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提及苏州科技城，因为区位上脱离主城，交通不便，板块内项目也不多，在苏州楼市热度并不高。 不过，今天我在科技城踩盘调研，却发现局面发生了转变！悄无声息间，科技城新房已经坐稳了3.3万/㎡，二手房也已经要破4万/㎡。 均价3.3万/㎡的新房，中介却说是白菜价，有人全家报名去抢；销售也自信放话：我们不愁卖，就算达到区域限价天花板4万/㎡，客户也说要买。 区域内的中介还爆料：这半年，周边二手房均价涨了有5000元/㎡！很多房子刚挂出来就被秒掉，有小区二手房一夜之间报价就涨了10万！ 有人说“科技城是小园区”，有人说“它就是另一个狮山”。 01 新房3.3万/㎡，二手房奔4万/㎡ 苏州“小园区”低调走高 我调研苏州科技城板块，发现目前板块内的二手房已经卖到3.5-3.6万/㎡，挂牌价有的直接上4万/㎡。 板块内在售新房非常稀缺，只有科技城金茂府一家，均价3.3万/㎡。 但这个楼盘从上市，就一直被非议。有同行说，这个价格肯定卖不动，那地方太偏了，很多人也都表示，说这个地方是被炒起来的。 项目去年开盘，确实反响一般。不过今年局势发生了明显的转变。科技城金茂府今年最近一次开盘，现场千人排队，500人抢345套房子，最后去化率达到95%，可谓优秀。 我在科技城金茂府踩盘的时候，销售也非常自信的告诉我，她们即将加推的新品房源，肯定不愁卖。虽然目前价格还没出，但已经有客户表示，即使是达到了区域限价天花板4万/㎡，也买。 ▲科技城金茂府复式房源 德佑门店的中介也告诉我：金茂府的房子就是白菜价，上次开盘，他知道有一家人全部报名去抢。 ▲科技城金茂府效果图 提及项目热销的原因，销售表示，科技城这边就是“小园区”，它是被政府重点规划打造的，走科创路线，生态也好，发展前景大。 02 中介爆料：二手房半年涨5000元/㎡ 有业主报价一天多了10万！ 除了板块的规划，中介说，学区也是刺激板块价值的直接因素之一。 德佑门店的中介跟我说：现在园区、狮山的不是限售了嘛，很多要上学的就跑到这边来买了，旁边新区实验中学，科技城实验小学，都是苏州排名前列的学校，现在科技城就是“小狮山”！ 最近两个月，我们价有学区房挂上去一套就被秒掉！这一个月买到的房子，可以说买到就赚了50万！ ▲梦之城里的中介门店 我说：这边不是很偏的吗？交通也不好，怎么价格能涨这么高？ 中介说：偏是偏，但这边后期发展好，尤其是教育，最近南大也定了，还有同济、北航也要过来，科技城医疗、生态也还是不错的，绿地中央广场、金茂府也会建商业。 目前就也就一个交通是短板，但后面还有三条地铁规划，潜力很大的，所以去年还是两万多，今年涨到三万以上了，从年初到现在，有小区均价涨了5000元/㎡左右。 我随后，在链家上查到，科技城2018年12月参考均价26683元/㎡，今年5月的参考均价是28383元/㎡，板块整体均价涨了1700元/㎡。 我说：现在周边二手房均价是多少？ 中介说：现在都在3万/㎡左右，而且你买科技城的房子，不管买哪里，它都在涨，周边品质比较高一点的，像朗诗、万科、招商的房子，好多业主今天报价320万，明天就挂330万，一天就多要10万块！ 我最近两个月，接了好多从园区、狮山还有昆山来的客户，买来上学或者投资，他们都对这边有研究，都觉得板块有潜力。 科技城，是苏州“一核四城”中别号最多的板块，最早是“苏州硅谷”、现在又多了“小园区”、“狮山第二”的称号。这到底是自卖自夸，还是价值在逐步兑现呢？ 下面福利来啦！文末留言区，说说你对苏州科技城的看法，我将精选3个精彩留言，每人66元微信红包，欢迎大家留言讨论！ 以上就是此次文章的全部内容，如果你有任何买房问题，欢迎留言或者私信联系我们，也可以加我个人微信woaisuzhou123，拉你进去直击苏州楼市粉丝群，交流买房问题。
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