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土拍新政调整后，今天常熟、昆山共6块地集中开拍，这也是调控后苏州大市的首次土拍，看点十足！ 1、常熟首块限价地开拍！城铁2019A-007地块首次实施一次性报价，最终由建屋拿下，成交地价11899元/㎡，创板块新高！这也是城铁板块第二块地！ 2、昆山土拍冷热分化严重！5块地最终结果出炉，其中6块地里成交总价最高的地块是淀山湖地块，为12.27亿，成交地价最高的是开发区地块，为11865元/㎡，千灯德信地块低溢价成交，周市地块底价成交，新政下调了市场指导价和一次性报价区间，调控效果初现！ 3、苏州16块地马上开拍！降地价、增加大量租赁用地，苏州市区16块地土拍即将在7月10号、11号进行，楼面地价最高不得超过23968元/㎡！ 01 新政效果初现！ 常熟首宗限价地被建屋拿下 昆山5块地冷热不均 在苏州“511新政”落地后，苏州大市包括四区县都调整了土拍规则。常熟城铁片区地块限价、首次设置一次性报价，昆山5块地下调市场指导价和一次性报价区间。 常熟首宗限价地成交！建屋拿下城铁地块！成交地价11899元/㎡ 今天上午10:00，常熟首宗限价地开拍，10分钟后，建屋以总价15.47亿竞得，成交楼面地价11899元/㎡。 地块信息一览： 地块编号：019A-011 位置：城铁片区规划黄浦路南侧、规划泰山路西侧 容积率：1.8-2.0 绿化率：R≥35% 竞得房企：建屋（首次进入常熟） 起拍楼面地价：9359元/㎡ 成交楼面地价：11899元/㎡ 溢价率：27.14% tips：还记得，建屋海德公园、建屋吴郡半岛、建屋天著吗？他们都是苏州的倒挂神盘！最高跟区域二手房挂牌均价倒挂20000元/㎡，有网友戏称建屋就是捂盘达人！ 交通：北三环快速路、海虞北路、常熟火车站 （最受期待） 商业：常汇生活广场、虞山汇金广场 休闲：老街生态园、泰慈花园 教育：绿地实验小学、绿地幼儿园 医疗：常熟市中医院 作为常熟新兴的城铁新城，上次土拍还是2018年6月，即紫誉华庭，由正荣、港龙、美的联手打造，均价23000元/㎡。 而此次出让的2019A-011号地块为板块第二块住宅用地，意义非凡，热度很高！ 5月15日，常熟城铁片区2019A-011号地块调整土拍规则，将竞价规则由原来的自由竞价改为网上一次报价模式。 网上报价超过市场指导价的10%以上的，进入网上一次报价，以竞买人当中最接近所有报价平均价的竞得该地块。 要求地块最高楼面地价不得超过12166元/㎡，也就是溢价率不得超过30%，此前，常熟拍出的地溢价率都接近50%，地块最终成交溢价为27.14%，新政这一刀，砍的够狠！ 调控效果明显！昆山土拍冷热两极分化，两宗地块近底价成交！ 今天，昆山5块地集中开拍，4宗住宅用地，1宗商住用地，这也是昆山今年第一场大型土拍。地块分布于开发区、周市镇、千灯镇和淀山湖镇。本次土拍共吸金52亿元。 本次土拍呈两极分化： ①开发区地块成交楼地面地价11865元/㎡，被万科拿下，也是本次土拍地价最高，需现房销售； ②淀山湖地块成战火焦点，25轮竞拍，历时最长，最终被雅居乐竞得，成交总价最高，为12.27亿元，地价11304元/㎡； ③千灯镇黄浦江路东侧地块楼面地价7671元/㎡，被奥园摘得，再创板块楼面价新高； ④千灯汉昆路南侧地块低溢价成交，周市地块底价成交，分别被德信和周市城乡一体化拿下！ 这五块地，此前经过调整，市场指导总价最高降了1.41亿，市场指导楼面地价最高降了1259元/㎡；网上终止价格最高降了3.57亿，网上终止楼面地价最高降了3184元/㎡。 因此，尽管热门板块还存在攀高的情况，但也被一定程度的限制了下来，对于相对冷门的区域，则会出现低溢价、甚至底价成交。 现在的土拍已经不再是“价高者得”了，不仅“限价+一次性报价”，指导价和一次性报价也被下调，从源头控制房价！ 马上苏州也要迎来土拍，结果会如何呢？土拍新政到底能达到什么效果？ 02 楼面地价不得超过23968元/㎡！ 苏州16宗地块马上开拍！ 最近，苏州一口气挂出16块地，起拍总价超152亿，将于7月10日、11日开拍！ 其中9块是涉宅用地，吴中5块、相城3块、新区1块！在限价的基础上，都要求网上竞价超过市场指导价的 10%以上的，转为网上一次报价，此前是25%。 降了多少？一次竞价到底是什么？拿本次最高的起拍楼面地价的地块来举个例子！ 当网上报价不超过41.32亿（按照25%算，此前应是49.96亿）的情况下：价高者得！ 当网上报价超过41.32亿（此前应是49.96亿）：报价无效，开始一次报价，重新竞价！ 报价范围在41.32亿-42.08亿元之间：取报价中的平均数，最接近这个数值的人竞得地块！ 所以，最后结果可能为： 成交价范围：32.48亿-42.08亿 成交楼面价范围：18500元/㎡-23968元/㎡ 一次报价的门槛提高之后，房企拿地一不留心就要现房销售，提高所需成本、资金周转时间，这一轮新政对大胆的房企施压很大。 地价跟新房价格密切相关，除了提高标准，昆山等降低报价价格的举措，切实可见到政府对控房价的决心，苏州作为新政的首发者，具体结果会如何呢？很值得期待！ |
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