最低1.8万/㎡！仁恒、万科都来了！苏州这个地方要火

苏州的楼盘有一个很大的特点：多！

特别是相城，区域内仿佛神仙打架，像元和板块或者高铁新城板块，动辄出现十几家楼盘厮杀的名场面。

最新统计，相城区目前尚未开售的纯新盘就有8个，不乏仁恒、万科这样的大房企，均价跨度在1.8万/㎡到3万+/㎡，从刚需到改善，全都有！

这8个楼盘情况如下：

1、仁恒又一品质盘即将上市，最低140㎡起，放风价3.2万/㎡，刷新板块成交价。

2、相城置业大热门板块高铁新城即将再次有新盘入市，中铁建和万科联手打造，值得期待。

3、苏州大学第二实验学校旁边迎来两纯新盘，250万左右可以拿下一套小三房。

4、阳澄湖镇贡献两盘，总价预算200万以内，尤其是园区首次置业的刚需客户，可以重点关注啦！

正文开始之前，我们先来个投票：

仁恒溪云雅园，最小140㎡起，高品质全屋精装，马上开盘

项目特点：项目位于蠡口附近，姑苏、园区、相城改善的客户可重点考虑，总价较高。

1、地铁房：距离地铁2号线阳澄湖中路站约200米。

2、高品质社区：定位改善，整个小区最小面积就是140㎡；金钥匙物业；内部绿化率高达37%，有约600m²全龄儿童乐园，Y·TIME运动空间等。

3、户型特殊：重视舒适度，不太考虑功能性，140㎡也只做了三房。

仁恒溪云雅园位于阳澄湖中路地铁站附近，目前在等预售，拿到预售证随时开盘，首开放风价为3.2万/㎡。

备注：图为项目效果图

项目占地面积97526㎡，总建筑面积265612㎡，总共规划了8栋高层和20栋洋房，总计1142户。

首次开盘的主力户型为140-193㎡,部分户型图如下：

洋房140㎡的户型▼

户型解析：140㎡的户型双入户玄关，归家更加有序。主卧套房设计同时带有衣帽间，且主卫是做了浴缸的。阳台面宽6米，采光和视野都很不错。

因为只做了3房，所以每个空间都很大，主打了舒适度而不是功能性。

洋房160㎡的户型▼

户型解析：160㎡的户型是4房的设计，同样是双入户玄关+套房设计，但因为整体面积更大，所以舒适度更佳。特殊之处在于主卫做了双台盆，男、女主人一起洗漱也会很方便。

无论是地铁出行还是自驾出行都非常便利，因为周边有地铁2号线阳澄湖中路站、春申湖快速路；

地铁站附近有繁华邻里中心和超市可满足日常需求；周边有陆慕实验小学、元和小学和相城实验中学等多所学校。

花语天境，高铁新城又一纯新盘，本月公开售楼处并且开盘

项目特点：项目位于高铁新城核心区域，看好高铁新城的客户都可以看过来。

1、高铁新城核心区位：高铁新城是相城大热门板块，商业、教育资源都不错。

2、项目是中铁建和万科联合打造的，实力背景比较强，采用的是万科物业。

项目位于高铁新城澄阳路西、青龙港路南，由中铁建和万科共同开发。规划总户数988户，预计打造12栋18-24层的高层产品，放风价3万/㎡。

主力户型共四个，面积段为105㎡-146㎡，部分户型如下：

105㎡的户型▼

户型解析：户型方正，长面宽短进深，采光视野佳；主卧做了套房设计；整体来看动静分离，将活动区与休息区分离。

129㎡的户型▼

户型解析：双联阳台的设计舒适度更佳；三间卧室分布在3个角，互不打扰而且减少了面积的浪费；入户有玄关，主卧带套房，私密性更好。

项目距离圆融广场约2公里左右，周边还有吾悦广场在建；项目距离苏大实验学校约2公里，所以居住挺便利的。

当代著家MOMΛ，包含10大科技系统，预计11月开盘

项目特点：项目位于天虹附近、姑苏、园区、相城，看好科技住宅的客户可重点考虑。

1、市面比较少见的科技住宅：项目配备当代10大科技系统，内部包含恒温、恒湿、恒氧、恒静”的“四恒”体系。

2、成熟片区，商业环绕：项目就在相城区政府不远处，出门就是中翔商业广场，不远处还有天虹、美京、百购、恒达等多个商业广场。

当代著家MOMΛ位于相城区相城大道118号，也就是相城天虹的南面。售楼处已公开，预计11月中旬开盘，放风价2.7-3.2万/㎡。

项目共规划7栋21-26F的高层住宅。

备注：图为项目效果图

项目的主力户型为110-170㎡，部分户型图如下：

128㎡的户型▼

户型解析：三开间朝南+主卧套房设计，动静分区明显。另外阳台采用双联阳台，采光与视野都很好。

144㎡的户型▼

户型解析：该户型三开间朝南+横厅设计+U型厨房，长面宽，短进深。客厅较大，可以分隔出部分空间做书房。入户有独立玄关、客卫干湿分离，得房率在87%左右。

项目距离地铁站约1.6公里，所以比较适合自驾出行；周边商业体较多，有天虹、美京、百购、恒达等多个商场；距离项目比较近的有元和小学、陆慕实验小学和相城实验中学。

