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只有深入市场一线，才能还原楼市本来面目！ 所以，今天我临时决定前往园区房地产交易管理中心实探，看一看“下半场”的苏州楼市是怎样的状态！下面是我实探到的最新消息： 1、人太多！园区房地产交易管理中心人气火爆，多数业务大多以二手房交易为主。
2、成交量增长劲头十足！二手房市场飞快回温，有中介10天卖5套房。 3、买房不亏！多数人表示一定要早买房，房子保值不会跌。 1、火爆！园区房产交易中心人流攒动，多数以二手房交易为主下午14点，我来到位于苏州大道档案大厦3层的工业园区房地产交易管理中心，虽然已经过了办理业务的高峰时段，但仍然有人陆续到来！所有办理业务的人员入内需要出示苏城码、身份证处登记和测量体温。进入交易中心里面后我发现人真的很多，每个窗口都有不少人排队办理业务，还有很多人在休息区等待叫号。咨询台的工作人员几乎是一刻不停的向市民提供着咨询服务，我找准一个空隙向工作人员询问相关问题。工作人员：人挺多的，一般上午的时候人更多，我就没有闲下来过。工作人员：办什么的都有，领证的，资金托管的，二手房过户比较多吧。工作人员：办起来都挺快的，有的窗口（人少）不用排队。我在交易中心观察发现，办理二手房交易手续的窗口最多，窗口办理的人也最多。我采访到不少市民都是是来卖房子然后打算换一套新房，我还听到一位市民透露她的朋友把园区的房子卖掉之后，去吴中区买了一套别墅。
也有业主由于家庭原因急需用钱而选择房屋抵押，业主笑了笑回避了我的采访。
从现场实探下来的人看，几乎一半都是办理二手房交易手续的，其中以卖房为主。2、套数增长18.34%!二手房市场正在好转，中介称：半个月卖了5套房中介：那园区这边的房子4万-5万/㎡，也有超过5万/㎡的，价格基本持平，除非有急于抛售的。而我在其他中介的朋友圈中还看到很多园区在售的二手房房源，其中不少是学区房。例如位于双湖板块的城邦花园，虽然说是低价“捡漏”，但是算下来价格仍然在4.7万/㎡左右。虽然价格居高，但中介表示园区的二手房并不愁卖，他最多的时候在十天内就卖出了5套房。
据房天下二手房成交数据表显示，工业园区6月份二手房成交数量为910套，整体市场也呈现出一个升温的趋势。
3、买房不会亏！大部分仍看好苏州楼市，房价依旧在走上坡路交易中心现场有不少人是卖房为了置换，也有刚领到房产证的人咨询将来如何写上自己孩子的名字。针对前些日子热议的“卖房炒股”话题，有的业主认为可以理解，进入股市需要资金投入，高风险就有高回报；不过大多数业主还是表示自己家不会这样做，股市有风险，还是房子最安全。
有中介也说到近两年卖房子炒股的情况少了许多，没有前几年那么厉害，毕竟吃过股市断崖式下跌的亏，不如投在房子里更为保险。中介：肯定比不上炒股赚钱快，但房子保值不会跌啊，一个有风险一个没风险，看你选哪个了。不光房屋中介这些卖房子的说买房好，很多业主对苏州楼市的未来前景也是大为看好，认为“买房不会亏，现在二手房涨得那么厉害”。
业主：会吧，虽然限价，但实际上这几年房价一直缓慢地在涨。在目前的大环境下，有政府政策和市场两只手控制着房价，不会让楼市崩溃，买房依然是个保险的做法。
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