对于购房者来说，二手房有价格、配套、无需等待期等优势。因此，优质二手房，颇受青睐。
据贝壳成交数据显示，苏州成交量最高的二手小区集中在吴中城南、姑苏金门。其中位居榜首的为东港新村，127万起就能买一套苏州第一梯队学区房，历史成交套数高达455套。从表中我们也不难发现，置业者最喜欢的：一类是核心区域的配套成熟小区（学区房），另一类是低总价的刚需上车小区。今天，我就给大家扒一扒，苏州二手房市场上最受欢迎的10个小区及热销原因。一、苏州这10个小区卖得最好，东港新村位列榜单第一 据贝壳网显示，苏州成交量top1-3，分别是东港新村、万科魅力花园和越湖家天下。 东港新村以历史成交445套位居榜首，近90天成交35套，也就是说每3天就能成交一套。该小区位于园区-东环，最大优势莫过于它是星港学校学区房，因为房龄在10年以上，均价只有31194元/㎡。其次周边配套成熟，步行1公里可到达东环路地铁站，大润发、印象城也都在附近。
小区户型多样，38-200㎡都有，127万起，你就可以拥有一套苏州第一梯队学区房。
图源贝壳 万科魅力花园以历史成交量418套位居第2，该小区位于昆山花桥，均价20892元/㎡。该小区其实离地铁不近，对比周边最大优势莫过于品质高。小区采用的是万科物业，管家式服务非常贴心，其次小区绿化好、建筑外观新颖、社区偏年轻化。
越湖家天下历史成交量约385套，该小区位于吴中城南。小区均价26070元/㎡，对比周边略高，但胜在品质。小区容积率仅1.4，包含退台式多层、高层和叠墅等多种业态，内部绿化非常丰富，大堂贴瓷砖，外立面为瓷砖+涂料，很有特色。此外周边交通比较便利，距离蠡墅路地铁站仅200米，北临吴中大道，西侧直线1公里可上友新高架。苏州成交量top4-6，分别是新城金郡南区二期、新城红树湾和彩香二村。
图源贝壳 该小区位于吴中城南，距离地铁4号线清树湾站约400米，小区胜在对比周边，单价、总价都是偏低的，契合刚需的需求。小区均价24624元/㎡，主力户型为78-96㎡的2房和2+1房，总价不到200万可入手一套。
该小区紧邻地铁4号线清树湾站，周边商业配套并不是很完善。不过对于刚需来说，房龄较新，主打85-91㎡的三房，均价只有24309元/㎡。
彩香二村就在苏州市政府边上，周边配套相当成熟，地铁、学校、菜场、商场、医院都是步行可达。均价23567元/㎡，对比片区均价便宜3000元/㎡。面积40㎡起，总价100万出头，真正刚需上车盘。
苏州成交量top7-10，分别是万达广场（姑苏）、雅戈尔YAKR公馆、三元三村和万科北宸之光。
其中万达广场（姑苏）和三元三村都位于姑苏区，优势都在于配套成熟，临地铁、临商场，且面积小、总价低。尤其是三元三村，总价100万就能买个一居室。万科北宸之光位于相城活力岛，近地铁、万科物业，总价184万起，同样是刚需上车盘。而雅戈尔YAKR公馆，属园区玲珑商圈，配套优质，有小户型，是星湾学区房，且低于片区均价，卖得好更是情理之中。二、二手房买房逻辑曝光，买房人应重点关注这些因素 相较新房，二手房不仅周边配套齐全完善，很多在价格上也具有非常大的优势。因此，选择二手房的朋友不在少数。当然，这份成交量TOP10的榜单也给了我们很多信息，在选择二手房方面，哪些因素是首选？哪些因素决定着楼盘的升值空间？从表中我们不难发现，这10个小区大致可分为两类：一类是核心区域的配套成熟小区（学区房），另一类是低总价的刚需上车小区。比如彩香二村、三元三村，配套成熟且单价低于区域均价，总价100万就能买一套，非常刚需；
还有新城金郡南区二期和新城红树湾，都是紧邻地铁，总价不到200万可入手一套小户型。而东港新村是星港学区房，雅戈尔YAKR公馆是星湾学区房，这两个小区都算得上是第一梯队学区房。且对比周边小区，性价比略高。此外，还有部分小区是对比周边品质略高。比如万科魅力花园、越湖家天下，小区整体观感要好一些。当然啦，有一些小区建成年代早，体量也大，在成交量中自然占优势。但总的来说，这些都是很不错的小区，非常适合刚需首次置业。对此，你怎么看？欢迎底部留言，或者加微信进群讨论。
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