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目前国家关于住宅电梯报废标准并没有强制性规定，有些地方技术监督局要求使用年限达到15年的电梯，要由有资质的单位全面检验一次（不是年检），合格才能继续使用。经修理后仍然不合格的就要报废。 更换电梯这样的情况，需要动用专项维修资金。 近些年来新建的商品房住宅，在竣工时都要向住宅局账号里交付总造价5%的存底专项维修资金。由住宅局代管（利息就不要多想了）。住宅局催要积极性很高，开发商一定要交。 如果这笔资金够换电梯之用，就要按照物业管理条例的规定，经小区户数和面积双超过2/3的比例同意通过业主大会决议，业委会向住宅局提出申请。不用从口袋掏钱，业主同意的可能性相当高。 如果上述的存底专项维修资金不够，就需要向业主募集。也是经过上面双2/3同意的程序，关系和谐的小区，一般是物业垫款更换后，再向全体业主摊派。由于业主需要从口袋里掏钱，难度会稍微大一些。 发动双超2/3的同意业主投票，业委会要辛苦一点，派人多去扫楼，说好话，解释清楚。对全体业主都有看得见的利益，也还是容易通过的。 有个业主大会决议后，业委会就要公示更换费用和每户摊派的钱，由物业追收，可能有人会拖一拖，慢慢追就是了。 关键是要说服物业配合，先垫资更换。剩下追钱的问题都好说，说服不行，还可以起诉。这种官司肯定赢。赢了还不交钱，就可以强制执行。 如果小区的物业是黑物业，或者小区里天天有那么几个人跳着脚喊不交物业费，黑物业滚蛋，让物业垫资换电梯的事情就不要想了。 最近视频里有个镜头，山东某个地方农民的住宅城市化改造小区，一群业主找来电视台记者投诉，物业不肯干了撤走，小区垃圾遍地，电梯也不能用。记者问，你们交物业费了吗？就没人说话了。 |
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