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购房时已交了住宅专项维修资金，入住后的物业费里却还包括维修费用，这是怎么回事?专项维修资金是如何管理和使用的? 住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，向业主收取的费用。按照发改委、建设部《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括人员工资，清洁卫生费，共用部位、设施设备日常运行、维护费，办公费用，资产折旧等，其中共用部位、设施设备的日常运行、维护费，就是大家所说的物业费中的维修费。 二者虽然都由业主缴纳，但归属、管理方式不尽相同，维修资金属于业主所有，物业主管部门代管，业主决策使用;物业费属于物业公司所有，公司决策、统筹使用。 以小区内电梯为例：电梯的日常运行维保费由物业公司选聘电梯维保单位，用物业费支付维保费用;而电梯保修期满后，电梯部件的维修、更新、改造费用由专项维修资金支付。 以市中心区为例，自2001年开展维修资金管理工作，当时缴存标准为购房款2%。2008年按照《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部165号令)的规定，经测算明确业主在购买商品房后，按照多层70元/平方米、高层120元/平方米的标准缴存首期，当资金余额不足30%时，应及时续缴。 为加强市中心区维修资金的管理，2012年我市成立了住宅专项维修资金管理中心，具体负责市中心区(路南区、路北区、高新区)维修资金收缴、使用监督及日常管理工作。其他县(市)区由辖区维修资金主管部门具体负责。 维修资金使用遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。一般情况下，住宅共用部位、设施设备保修期满后出现问题，由业主向物业公司报修，物业公司将维修和更新、改造方案在小区内公示7个工作日，公示后要征得受益范围内三分之二以上业主(即专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主)签字同意，经主管部门审核后方可使用。 |
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