2019年上半年已经结束,苏州楼市在这6个月经历了巨大变化,年初的冷冷淡淡,到了三四月陡然变热,开盘热、土拍也热,紧接着,“限售”一出,楼市又开始收紧,苏州楼市正处于逐步降温企稳,回归正常的重要时刻。 今天,我总结出了2019年上半年苏州楼市的6个关键词,和大家一起回顾这充满戏剧性的一年,同时也对下半年的楼市进行展望。 1、调控 上半年最大的看点,就是苏州针对楼市的调控了。全国首批实行“限售”的城市,期限陆续到期,苏州却逆向加码。“5.11新政”,苏州重点区域现房限售三年,二手房限售五年,土拍也做了调整,提高了房企拿地的门槛…… 紧接着,5月16号,园区调整新购住房学位政策,学位9年不得再用!6月18号,苏州又发布一条通知,重点整治二手房市场乱象,中介不能再炒房、发布违规房源! (点击图片可以直接阅读文章) 2、维权 新房永远绕不开的一个话题就是交房、维权。 房企资金缩水,房子就会“减配”,苏州上半年爆发了很多交房维权问题,甚至一线房企也名声扫地! 吴中区一家楼盘被投诉维权,《关于金辉正荣花漫四季花园强制交房事宜》,开发商不仅弄虚作假,交付时,小区还是垃圾遍地。 吴江招商雍雅苑业主列了招商10大罪,合同违约,房子质量堪忧、连正常生活都受影响,业主还说都是因为轻信了招商所谓的“央企品质”。我跟当事人联系,他告知我,因为小区其他居民怕会影响房价,已经被警告过了,所以不敢再爆料。 和昌·熙溪里,业主痛斥绿城物业不作为,地下车库变水库,业主停车水帘洞、裂缝也比比皆是。 房子是耐用品,不是银货两讫就能一拍两散的小事,买房不易,大家还是尽量选择靠谱的房企。 3、学区共享 5月10号,苏州首例共享学区实行(沧浪中学、立达中学两所学校范围内的学生,可以自由选择去哪家学校上学)。 学区房,在全国,都是一个特殊的存在,最近,南京还发生过一个闹剧:一个老破小打着能上当地顶尖学校,开价17万/㎡。 苏州的学区房也是买房的家长们叫苦的事情。这一政策实行,让大家对学区房,又有了新的理解,有人相信这种方法可以给学区房降温。 4、土拍 土拍是开发商对楼市的信心反馈,2019年上半年,苏州多个板块的地价天花板频频被刷新,一改2018年流拍、低溢价的势头,开发商在今年,好像一下子提起了精气神。 因此,上半年,苏州还吸引了6家新房企入驻,分别是首创、大华、融信、新力、上海同济和荣盛。 其中,4月24号,一天之内,吴中太湖新城、尹山湖的地价天花板都被刷新,4月29号,诞生了上半年地价最高的地块,园区楼面地价也登上了30287元/㎡的新高峰。 5、市场回温 开盘现场是买房人真实的反映,也是市场直接的反馈。不同于年初的冷淡,上半年的后半场,开盘现场几乎都是千人选房,热门板块的楼盘的开盘现场,经常能看到熟面孔,买房人陪跑已经屡见不鲜。 有90后小伙告诉我,“我是第一次来买房,我连摇号怎么摇都不清楚,因为我爸临时有事,才喊我来的,只能临时抱佛脚,说摇到先买了”。 6、“僵尸盘”出动 上半年,最大的看点是苏州许多捂盘王、限价盘终于出山! 时隔两年,吴中太湖新城的建屋吴郡半岛,6月26号开盘,全部卖完。 捂盘长达7个月,吴中区环太湖的华丽家族太湖汇景也终于开卖。 木渎的天地源拾锦香都,也捂盘了一年多,6月28号,启动验资,确定了要开盘。 除此之外,一些限价盘也都登场,吴江太湖新城的绿地太湖东岸花园、城南的尚林华庭等,也都推出房源,一售而空。 数据统计显示,上半年(1-6月)苏州六区成交40598套,比去年同期增加了近1.5倍,成交量惊人。 |
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