全国楼市打响警报，6个城市出台新政，苏州…

这是最好的时代，同样也是最坏的时代

几百年前狄更斯的这句话放到现在同样适用！回顾上半年，苏州楼市利好不断，土拍火热、高价盘扎堆领证、再现秒光盘等火爆场面时常出现。

然而从进入7月份开始，楼市突生巨变！截止到今天，全国已有6大城市颁布楼市调控新政策，力度空前。这些接二连三的消息传来，或许就是下半年楼市走向的风向标！

来源：克而瑞

分析最近的苏州楼市，3大坏消息已然呼之欲出：买房人看完暴风哭泣！

1、调控升级！多条炒房路被堵死，炒房客时代或将结束；

2、最贵4.3万元/㎡！均价突破3.5万/㎡！苏州这些板块正在抛弃刚需，买房成本高了！

3、倒挂盘越来越少！二手房挂牌达到9.2万套！想靠炒房暴富，已成为过去时…

1、调控再加码！政策频出！史上最严调控时期到来，炒房客时代或将结束

昨天是苏州724新政实施一周年，一年时间已过。

楼市调控力度依旧非常大，极为活跃的城市都受到政策层面的降维打击。和去年不同的是，今年苏州不再是焦点。

7月2日截至到目前，已经有6个城市发布了新一轮楼市调控政策，其中宁波更是一月出台两次新政，“打补丁”速度之快，令人猝不及防！

7月2日，没有任何预兆的前提下，杭州突然发布调控补丁！

针对引发激烈讨论的人才优先摇号提出：人才购房限售5年！如此一来，想钻人才摇号空子的炒房客直接被堵死！

无房家庭优先摇号50%，人才优先摇号20%！也就是说，留给有房人士的只剩30%！炒房客想买房越来越难！

同一时间！远在千里之外的东莞升级调控！

总建面3万㎡以下的项目，一次性申领预售且新建同一幢每套住宅均价相差不宜超过20%。

也就是说，今后将严禁捂盘惜售，开发商的入市节奏将进一步加快。

7月6日，宁波市也发布第一轮调控

限购范围被进一步扩大；此轮调整后宁波市五区户籍限购2套，非户籍居民限购1套！

7月15日，深圳颁布重磅调控新政，力度空前！

离婚后3年内，买房都要计算离异前房子总套数！离婚买房这条路被彻底堵死！

单单落户还不能买房，必须满3年且连续缴纳3年社保条件！

国内首创！增值税免征年限由2年直接涨到5年！炒房客想卖房就要多交钱。

据盘点，新政实施首周后，此前涨价过快过猛的房源已经应声下跌。

7月16日，杭州调控再加码！

临安公积金买房，名下有房或有贷款记录的，首付3成涨值6成！

7月22日，宁波出台第二次新政！

市六区无住房家庭可优先认购1套商品住房；房产企业需提供不少于50%的房源供无房家庭的优先认购！

横向对比这两次宁波调控内容，均含有无房家庭有限认购或加大倾斜力度。对无房家庭是一项精准利好！

7月23日凌晨，南京深夜出台楼市新政！

夫妻离婚，任何一方自离异之日起2年内买房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；楼盘30%房源需优先卖给南京户口无房家庭。

