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南区最近不得了！ 昨天南区“王牌对王牌”的好戏，吸引了不少网友注意！（点此回顾） 一个是保利达打造的352亩低密大盘；另一个是雅居乐官宣的211亩山景大盘，两者会呈现怎样的项目，着实充满遐想！ 虽然，目前“过江龙”与“地头蛇”的PK戏码暂未有进展，但就在不远处的城南，几个新盘龙争虎斗的局面即将上演！  01. 南区“新贵”懿臻山 6月开放营销中心+样板间 懿臻山，就是前段时间以“2.6万备案价”引起热议的嘉盈商住小区（点此回顾），终于迎来开放消息！  现场销售透露，项目将于6月开放销售中心和样板间，首推户型可能会有119㎡一梯一户，售价待定。而近日，有网友率先爆料，项目首开售价2.2-2.3万/㎡，确实“贵气逼人”！ 据介绍，项目仅有三栋住宅，容积率低至1.5，其中一栋为23层二梯四户，分别有89㎡三房和107㎡四房两个户型；   另外两栋均为15层一梯一户，户型均为119㎡三房，层高3.2米，配独立观光电梯厅和6.3米阔景大阳台，属于项目的主打产品，总共仅有60套！  不仅如此，项目设计高端大气，绿化率高达44%，采用人车分流和高标准精装交付，由万科物业管理，众多亮点集于一身，也为项目加分不少。  据了解，项目开发商天域集团，曾投资开发天域米兰阳光、峰汇金融中心、SOHO世纪商圈等项目，打造了“懿荟”“懿峯”等“懿”字系列项目产品，是中山本土的创新型房地产企业之一。  懿臻山位于南区永安一路，总投资8800万元，总建筑面积约2.3万㎡，周边配套完善，左右两边分别有悦盈广场、大信·新都汇（星汇店）两个商圈，距离树木园、南区新高中-永安中学（暂定名）仅一路之隔！ 02. 海粤风景花园 预计最快8、9月入市 就在懿臻山不远处的海粤风景花园，同样传来好消息：一期住宅基本建好，预计最快8、9月入市！ 从航拍可以看到，一期楼栋呈“口”字型布局，共10栋，每栋均有6层。 据了解，项目一期住宅已经建好，外立面也已经装修完毕，目前还差住宅内部装修、一期园林和销售中心未完成。 现场人员透露，项目有3个户型，面积段为约80-110㎡三至四房，价格待定，待销售中心建成后即可开放，预计最快8、9月份入市，或以带装现楼的形式出售！ 位于南区南兴街的海粤风景花园，备案名为“海粤风景名轩”，总投资4.5亿，分两期建设，将打造14栋6层住宅和2栋25层住宅。 地理位置上，项目受南区政务圈覆盖，旁边是南区行政服务中心，对面是南区街道办事处，距离永安广场、良都文化公园、侨中英才学校、南区大信较近，周边生活配套较为完善。 03. 远洋禧瑞天著花园 预计8月中旬开放售楼部 同样距离懿臻山不远，远洋南区项目——禧瑞天著花园，建设进度惊人，已经在进行售楼部的建设！ 从今年2月开始，房频君就曾几次实地踩盘： 2021年2月，项目暂无动工迹象； 2021年3月，项目已经动工，现场有大型机械进驻； 2021年6月，项目基坑建设进展顺利，售楼部大致成型！ 从现场还可以看到，项目张贴了夜间施工告示，施工时间从8:00到次日22:00，日夜赶工，可见项目想要在既定节点入市决心！ 据了解，项目早于2016年通过备案，总建筑面积达19.4万㎡，共建19幢建筑，其中住宅12幢，还将配备一所幼儿园！  至于远洋另一地块，在今年4月时通过备案，备案名为“禧悦天著花园”，则仍未见有动工迹象。  远洋两地块相距非常近，据项目相关负责人透露，两地块将会合并成一个项目打造，计划做一个改善类的品质高端项目，将有一个下沉式的会所，项目售楼部预计8月中旬开放！ 04. 海伦堡·玖悦云府 “日夜兼程”赶入市 就在南区远洋项目附近，海伦堡南区首个“玖”字系产品——玖悦云府，建设速度同样惊人，销售中心雏形已现！ 从海伦堡玖悦云府通过备案开始，房频君就曾几次实地踩盘，从几次现场情况来看，项目进度“飞快”： 2021年2月，项目地块平整，暂无动工迹象； 2021年3月，项目正式动工，四周遮蔽围挡，有桩基、挖掘机等大型机械进驻； 2021年6月，项目进展神速，销售中心和楼栋地下室建设已现雏形！ 现场人员透露，目前楼栋正在建设地下室，耗费时间比较久，地下室基础打好后，楼层建设就可以提速，下半年预计可以入市。 现场还可以看到，项目张贴了夜间施工告示，施工时间从7:00到24:00，连续十多个小时的施工时间，似乎同样在为下半年入市赶进度！ 据公示，玖悦云府总投资6.2亿元，用地面积约1.6万㎡，总建筑面积达6.8万㎡，拟建3栋高层住宅，其中1幢20层，2、3幢均为33层，共411户。 此外，从总平面图可以看到，项目旁还将建设一所36班小学，经位置比对，正是此前规划的南区第一小学（悦秀片区小学）！ 海伦堡玖悦云府位于南区白石南路，两边分别是中澳滨河湾和恒海花园。项目周边有新建成开园的南区第一幼儿园，还有将于2021年12月开业的天虹购物中心，生活气息比较浓厚。 虽然项目本身体量不大，但结合其TOP系产品的路线来看，售价破2万/㎡或许也不足为奇！ 05. 珑玥南城公馆 计划明年开售 本次踩盘，还有一个意外发现，那就是距离世茂福晟天地、碧桂园柏坦尼雅不远的“珑玥南城公馆”。 经搜索发现，项目位于中山市南区恒美村土名“河埔”(地块二)，总投资1480万元，建设面积为12426.96㎡，其中8322.62㎡为地上建筑面积，4104.34㎡为地下建筑面积。 而从最新建设工程规划许可公告牌内容可以看到，项目建设用地面积5333.3㎡，容积率1.5，建筑密度17.87%，绿地率25.03%，地上车位99个，地下停车库车位106个，自行车车位77个，装卸货车位1个。 现场效果图和总平面图显示，项目一共有14层，最底层是商铺位置。 据现场工作人介绍，项目一层有22套，也就是说，整个项目共有308套单位。此外，项目共有3个户型，面积大小都有。 从现场看，目前处于地下基坑施工阶段，据现场工作人透露，项目预计今年建好，明年售卖！ 短短几个月，南区新盘就已经蓄势待发！如果进展顺利，南区今年下半年将会有至少4个项目入市，掀起新局面！ 风起云涌的南区楼市，你最看好哪一个？
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