万日元/125万日元 六本木 9389万日元/154万日元 元赤坂 2253万日元/72.9万日元（约4.4万人民币） 元麻布 20767万日元/169万日元 北青山 6962万日元/113万日元 南青山 6625万日元/124万日元 南麻布 5774万日元/123万日元 台场 6340万日元/96.3万日元 新桥 4346万日元/121万日元 东新桥 10014万日元/145万日元 东麻布 3778万日元/134万日元 滨松町 3079万日元/110万日元 海岸 3317万日元/97.3万日元 港南 7120万日元/106万日元 白金 6719万日元/120万日元 白金台 7379万日元/125万日元 芝 3980万日元/112万日元 芝公园 3735万日元/94.4万日元 芝大门 3357万日元/101万日元 芝浦 4688万日元/97.3万日元 虎ノ門 8387万日元/151万日元 西新桥 2037万日元/92.3万日元 西麻布 6368万日元/127万日元 赤坂 6218万日元/117万日元 高轮 6038万日元/113万日元 麻布十番 3377万日元/122万日元 麻布台 4408万日元/89.9万日元 麻布永坂町 37250万日元/185万日元（约11.3万人民币） 麻布狸穴町 11000万日元/169万日元 这么看，港区均价才7万，便宜的4万左右都有，相对于当前国内一线城市核心区来说确实不算高。想要住交通方便配套完善的CBD区确实选择不少！您可能会怀疑这是东京吗？别急，一线城市的房价标杆当然靠富人区的豪宅！ 三、城市房价标杆—富人区 在抛出谜底之前，我们先来看看东京工商调查所调查的「日本企业家的居住地选址排行榜」最新版。 日本企业家的居住地选址排行榜： 第01位 东京都港区赤坂 第02位 东京都新宿区西新宿 第03位 东京都港区六本木 第04位 东京都涩谷区代代木 第05位 东京都港区南青山 第06位 东京都港区高轮 第07位 东京都港区芝浦 第08位 东京都新宿区新宿 第09位 东京都港区三田 第10位 东京都港区南麻布 排行榜中港区赤坂连续两年荣登榜首。此外，六本木、南青山、高轮、三田等港区区域占据了前十位中的七个席位。港区，东京名副其实的CBD和富人区！
港区六本木新城 港区的富人区房子长啥样呢？ 首先来看看排榜首的赤坂房价情况：
80.59平米卖到人民币1580万元，简单折算的话单价去到人民币19.6万元每平米，着实对得起富人区房价。不过人家日本是按照实用面积算的，按照我们的建筑面积算法，乘上系数1.2应该是差不多的，即接近国内算法的96.7平，这样按国内算法单价大概在16万多。单价也挺高！但当前深圳广州CBD很多楼盘单价也是接近甚至超过这个价的。 接着再来看看另一个富人区-六本木的房子：
84.18平米卖到人民币1023万元，折合单价12万多点，按建筑面积算单价10万多点。中规中矩！这个单价貌似放在广州CBD珠江新城相当于去年大涨初期的价格！ 最后我们再接着看南青山的房价。下面是南青山的某个豪宅盘：
再列一些其它富人区的房子
高轮
芝浦
南麻布 可以说，富人区基本都在全区均价以上，即7万以上。 其它地区上面有列出均价和部分挂盘参考，就不一 一 啰嗦了。 看了之后觉得东京房价相对于当前国内一线城市怎样呢？ |
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