苏州又一230米高地标来了，就在活力岛正核心，昨天已公开售楼处

项目特点：项目位于活力岛正核心，周边环境非常好，尤其适合考虑地铁出行的相城、姑苏客户，价格不会超过3万/㎡。

1、性质特殊：项目属于地标性建筑，意义特殊。

2、近地铁、近商业：项目自带商业，500米左右是活力岛地铁站。同时靠近苏州主轴人民路和苏州第二图书馆。

备注：图片来自网络

金相天地位于荣泰街与织锦路交汇处，昨天刚刚公开售楼处，但样板间暂未公开。

金相天地属于商住综合体，商业部分总建筑面积约33万㎡，包含两栋约230米的超高层双子塔楼以及商业裙楼；住宅部分，总建筑面积约15万㎡，为6栋高层住宅。

备注：图为项目效果图

住宅主力面积为105㎡-168㎡，户型图暂未出，部分模型如下：

105㎡的模型

122㎡的模型▼

项目位于活力岛的核心位置，人民路首，距离地铁4号线活力岛站约500米，所以出行比较便利；

项目自带商业体，周边有元和小学、御窑小学、相城实验中学等教育资源，同时还靠近苏州第二图书馆和体育公园。

湖西上辰，新中式园林风，香山帮打造，即将开盘

项目特点：项目靠近苏州北站高架路，湖西的客户、喜欢新中式园林风格的客户可重点考虑，参考价格23500元/㎡。

1、新中式园林风：项目几乎搬来一整座苏州园林，据了解这是出自香山帮凌家第三代传承人之手，绿化面积比拙政园还大。

2、自驾出行便利：项目靠近苏州北站高架路，自驾到苏州中心只有14公里。

湖西上辰位于相城区澄波路1111号，距离苏大第二实验学校2公里不到，目前在紧急预约中，面积段100-160㎡，预计本月首次开盘。

湖西上辰地块由漕湖置地竞得，楼面价为13000元/㎡，项目共规划了36幢高层，楼层18-27F，总共3188户。

备注：图为项目实景图

部分户型图如下：

100㎡的横厅户型▼

户型解析：该户型三开间朝南，两个南卧室均有飘窗赠送；户型是长面宽短进深，横厅设计，更好地兼顾了采光和视野。

100㎡的竖厅户型▼

户型解析：同样是三开间朝南+飘窗赠送，选择横厅还是竖厅全凭个人喜好。

140㎡的户型▼

户型解析：该户型四开间朝南+双联阳台的设计，相较于120㎡的户型，空间更开阔。

项目临近苏州北站高架路，适合自驾出行，距离地铁不近，需要换乘公交；苏大第二实验学校距离项目不到2公里，大概率是施教区；逛大型商场要到北面的高铁新城。

中锐星辰四季，近学校近地铁，预计11月中旬开盘

项目特点：项目位于相城经开区，苏大第二实验学校附近，湖西的、要近学校近地铁的客户可重点考虑，参考均价2.5万/㎡。

1、地铁房：距离正在修建的地铁7号线仅500多米，预计2024年12月开通试运营。

2、学区近：项目距离苏州大学第二实验学校仅一路之隔，大概率是施教区。

3、旁边有公园：板块内工厂较多，项目斜对面是市政公园——澄园，休闲散步的好去处。

中锐星辰四季位于澄阳街道蠡塘河路北、澄云路西，成交楼面价14169元/㎡。项目共建有14幢住宅10-18F的住宅。

备注：图为项目效果图

主力户型为102㎡、116㎡和125㎡三种户型。

102㎡的户型▼

116㎡的户型▼

125㎡的户型▼

项目西侧500米左右是地铁7号线，东侧1公里是苏州北站高架路，斜对面是学校和公园，除了大型商业体不是太近。

东原月印万川、金科中梁浅棠水岸，阳澄湖镇新增2个低总价刚需盘

项目特点：相对来说总价较低，适合阳澄湖镇本地客户和园区外溢客户

1、单价低：苏州大市范围内总价200万左右的楼盘已经不多了。

2、环境好：周边靠近阳澄湖，自然环境非常好，生态宜居。

东原月印万川和金科中梁浅棠水岸这两个项目均位于阳澄湖镇。

备注：图片来自网络

东原月印万川位于思贤路东、金宅路南，楼面价8866.22元/㎡，共规划了13栋洋房、叠墅产品。预计月底开临时售楼处，面积段104-133㎡，户型图还没出。

金科中梁浅棠水岸位于阳澄湖镇凤阳路66号，成交楼面价8854元/平㎡，共规划了14栋10-18层的小高层。目前售楼处已公开，本月开盘，参考均价1.8万/㎡。

浅棠水岸主要有三种户型。

101㎡的户型▼

106㎡的户型▼

116㎡的户型▼

两个项目同属于阳澄湖镇，周边配套较为接近，还是蛮齐全的。

编者有话说：

这8个楼盘，仁恒溪云雅园是纯改善型社区，花语天境位于高铁新城，湖西上辰把古典园林搬进了售楼处，当代著家MOMΛ是市面罕见科技住宅。

金相天地是地标性建筑，中锐星辰四季近学校近地铁，东原月印万川和金科浅棠水岸比较便宜。

你最钟意哪家楼盘或者有什么看法？欢迎底部留言或者进微信群讨论。

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