严格执行“限房价、竟地价”的土地出让模式，提高土地市场准入条件！

南京这被称为“深八条”翻版的“宁9条”涉及到土地出让、完善限购政策、支持刚需购房等多个方面，有关人员表示，“宁九条”在离异家庭购房、热点楼盘管理需要进一步优化。

7月25日凌晨，东莞市再爆新政！

非莞籍拥有2套及以上住房，禁止再买第3套。限售3年、异地公积金买房，需要本人或配偶是东莞户籍。

新一轮政策的出台，也表明着东莞史上最严调控期的到来。

在这新一轮的房地产行情之下，众多城市已经走上调控的道路，苏州作为最强地级市，发展趋势一定被时刻关注着，或许下一轮调控城市中，就有苏州在列。

随着愈发严格的政策大环境之下，炒房客的生存空间只会越来越小。自住买房人的春天就是炒房客的噩梦！

2、均价突破3.5万/㎡！苏州这些板块正在抛弃刚需，买房成本正在升高！

遥想之前，3万/㎡已经是苏州房价的天花板！再看现在，超过3万/㎡的楼盘早已经数不胜数，整个大市范围内超过3.5万/㎡的楼盘多达15家。

现状着实很扎心，意味着苏州留给刚需一族的机会已然不多！

1、姑苏区：土地稀缺！最贵43450元/㎡

寸土寸金的姑苏区在售新盘寥寥无几，低密度的别墅占据姑苏区的大片江山，像燕回平门里最高售价达到43450元/㎡。

1、燕回平门里，楼面地价3万/㎡，正在验资，马上开盘；

2、朗诗澄园，在售均价3.8万/㎡，目前还剩少量联排；

相对来说，价格比较友好的莫过于平江新城板块，板块在售新房较多。但大部分的均价已经来至3.2万/㎡。

这篇区域也刚刚拍出两块地，地价均已占到2万/㎡行列，可见未来姑苏区的价格基准已经定下，刚需早已经掉下队来。

2、高新区：价值爆发！二手房均价达到36613元/㎡

苏州素有“东金鸡湖、西狮子山”的说法，狮子山是高新区的核心板块，各项配套完善的条件下，使得这片区域房价一直久高不下。

区域内新盘超3万/㎡已经是常态，板块二手房整体均价已经达到36613元/㎡。

在售楼盘中超过3.5万/㎡这样顶尖楼盘有4家，好比昨天刚刚领证的仁恒运河时代，均价3.8万/㎡！

1、大华春和景明，洋房放风4.5万/㎡，正在验资，8月首开洋房和高层；

2、仁恒运河时代，在售均价3.8万/㎡，最后177套刚刚领证，马上开盘；

3、园区：房价高昂！高价地待拍卖

园区一直都是苏州大市范围内房价的神话存在，多少人梦寐以求希望扎根的地方。各种商超、写字楼遍地，已经不同往日而语。

据统计，园区目前正在经历短暂房荒时代，但不会持续太久。目前，园区在售超过3.5万/㎡的只有两家。

1、中海上东区pro，在售均价约4万/㎡，首批次仅有少量房源底复在售；

2、中铁建花语江南，在售均价3.8万/㎡，叠加在售；

园区一直以来新盘占比不多，动态也比较少。供货主力先前可能在青剑湖那一块，如今还有中海上园湾最后一期、天阅湖滨雅苑。

后期预计悦云庭即将加入战场，目前悦云庭放风3.6/㎡。

上东区pro旁边还有一幅重磅地块即将拍卖，楼面地价现已至30236元/㎡，直逼地王。

地块属于园区奥体，和现在的海和云庭、上东区pro只一路之隔，将于8月初正式开拍，上市时间也将接棒上东区pro，值得共同期待。

以上可见，刚需的防线不断的被放大，放大。如今的苏州楼市，置换、改善正在成为主流！

3、二手房挂牌达到9.2万套！倒挂盘越来越少！想靠炒房暴富，已成为过去时…

苏州这几年的限价，造就了不少倒挂神话！

南山维拉、建屋海德公园、天地源拾锦香郡、建屋天著等，都是买房人曾经紧盯的楼盘，万人摇！秒光！中签率16%！堪称苏州楼市可以载入史册的名场面！

总的来说，这些楼盘基本上都分布在平江新城、高铁新城、狮山、青剑湖、尹山湖、运东等热门版块或者园区外溢板块。

一方面房企拿地受限价影响，备案价格备不高，但同时周边二手房随着板块发展，交通、商圈、教育等配套逐步升级，挂牌价日益高涨，由此形成倒挂。

这些归根到底，造成倒挂现象的就是“政策”，当然二手房的价格稳定也是要素其一，苏州眼下正是二手房横盘期，如今二手房挂牌已达92673套！

过去一直霸占冰山指数前列的苏州，现在再看已经掉落至蓝色区域。

现在动辄降价20万、10万抛售的房源比比皆是，再这样下去或许不久后，新房房价或许将和二手房价相持平。

买房人过去觉得倒挂=稳赚就是事实！但是现在这种观念逐渐从买房人脑中褪去。

今年的买房人则更加冷静，海胥澜庭、新湖明珠城等楼盘，倒挂都不低，最高倒挂1万/㎡，没想到还是没卖完。

1、海胥澜庭，据爆料加收装修包，开盘当天去化仅7成，现在还没卖完。

总的来讲，苏州目前真正的倒挂盘并没有想象中那么多，而真正的倒挂也要看以后的升值空间，需仔细斟酌之后适当选择购买。

写在最后：

下半年的苏州楼市，限价依旧不变，开发商面对高库存的积压势必会做出营销活动。所以，未来除了核心板块，大部分的楼盘或多或少将出现特价房。

这时，正是我们买房人置业的好机会，有计划的买房人还是抓紧上车更重要

以上是本篇文章的全部内容，对此你有什么看法欢迎在评论区留言交流。如果你有买房需求，也可以加我微信：woaisuzhou1031和我沟通！

———— / END / ————