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5月楼市“稳”字当头。 刚刚发布的70城房价数据显示，62城新房价格环比上涨，与上月持平；50城二手房价格环比上涨，少了4城。  （来源：国家统计局） 就四个一线城市看，新房价格涨幅较4月微扩0.1%，二手房涨幅回落0.2%，其中北上广涨幅分别较上月减少0.1、0.2和0.3个百分点，深圳则由上月持平转为下降0.1%。 在二手房指导价政策出台后，目前深圳楼市调控进入深水区。据深圳贝壳研究院，6月1日-15日，深圳新房成交2303套，二手房成交1540套，均为近年新低。 这一系列楼市动态不断验证中国银保监会主席郭树清的此前警告——那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。 房价上涨动力减弱 就5月70城整体房价看，新房价格环比上涨0.5%，同比上涨4.5%；二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨3.5%，新房、二手房价格涨幅扩大动力均有所减弱。 分城市看，5月份一二三线城市新房价格环比涨幅分别为0.7%、0.6%和0.4%；二手房价格环比涨幅分别为0.7%、0.4%和0.2%。相比4月份数据，三类城市的二手房价涨幅都有所收窄；新房价格中一线城市涨幅最大，主要是受广州市场环比大涨1.5%的影响。 “广州潜在的炒房现象还是很多，后续依然需要严管购房交易秩序，防范各类炒作。不过，二手房管控成为今年亮点，不少城市的高价项目挂牌、交易受到监管，部分地方学区房遭到严打，这些都有助于促进二手房价格的稳定。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国财富网。 据世联行数据，6月7日-13日，广州楼市有5区新增供应，合计新增供应面积约19.89万平方米，合计1875套。但与此同时，楼市调控力度也不断加大。 4月2日，广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，从供地、房价、人才房等6个维度进行“精准调控”，以达到“稳市”目的。4月21日，广州再次出手，规定9区增值税征免年限“2变5”，人才购房资格从严。 北京二手房涨幅全国第一 深圳涨幅收窄 就二手房价格涨幅的环比数据分析，北京、徐州、重庆涨幅最大。其中，北京、徐州二手房价格环比涨幅并列第一，均为1.1%；重庆二手房价格环比上涨1.0%，新房价格环比上涨1.9%，新房价格涨幅已连续两月全国居首。 “在首次集中土拍的热度引领下，新房市场热度随之飙升，重庆房价连续领跑，后续或即将迎来新的调控。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示。 严跃进同样认为，5月份北京、重庆房价涨幅居前，需要警惕，对下一步政策收紧提出了新的要求。“实际上近期长江沿线尤其中西部城市，包括重庆、武汉等都出现了房价炒作，从后续市场看，相关城市应积极落实政府责任目标值，严防房价反弹。” 值得一提的是，虽然北京二手房价格升温，但一线城市中深圳二手房价格已环比下降0.1%，给楼市带来一丝凉意。 6月11日，深圳最新版国土空间总体规划出炉，提出计划在15年内新增200万套住房，到2035年常住人口控制在1900万人内，这意味着未来15年内，深圳每年人口流入要低于10万，而过去10年，深圳每年人口流入在71万左右。 政策调控下，深圳二手房市场遭遇连续打击。统计显示，5月份深圳二手房过户3027套，环比下滑37.9%，成交量创14个月新低；二手房成交周期313天，较4月份拉长24天。同时，深圳一栋4年前1500多万买入的别墅如今血亏630万拍卖却两次流拍，消息传遍全网，令人唏嘘。 楼市能否“清凉一夏”？ 据国家统计局昨日发布的房地产开发投资数据，今年1-5月，全国房地产开发投资额同比增速18.3%，持续收窄；房企土地购置面积同比增速-7.5%，低于业界预期；商品房销售面积6.64亿平方米，增幅较上月收窄11.8个百分点，销售额7.05万亿元，增幅收窄15.8个百分点。 调控政策频频出台，市场成交不断回落，后市，房地产市场能否持续降温？ “稳房价工作仍将继续，后面二手房走势将与新房表现有所趋同，当前部分城市严控地块出让价格，客观上也释放出了稳定预期。”严跃进表示，就新房市场而言，随着热点城市如杭州、宁波房价趋稳，对于非热点城市的房价炒作还需积极把控。此外，三四线城市的房价表现也需重点关注，“虽然70城数据表中不包括县城，但是县城房价上涨过快的风险也需要纳入监管体系中。” 陈霄指出，单就5月份房价情况分析，随着前期多城出台的调控政策不断发酵，以及调控越来越精准化，市场热度有所回落但仍处于历史较高位。整体来看，由于近期多城调控重点转向二手房市场，二手房降温幅度更加明显。预计接下来调控升级仍将会延续，房价涨幅将会继续趋缓。 作者：匀音 新媒体编辑：吴芃 监制：田欣鑫    |
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