因其距离禅桂中心近的地缘性、有地铁3号线和佛山西站的加持,同时与禅桂中心区楼价存在较大差距,且不限购,颇受禅桂乃至广州刚需客的青睐,又被冠以“广佛洼地”的头衔。近日,沉寂多年的罗村光明新城板块有个60万㎡巨无霸新盘杀出,金茂进罗村第一盘滨江金茂悦开放销售中心和示范区。由于罗村光明新城板块断供多年,突然冒出个新盘自然引起不少关注。去年12月金茂首进罗村,以底价456272万元拍下罗村光明新城巨无霸地块,扣除配建后楼面价10452元/㎡。据佛房君现场了解到,该盘占地近16万㎡,体量约60万㎡,规划有27栋住宅,容积率2.8,可供应4104户住宅房源,配套4273个停车位,是未来可容纳上万人的大型社区!因靠近佛山机场,地块限高,所以楼栋全部均为18层高。整个项目分为南北两区开发,中间隔了一个景观中轴大道,其中北区共有14栋住宅,南区共有13栋住宅。值得一提的是,该项目的最大亮点就是项目内和周边共规划配建有3所学校。其中,南北两区内将配建两所幼儿园,北区为12班幼儿园,南区为15班幼儿园;在项目的北侧还有官方规划的一所九年一贯制公立中小学,其中小学36班,初中18班,未来新增学位2500个。(据现场透露预计引进佛山TOP级学校,目前正在洽谈中)。这意味着,未来从幼儿园到初中的教育,项目基本都能一站式解决。 最高喊价2.4万元/㎡! 禅桂的后花园也开始涨价了? 不同于其他的楼盘几十套几十套慢慢地推,滨江金茂悦首次开卖就要计划玩一把“大的”!据佛房君现场了解到,项目计划首开将推南区18-21座、以及25、26座,一口气就推出6栋住宅,总计600多套房源,预计最快7月将开盘,看来信心满满?除了21座为2梯4户设计外,其余楼栋均为2梯6户设计,户型主要涵盖建面约88-143㎡三四房5个户型,带装修发售。关于价格方面,项目首批房源放风区间价约1.7-2.4万/㎡,根据楼栋、户型、楼层的不同价格有差异。目前罗村光明新城板块内在售楼盘区间价为1.7-1.9万/㎡,滨江金茂悦将为板块首个突破2万+的楼盘!其中,88㎡小三房单价最低约1.7万/㎡起,首付约45万起,主要价格预计集中在1.9-2.1万/㎡;21座作为首推6栋楼中,唯一无遮挡南向望江的单位,2梯4户设计,放风价最高,预计2.1-2.4万/㎡。本次滨江金茂悦开放了3个户型的异地样板房,分别是88㎡2+1房2厅2卫、97㎡3+1房2厅2卫,以及118㎡3+1房2厅2卫,实用率均超8成。首先来说下大家评价度最高的118㎡3+1房2厅2卫户型,该户型给人的第一感觉就是“壕”。该户型最大的亮点就是设计了约6.5米的横厅,宽约6.4米的观景阳台横跨客餐厅,“空间宽阔、大气”。进门右手边设计了个杂物间,方便收纳,U型厨房预留了双门冰箱位置,超大主卧,带衣帽间和主卫。97㎡3+1房2厅2卫,进门就是入户花园,功能百变,客厅为经典的竖厅设计开间约3.8米,三个房间均带飘窗。 最小的88㎡也做到了2+1房2厅2卫,主卧设计为套房,做了步入式衣帽间设计,值得一提的是,主卫朝房门开,避免了与床直对,另一个客卫干湿分离。佛房君已有一段时间没到罗村了,今儿来看发现城市面貌确实升级改观了不少。 罗村光明新城板块现状滨江金茂悦项目具体位于罗村大道南侧,沿江南路东侧,原先为罗村下沙沙田工业区改造项目。项目门前就是临汾江河,河对面为欧洲工业园,居住环境还算比较舒适。项目周边有不少工业产业园及村居,配套相对来说也较为成熟,1公里内有美盛广场、罗村商业广场、光明新城小学、佛山市超盈实验中学等配套。 值得一提的是,罗村板块已多年未有新货上市,片区断供多年!目前仅2个“老”盘在售,分别为位于罗村大道旁的尚观嘉园和光明花半里,两盘均为现楼发售。据了解,尚观嘉园和光明花半里两盘都是2013-2014年间入市,已经卖了有七八年之久,从首开单价仅6字头起,到如今1.6-1.9万元/㎡,媳妇都快熬成婆。此外,狮山地王越秀阅湖台项目,规划已出将建14栋住宅,主打123-220㎡纯改善户型。随着滨江金茂悦和越秀阅湖台的入市,无疑如同“久旱逢甘露”,给罗村板块注入新鲜血液。
【拍地】楼面价16174元/㎡! 美的拿下今年佛山首宗限价地! 【维权】840万购入的别墅,天花板是豆腐渣,想不到关联品牌房企
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