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土地出让金划归税务部门征收以后，对于楼市的影响恐怕会和大家想象的不同。可以说税务部门征管土地出让金以后，不仅仅是土地出让金的征管部分的转移，更会对房地产行业产生深远的影响。 当然，这种情况不仅不会促进房价的高企，还有利于房价的稳定。 土地出让金占房价的比例我要说土地出让金征收部门的改变，会深刻地影响房地产行业的发展，大家可能不相信。土地出让金只是从地方的自然资源部门，变为了税务部门征收。土地出让金的权属问题并没有改变。 但是，就是这样很小的改变。在房地产行业却会引起巨大的地震。这次地震不知道会影响到多少公司。当然，这样的改变，也许也能拯救很多人，具体原因大家都懂得！ 可以说土地出让金征收部门的改变，之所以可以出现这样的巨大的影响，就在于土地出让金在在房价里面的占比很重。现在来看，土地成本可以占到房子售价的50%。你说，房子成本的50%发生了变化，对于房地产开发企业来说，重不重要！ 税务征收土地出让金以后，可以打破城投公司的垄断土地出让金征收部门的改变，可以让当地国资背景的城投公司没有了垄断的可能。地方国资背景的城投公司，当然对于社会的发展也是起到了很大的作用。 但是，由于“朝里有人好办事”，特别是在一些不发达地区或者县城，国资背景的城投公司，已经利用自己手中的资源，形成了对于房地产开发的“垄断”地位。一些城投公司，可以说左手交了土地出让金，右手就可以直接收到土地出让金。 毕竟当地的城投公司，一样需要融资才可以进行房地产的开发。一般的房地产企业，真的需要缴纳土地出让金，而他们可以通过一些手段，达到“明修栈道暗渡陈仓”的效果。而税务征收土地出让金以后，这样的发展方式就会被限制。 当然，虎虎不是说，合法合规的城投公司不再可能获得当地的帮助。而是说，一些不合法不合规的项目，不会再有出路了。 税务征收土地出让金以后，为什么可以启动稳定房价的作用？房地产行业对于一些地方经济的支撑作用还是很大的，特别是土地出让金的作用，更是不能小觑。 2021年前4个月全国卖地获得的财政收入是2.1383万亿元，占地方一般公共预算收入的52%。什么意思呢？就是说地方1000元的收入，其中有520元都是依靠卖地获得的。 这样的情况下，一些城投公司为了可以获得合适的土地，其实对于土地的价格并不是很在乎的。毕竟，在一些人眼里，地方卖的地价格越高，对于他们越有利。 而在税务征收土地出让金以后，这样的情况就会发生改变的。这个时候，城投公司为了自己的发展，也不会下举牌了。而一些，有实力的公司也会参考自己的成本，合理地购买土地。这样的情况下，也不会使土地的价格出现剧烈的波动。 可以房价只要可以维持现在的水平，就会慢慢达到“房住不炒”的目标。 |
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