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业主必看：记者带您看清如何使用物业维修资金（三） 电梯大修 能否动用物业维修资金？
 电梯为市民提供了很大的方便 新文化记者 蒋盛松 摄
“记者带您看清如何使用物业维修资金”系列报道刊发以来，本报热线接到很多读者打来的电话，询问“房屋养老金”相关问题，记者注意到，关于电梯能否使用这项专项资金，读者的理解分歧最大。有的业主认为已经交了电梯费，就应该由物业公司负责保养维修；也有业主认为大修可以使用。那么，什么情况下可以使用呢？ 业主：物业公司为何不用物业费修电梯？ 随着高层住宅楼的日益增多，电梯在居民出行中担任着重要角色。“我们6号楼都是28层，一层4户，有100多户业主。这些电梯时好时坏，真让人担心啊！”刚走出电梯的业主张女士显得有些郁闷。她告诉记者，她2010年入住该小区，在她印象中，这两年电梯时常出“毛病”，两三个月前，物业张贴出通知，说要申请维修资金修电梯，还挨家挨户让大家伙儿签字。她认为不合理而拒绝签字。 另一位业主则认为，建设部和财政部联合颁布的《住宅专项维修资金管理办法》规定：四项费用不得从大修资金中列支,其中一项规定,“根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。”他们交存的物业费中包含电梯费，而共用设施设备中就包括电梯。“物业这是在逃避责任，借机动用业主的维修资金。”他说，有的单元多数业主都签了字，有的单元的签字率却很低，就这么对付着。 采访时，还有一些业主告诉记者，他们都在申请表上签了字，“维修资金是房子‘养老钱’，该用可以用，只要用到刀刃上，我们也就放心了！” 解释：小修保养归物业公司 大修可使用维修资金 记者在采访中了解到，因为电梯属于特种设备，物业必须要雇用专业维保公司定期对电梯进行必要的维护和保养，这都需要支付费用，“物业向高层业主收取的电梯费，就包含支付维保公司日常维保的费用，以及保证电梯正常运行的电费，还有支付年检的费用。”长春市物业维修资金管理中心资金使用部部长张頔说，维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。这要看具体情况，小修由物业公司负责，中修和大修用专项维修资金，还要看是否过了保修期，没过保修期由物业公司联系电梯厂家负责维修。 张頔表示，对于长春市区内已经足额交存物业维修资金的小区，如果该小区的电梯已经超过质保期且又损坏需要维修，可以向管理中心提出申请物业维修资金修电梯。而申请条件是必须先由质检部门出具检验报告，之后再经过电梯所在单元楼2/3业主同意，由业主委员会委托小区物业拿着相关材料到管理中心申请。 近两年，维修资金的使用增长最突出的是修电梯使用，而在之前相对较多使用的是屋面防水、外墙及下水维修。截至9月末，长春市有33个项目申请使用物业维修资金用于维修电梯，而在2014年，只有14个项目申请使用。 在申请维修资金的项目中，有些电梯长期处于无业主委员会或物业公司管理的弃管状态，这些电梯存在着没有办理使用登记证、不能得到日常维修保养、没有进行定期检验、安全部件老化损坏甚至失灵，有的还需要整体更新等问题，出现这样问题的电梯暂时是不能申请维修资金的。 维修电梯 将来业主还会面对更多问题 长期以来，维修资金使用费用如何分摊都是市民关注的焦点。记者采访发现，在实际操作中，各个小区采取的办法也不尽相同。南关区某小区今年使用时采取的是分楼层分摊维修资金的办法，比如18层高的楼房，以9层为平均数，向上递增一层加10%，向下一层递减10%，获得小区业主的认可，很快就修好了电梯。 据一位有十多年电梯维修经验的业内人士讲，一般小高层住宅所安装的电梯价格大约为30万，电梯的保修期一般为一到二年，如果电梯在保修期内出现问题，电梯公司负责解决。但是，电梯大都是在使用5年~6年后才是维修的高峰期，此时的电梯往往需要中修、大修，维修费用动辄数万元，甚至十几万元。更重要的是，一般电梯的使用期限是15年~25年，面对一座有着70年产权的小高层住宅来说，70年期间至少需要更换3部~4部电梯，居民每隔20年左右就必须经历一次有关电梯的争论，现在才仅仅是个开始。按照购买一部新电梯30万来计算，更换电梯的费用至少也90万~120万元左右，而整个单元所有住户交存的住房维修资金都加起来也不过二三十万，缺口无疑是巨大的。 造成电梯出现故障的原因除了正常老化，还有一部分原因是业主使用不当造成的。所以高层业要合理使用电梯，关注电梯上方的年检标识，适时提醒物业公司进行养护和年检，才能保证电梯少“看病”，需要“看病”时能尽快申请使用物业维修资金，避免造成对生活的不便。 新文化记者 李申 |
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