【原】在希腊盖房子，建材贵还是人工贵？

今年年初我写过一篇小文章，介绍了过去10年来希腊房屋建筑成本的变化情况：

根据希腊国家统计局最新发布的数据，以2015年为基点，希腊2020年建筑成本反而比2015年降低了一点；结合希腊过去10年CPI整体走势来看，希腊2020年的房屋建筑成本比2009年至少下降了10%。

霍庆川，公众号：我们在希腊希腊的建筑成本，十年涨了多少？

今天，我继续使用希腊国家统计局的官方数据，解析一下希腊新建住宅的建筑材料的成本结构——了解了这些数据，既有助于你在希腊做房地产投资，也有助于你在希腊做房地产开发，甚至有助于你做一些和建材相关的生意。

希腊国家统计局每个月都会公布希腊新建住宅的建筑材料的成本（价格）指数：

我从希腊国家统计局发布的公报中截取出了这一部分——公报着重介绍的是各种建筑材料的成本变化情况，我关注的却是每种建筑材料的权重系数——这些建筑材料的分类及成本权重系数，绝不是希腊国家统计局的官员拍脑袋确定下来的，而是对实际情况的客观和科学反应。

15项建筑材料按照权重系数排列如下：

（6）建筑钢材，24.85%

（1）水泥、砂浆和商品混凝土，16.25%

（5）木材，14.33%

（7）给排水系统和供暖系统，9.92%

（4）人造石英石，5.18%

（9）电气设备，4.79%

（12）地砖、墙砖和卫生洁具，4.79%

（3）大理石及花岗岩制品，4.02%

（10）玻璃制品，3.24%

（11）油漆和清漆，2.86%

（14）电梯，2.68%

（8）门窗及配件，2.01%

（15）水、电、燃油，1.94%

（2）天然石材，1.76%

（13）保温材料，1.38%

在以上15项建筑材料中，前三项的权重系数相加等于55.43%，超过了一半。在这三项当中，希腊本国可以生产并供应水泥、砂浆和商品混凝土，几乎全部的建筑钢材都需要进口，大部分木材也需要进口。

TITAN是希腊最大的水泥和商品混凝土生产供应商

在国内，建筑材料占建筑成本的比例，一般不会超过60%；人工成本占建筑成本的比例，一般不会超过20%。在希腊，建筑材料占建筑成本的比例，一般不会超过50%；人工成本占建筑成本的比例，一般都要超过40%。