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最近我听闻，吴江同里镇有这样一家楼盘，拿地7年之久却迟迟未见动静！在当下如此快的楼市节奏之下，居然还有楼盘捂盘惜售？！ 这实在是勾起了我十足好奇心，为了解项目真实情况，我前往临时展厅和项目所在地为大家带来最新消息！ 据了解，在2013年恒力地产拿下位于同里镇九里湖村的WJ-J-2013-008号地块之后，这块地便像人间蒸发了一样。销售介绍，这块地当时被用作恒力的内部福利房，不打算不对外出售！ 7年后的现在，种种原因地块由新城接手。这块地才重出江湖，近日公布案名为“新城九鲤江南”，共82套叠墅，精装交付销售直言：价格参考周边高层，总价预计400万/套。 正文开始前，我们先来投个票： 早上10点，我来到了新城九鲤江南的临时展厅，位于独墅湖邻里中心1楼，展厅整体以小麦为基本元素，看上去类似于中式田园风。 我：“听说你们这边每套房子都有一个70㎡左右的农场！” 销售：“是的，但是这个农场是以出租的形式给业主自行使用的，业主如果没时间也可以委托专业田园公司帮忙打理，出租价格目前还未定，但地肯定充足，只要业主想租，都会有的。” 我：“你觉得你们这个楼盘有什么亮点？ 销售：“首先，我们项目整体是精装交付的，中央空调、全屋地暖、厨卫，甚至是墙纸都做好了，业主添置一些软装直接就可以住进去； 再者，这个项目原本是恒力给自己高管准备的福利房，在品质上一定是过关的！除此之外，我们拿地价很低，开盘价格可以参考周边高层。” 我：“毕竟是13年建成的房子，会不会存在户型过时的问题？” 销售：不会的，预计10月份开盘，大概三四月份的时候，我们就已经开始对这个项目内外进行翻新。 总之，项目叠墅精装交付自然很好，但现今精装维权房层出不穷，具体效果如何不能凭借现今的说辞作出定论，还要看明年4月份的交付实际情况而定； 同时，8月中旬示范区公开，关于户型是否符合当下买房人需求，直击苏州楼市也会持续关注。 针对价格问题，新城九鲤江南目前在板块内无竞品，周边最近的大运河府和中建和风印月价格都在2万/㎡左右，按照销售说法，精装叠墅价格对标周边高层，总价预计在400万左右！ 据销售讲解：未来小区内部也会融合中式田园特色，设置多个网红打卡点，目前项目已进入收尾阶段！” 为了了解一手情况，我来到了新城九鲤江南项目施工地，位于位于吴江区同里镇崇本路820号。 航拍中发现，项目内部目前处于整修状态，周边基本都是农田，没什么项目在建。  可以看到，和楼栋一条马路之隔的是会所和景观所在地块，一眼望去，满地泥泞。 正中间有一条景观河，据之前销售的解说，这可能是项目内部1400㎡的一个人工湖。 网红打卡点尚未成规模，但是依稀可以龙猫和桥这样的元素。 楼栋前堆叠着各种建筑垃圾，据现场施工人员讲述，这些建筑垃圾过几天就要清走了。 每一栋楼周围都搭起了施工的架子，外立面应该是已经翻新过的，整体看起来比较新，风格上很简约，符合年轻人的审美。 距离8月中旬公开样板间仅剩不到20天，整体看下来，房子内部的确已经进入了收尾工作，但是整体小区内部环境和景观的建造目测才刚开始没多久，8月中旬能否达到参观标准还需要届时验证。 新城九鲤江南主打中式田园风，单是业主可以体验农场生活这一项，就很吸引人。但是在寸土寸金的苏州，这样的内部配套可能意味着距离市区较远，从航拍视频上也看得出来，周边的确有待开发。 简单了解之后，我发现，新城九鲤江南在周边配套上的确有待完善。 交通上，公共交通匮乏，距离最近的地铁4号线同里站3公里左右，所以交通上基本依赖自驾，东侧的苏同黎公路建成之后到园区的时长将会进一步缩短。 商业上，目前周边还没有大型的商业，最近的商业是吴江区域内的吾悦广场、万象汇、爱琴海、新湖广场等，均不在同里板块内部。 教育上，周边有同里实验小学、阿德科特学校。 目前看来，该楼盘内部规划是非常前卫的，而且由于拿地便宜，即使是精装交付，价格应该也具有优势，而且销售清晰地告知：后期不会包含装修包，但是公共交通和商业属于软肋，更适合改善群体和投资客。 |
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