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交付就像是楼盘“卸妆水”，甭管效果图多美，拿到手总归都有点“图片仅供参考”的意思。 就在近日，又一家楼盘交付翻车了！ 业主爆料，自己买在新区浒墅关的越秀江南悦府刚交付就问题频频，自己气得狂甩20条整改意见，不料开发商态度强硬，让我先收房再协商。 不少业主无奈，当初想着越秀是广州知名房企，全国百强房企第20位、广州首家权益金额突破200亿的房企！ 而越秀江南悦府则是其来到苏州的首个楼盘，自然很有实力。 但收房发现：停车场、公区都是垃圾，房间窗户、瓷砖损坏，地板空鼓、跑灰、甚至发霉！ 不少买房为求改善的业主，表示无法接受如此品质，认为百强房企都险些翻车，实在让人大跌眼镜。 但还有业主认为，只要能内部解决，没必要闹大，对小区声誉不好，影响房价。 业主群截图 位于新区浒墅关的越秀江南悦府，12月28日就开始交房，全部房源在5天之内集中交付。 收房本是一件开心的事，但有业主找到我们希望报道一下小区，表示问题太大，外墙都是灰、室内陆板发霉、瓷砖空鼓、窗户损坏，一大批业主疯狂吐槽... 业主表示，此次交付简直一塌糊涂，显得非常仓促，很多细节并没有处理到位就草草收场。 和我的期望相比较，差的太远，而且，小区问题之多，使得业主没有精力去跟进。 业主自己还整理了一份房屋整改清单，上面明确标注了哪里出现问题，需要整改的地方，合计20条整改意见。 在交付期间，业主群里甚至还有人反映，停车场地面到处都是钉子，已经出现业主的车胎被扎，需要重新换胎的事件。  有的业主被扎破没能联系上物业，只能自行解决，一个胎950元，防爆胎就要2000元！但也有业主告知我反映给物业也能够及时得到回应并拿到了赔偿 来源业主群 不过，业主还向我展示了几张和物业的聊天截图，针对业主提出的的问题，物业甚至扬言：先收房，再谈问题。 不少业主认为，面对问题，物业态度不端正，过于强硬和不尊重业主。 那么事实到底如何，交付现场是否如此不堪呢？我第一时间来到小区实探。 小区门口有保安在值守，但是还没有实行门禁系统，可能由于处于集中装修期，为了方便业主和装修人员出入。
实拍 内部道路比较整洁，但是有部分楼栋外立面可看到有雨水渗透的迹象，这部分颜色与其它地方呈现明显对比。
实拍 接着，我们来到业主家中，发现业主家中的确存在了不少问题，比较大的有：厨房瓷砖有明显损坏，有一处很大的破洞，极不美观。
实拍 主卧窗户五金损毁严重，锈迹斑斑，并且已经不能正常开关窗。
实拍 最让业主气不过的是，地板表面上看起来还行，但是里面居然已经有发霉返潮现象。
业主提供 此外，楼幢电梯处电线裸漏，随意的放在地上，也具有相当大的安全隐患。
实拍 公区堆放建筑垃圾。
实拍 地下停车场也有几处积水现象。
实拍 还有工作人员在里施工，用标识带围起来。
开发商虽然说集中修复一个月，但是几乎每家每户都有零零散散的问题。 有业主表示，自己家空调保修了两天才有人上门，速度太慢，照这样下去，修修补补遥遥无期。 而且联系我的这位业主，他本打算是要在年底前就搬进来住，现在看到有邻居地板发霉。 自己也想敲开，但如果敲掉重新铺，那么必然搬进新家的时间会往后推延，搞不好过完年都不能完工。 如果不敲掉，万一自己的也发霉了，等后面搬了家具后将会更加麻烦，真的是非常无奈。
业主提供 业主告诉我，目前已经在积极的联系物业找寻解决办法，希望物业能够妥善处理，认真对待。 不过总的来说，作为看了很多家交付现场的地产人来说，这场交付总体来说问题都出在细节方面： 地板空鼓跑灰严重，五金劣质，还没入住窗户就坏了，公共区域卫生打扫不及时，给业主第一印象很不好。 再者说就是业主本身就对项目期望值比较大，越秀大品牌开发商，又是第一个入驻苏州的项目，但一收房，最让人难以释怀的就是这种落差感。 包括后来物业处理问题的态度不端正，没有重视业主问题。
业主群讨论
实拍 我在现场也询问了多位业主，有的业主认为每个开发商标准不同，整体看来其实不是那么难以接受，没必要维权把小区名声搞臭，对以后卖房有影响。
业主群截图 但也有持反对意见，认为像我们自住的，也不希望问题闹大，有问题就合理帮我们解决掉，但物业态度这么强硬，问题也不及时解决，实在让人失望，维权也许是唯一出路。
实拍 不过也有业主进退两难，自己家交付问题很多，不想签字交钱收房，但是为了孩子上学，必须办证，自己真的很无奈！
越秀江南悦府位于苏州高新区浒墅关板块，小区偏门出门就是有轨电车2号线站点。 并且有地下通道可直通新区火车站，地理位置十分优越。
项目具体位置位于浒关风桅路与惠昌路交叉路口，1.5公里内是永旺、宜家、大润发等商业配套。 另外项目自身附带约3.7万㎡的邻里中心，日常生活购物问题基本可一站式解决。
图源网络 我在链家二手网站上查询到，目前越秀江南悦府已经挂出一套建面约100㎡的新房源，挂牌均价30000元/㎡。
据了解，项目首次开盘时，备案均价才26857元/㎡。现在挂牌30000元/㎡，涨了约3200元/㎡。 若是成功卖出，以100㎡为例，合算下来就是赚了32万！但无奈的是，这套房子刚刚挂出，如今并没有带看记录。
写在最后： 年底是楼盘集中交付的时期，对于爱惜自己羽毛的开发商来说，交出让业主满意的房子，其实就是一次最好的“广告”。 也希望物业和业主都能心平气和沟通，尽早想办法，认真并妥善解决问题才是王道。 房价也一定要和品质成正比，不然买房人也不是吃素的！ |
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